二、项目背景及建设的必要性
1.项目建设背景
20世纪80年代，随着改革开放的深化和沿海发达地区城市化进程的加快，随着环境的恶化和城市生活的快节奏，工业生产也打破了中国传统文化下的自然经济和社会关系，经济发展已成为中国的主题。与此同时，工业城市的蓬勃发展推动了服务业的发展，农村旅游也出现在历史时刻，以满足不同层次游客的需求。
2006年旅游活动主题是“乡村旅游年”，将我国农村旅游推向新高潮，全国掀起了农村旅游热潮。农村旅游活动的顺利发展与社会主义新农村建设紧密结合，在促进城乡发展和和谐社会建设方面发挥了重要作用。
目前，我国东南沿海等经济发展水平较高的都市区，农村旅游发展起步较早，发展较快，形成了一批具有特色的农村旅游景点。西部地区少数民族较多，形成的自然村具有民族特色，保留了原有的民俗风情，形成了大量旅游文化目的地。
东北地区的农村旅游起步较晚，发展缓慢。随着2003年振兴东北老工业基地战略的实施，东北三省经济增长开始加快，与全国的发展差距逐渐缩小，人民生活水平大大提高，对农村休闲旅游的需求日益迫切。
近年来，随着赵本山农村题材影视作品的流行，家喻户晓。越来越多的人喜欢去农村旅游。
“十一五”以来，省乡村旅游蓬勃发展、方兴未艾，已成为全省旅游业的重要支撑。2011年10月省人民政府召开全省乡村旅游现场。会议确定，到2015年，省将把乡村旅游培育成为繁荣和壮大全省县域经济的特色优势产业，把建设成为中国最具魅力的乡村旅游示范省之一。
同时，通过整合旅游资源，积极响应省政府的号召—在乡村爱情影视基地的基础上，围绕周边新扩建开发了10多个景点，成为一个面积近500平方公里的景区，涵盖中固、松山、下肥地、黄旗寨、靠山、马家寨等6个乡镇的大型景区，100公里周边沥青公路串联成旅游环路。目前已形成核心景区、乡村爱情拍摄基地、温泉度假村、金水湾漂流度假区、普度寺、象牙仙庄、白鹭洲野生动物保护区、城市农业旅游示范靠山天主教堂、龙湾山城、百丽别墅、龙泉寺、杏花村等十多个景区（点）、别墅农舍，进一步建设精品景区，形成两天旅游，将成为辽北最具影响力的旅游路线。
“十二五”在此期间，旅游体系的发展理念是一环三线框架。一环线是包括在内的环大旅游线—影视基地、金水湾漂流、靠山苗木基地、龙泉寺、百丽别墅等十几个景点。三线是三条从辐射出发的旅游线路。一线是北线，—滨水新城度假区—古城—龙潭寺—二线是东线，—清河水库景区—拉子山西线，—庆云—辽河景观带。
2.项目建设的必要性
1.2012年政府工作报告指出，要发展壮大旅游业，完善旅游总体规划，成立市旅游协会。充分利用辽金历史文化、本山文化、农村影视基地、辽海湿地等优势资源，重点包装多个旅游项目。提高现有旅游项目建设管理水平，打造优质旅游线路，龙潭寺等旅游景点发生重大变化。大力发展旅游资源，为温泉旅游项目做好准备。加强东部山区生态环境保护，促进农村旅游业发展。
2.旅游总体布局采用四大旅游品牌、六大功能分区的格局。本山家乡旅游、自然生态旅游、边塞军旅游、女真文化旅游四大旅游品牌；咸州古城旅游区、地质公园、辽海草原旅游区、白鹭洲野生动物保护区、叶赫湖风景区、拉子山森林公园六大旅游分区。
3.发展农村旅游对城市居民和农村居民都具有重要意义。农村旅游是城市居民出生和成长的新体验，是固有生活空间和生活方式的突破；对于从农村迁移到城市的城市居民来说，这是对他们曾经非常熟悉的农村生活的一种新的回顾；对于长期生活在农村的农民来说，通过接触和观察农村旅游的游客可以感知城市文明及其与农村文明的异同。可以说，通过农村旅游，城市文明与农村文明相互交流、碰撞和融合。特别是对于生态环境和农村旅游资源优越但工商发展水平低、农民收入低、村庄低的人“空心化”对于现象严重的农村地区，大力发展农村旅游具有特殊意义。
4、暨社会主义新农村建设项目与其他旅游资源进行整合，形成整体旅游吸引力，以旅游带动生态建设，优化城市生态环境，提高外来投资的吸引力。项目的建设有助于进一步扩大已有风景区的知名度，扩大的知名度，吸引外来投资，促进地方经济的发展。
5、我国“十二 五规划”提出要“加快现代农业发展”，“推进农业结构战略调整”，“促进农业产业化经营，支持和扩大农产品加工业和流通产业，促进农业生产经营的专业化、标准化、规模化和集约化。推进现代农业示范区建设。”“因地制宜发展特色高效农业，利用农业景观资源发展观光、休闲、旅游等农村服务业，使农民在扩大农业功能方面获得更多效益。”
第二章 市场分析
一、农村旅游发展现状
1.我国农村旅游业发展现状
目前，全国休闲农业和农村旅游产业园产业带动农民就业1500万。农民从事当地农村旅游，不仅促进了新农村建设，而且增加了农民收入，有利于文化的传承和保护。
农村旅游是以农村、农业为基础，以城市居民为主要市场，满足居民观光、体验、休闲、度假需求的旅游形式；是一种与农业、农产品加工业、现代服务业密切相关的新型产业形式。截至2011年底，全国休闲农业和农村旅游年营业收入达到1500亿元，接待休闲旅游人员6亿多人，农舍150万人，休闲农业和农村旅游产业园2万多个，带动1500万农民就业。
在新的历史条件下，发展休闲农业和农村旅游，促进大量城市居民到农村休闲度假，形成巨大的消费市场，推动巨大的投资规模。除农村观光度假休闲项目和接待设施建设外，还可以推动农产品加工、贸易物流、文化娱乐等相关产业的发展，从消费、投资、综合驱动三个方面形成有效的内需驱动力。农村旅游不仅将农村人才留在当地，而且不断吸引农民工回国创业，城市企业家到农村创业。它也有利于资金流向农业和农村地区。
近年来，国家旅游局和农业部高度重视农村旅游的发展，坚持农村旅游的发展作为满足国内旅游需求的主要战场，大力实施国内旅游的基础工程“多元化推进、产业化发展、特色化建设、规范化管理”发展战略。农业部和国家旅游局共同成立了中国旅游协会休闲农业和农村旅游分会，共评选推出了70个示范县和200个示范点。许多地方出台了促进休闲农业和农村旅游发展的政策措施。
农村旅游是我国进入以工促农、以城带乡发展新阶段的新事物。对促进全面小康社会建设具有重要意义和巨大潜力。然而，许多地方和部门对发展休闲农业和农村旅游的重大意义认识不够，没有协调城乡发展“三农”解决问题的战略高度理解和处理，仅作为农业和旅游部门的工作，不利于促进和发挥休闲农业和农村旅游在相关工作中的重要作用。农村旅游的发展迫切需要尽快整合“三农”整体工作统筹考虑。
2.我国农村旅游的发展变化
我国农村旅游发展清单
3.农村旅游发展现状
目前，省乡村旅游日益升温，休闲农业、特色旅游名镇、农业旅游示范点、旅游特色乡镇、旅游专业村等。
2011年农村旅游收入达到436.98亿元，绝对增长171元.3亿元，总收入同比增长64元.49%。上半年，农村旅游总收入为209.接待游客484059亿元.8万人次。随着农村旅游规模的不断扩大，当地41万农民致富，人均月收入增加790元。目前，共建立了国家旅游强县1个，国家休闲农业和农村旅游示范点4个，国家特色旅游城镇1个，国家农业旅游示范点37个，旅游特色城镇143个，旅游专业村541个，农（渔）家乐7481个。
在经济功能方面，通过绿色农业的发展和农产品的直接销售，增加了农产品的附加值，扩大和发展了农村经济。在社会功能方面，扩大城乡交流，加快农村经济发展，加快农民从第一产业到第三产业，促进城乡一体化发展。
在环境保护功能方面，为了吸引城市游客，促进农村卫生环境的改善，提高环境质量，提高保护资源和环境的意识，保持生态平衡。在文化功能方面，传统习俗、简单民俗、历史建筑、民间工艺等农村文化得到了延续和传承，丰富了农村旅游产品。
随着农村旅游的快速发展，农村旅游产品不再局限于农家乐，而是形成了六个产品系列。它们是一般的“农家乐”、“渔家乐”、“山里人家”、“森林氧吧”以休闲娱乐产品系列为代表；以“采摘游”、“垂钓世界”、“美食村”以收获品尝产品系列为代表；以山水运动、农村自然环境疗养健身为主要内容的运动健康产品系列；现代农村、科技农业、古村落民居、景点观光；了解和学习产品系列和文化创意产品系列。
二、项目发展优势
1、人文优势
辽河中游东测位于省东北部，隶属于市。它被称为“三国故都”“五朝重镇”，拥有1300多年的厚重历史积淀，是中国东北优秀旅游城市的发源地之一。位于 “小品之王”赵本山的家乡，这是素有的“辽北小千山”名山曾与大清河、崇寿寺塔共同作为象征，见证了北方民族三千年的发展与变迁，“松山象笏”它是著名的古八景之一。近年来，旅游局进一步加快了景区建设发展步伐，景区设施日益完善。随着赵本山电视剧《马帅》和《乡村爱情》的流行，作为电视剧的主要场所，吸引了来自全国各地的游客，享受辽北独特的自然风光、文化景观、民俗和当地食物。
赵本山的家乡就在那里，提起赵本山那绝对是家喻户晓的名字，因为赵本山执导的电视剧《乡村爱情》在全国反复播出，“”三个字，已成为国内外华人世界的继承者“赵本山”之后的又一“名山”。赵本山从2004年开始拍摄马大帅Ⅱ、Ⅲ赵本山于2004年开始拍摄乡村爱情剧Ⅰ，然后每年拍一部农村爱情Ⅵ，乡村戏剧在全国收视率中一直排名第一，并逐渐成为一座著名的山。许多观众都知道，有一个美丽的旅游胜地叫做。没有梧桐树，就不能吸引金凤凰。赵本山正在规划前传的拍摄工作。剧本已定稿，景区和城堡正在建设中。经市委、市政府与本山教师多次协商，本山教师同意在建本山博物馆、本山艺术中心、本山老房子、本山祖先赵家庭院，本山教师成名不忘家乡，对发展建设和支持表现出极大的热情和支持，表示将增加宣传，为发展建设做出最大贡献。它将成为中国东北地区最大的农村电影电视剧拍摄基地，进一步提高最大益，成为热门旅游景点，获得经济和社会效益。
通过赵本山影视拍摄的推广，这种成功的做法开创了辽北旅游营销的先例。赵本山将与中国十大名山同名，最终将被载入史册，深受全国人民的喜爱。
2.自然景观优势
属省级森林公园，距43公里AAA风景名胜区。奇峰、怪石、神泉、梨花是最著名的四大景观。除了在4月底和5月初的特定季节欣赏梨花外，其他景观还可以在四季中欣赏，由于四季的不同，变化无穷，音乐无穷。有许多奇观，包括奇怪的石头突然的羊肠凳、蜿蜒的长城栈道、栩栩如生的天然佛、玉壶干坤和吻石，以及东北地区最大的扁石群。景区风景优美。山上有藏君洞、卧佛、佛塔、仙棚、古烽火台等景观，已载入县志。传说在古代，八仙和南极仙翁经常在这里云游，在森林里的树下品茶，下棋，观察人们的情况。看到山下多年干旱，人们又饿又冷，他们会留下装满水的茶壶，滋润一切，渡过世界。从那时起，清泉不断流淌，河流长流，风调雨顺，年年丰收，人们安居乐业。因此，人们经常去山下的壶泉，降香，崇拜泉水喝水。为了消灾解难，加强身体，长寿，延长寿命。山上种植被丰富，种类繁多，如榛子、橡树、橡树、梨、果山等古树。
3、经济价值
旅游业是经济发展的产物。其吸引力之一是具有一定的生态环境和为人类提供各种服务的特殊资源。在人类早期，良好的生态环境就像阳光、空气和水一样，由自然界本身提供，没有经济意义。随着经济的发展和城市污染的加剧，人们对农村新鲜空气和美丽的自然风光有着强烈的需求，使农村生态环境成为具有经济价值的不完整资源。表现为：
1)旅游作为一种旅游形式，体现了旅游动态的特点—流动。最基本的农村旅游带动了人们的流动。人的流动带动了信息、资本和人才的流动，将现代文明和外部信息带入农村，促进了当地农民思想和价值观的变化。旅游业形成了文明、健康、积极的精神。
2）旅游业的发展使大量老少边境贫困地区走上了脱贫致富的道路。贫困地区依托当地旅游资源发展旅游业，是脱贫致富的实事求是、因地制宜的选择。这一选择使脱贫致富之路越来越广阔。这是旅游业发展对中国经济发展的重大贡献，对促进中国旅游业更好更快发展产生积极影响。
3）旅游业的发展为闲置劳动力开辟了广阔的就业道路。旅游业是一个劳动密集型产业，可以创造大量的就业机会。当地居民围绕游客的饮食、生活、旅游、购物和娱乐需求，成立了各种企业。餐饮业、运输业和酒店业随处可见。人们通过开展各种为游客服务的活动，找到了就业机会，有了赚钱的方式。促进农村剩余劳动力就地转移，减轻各级政府解决劳动就业问题的压力。
4）旅游业的发展缩小了城乡差异。农村旅游的发展不仅使当地经济大幅发展，而且使当地农民增加收入，加快大城市城乡一体化进程，城乡差距越来越小。旅游业的蓬勃发展缩小了城乡差距。
三、项目开发存在的问题
由于游客参与性强、体验性强、服务价格低，乡村旅游深受城市居民欢迎，但乡村旅游仍存在许多问题：
规划开发不科学。
目前，旅游发展过程中的盲目性和无序性仍然存在，农村旅游遍地开花。有些地区没有根据自己的实际情况进行总体规划和科学布局，缺乏资源示范、规划和规划。特别是由于农村旅游进入门槛相对较低，许多农村旅游项目对原农村资源进行了一点景观修改和处理“乡村旅游”盲目启动和批量开发标签，最终导致农村旅游核心资源的快速消耗。
2.发展特点不够明显。
旅游发展过于依赖自然资源，不够重视地方特色、民俗风情、人文内涵等因素，服务项目相似，特色不明显，给人“千人一面”缺乏兴趣和参与，不能满足游客对各种农业景观、各种地方文化、旅游购物、休闲娱乐、学习体验等需求，最终导致农村旅游品牌资产的快速衰减。
3.设施功能不全。
目前，特别是部分旅游景点“农家乐”功能相对单一，很大程度上只是农家酒店，发展难以持续，需要丰富观光、住宿、娱乐、参与等功能。部分旅游整体基础设施不完善，环境清洁不到位，污水排水通道不畅，餐厅、厨房、厕所卫生条件差，员工缺乏必要的健康保障。消防、交通、用电等配套设施不到位，食品卫生安全管理仍存在一定隐患。
4.业务服务不规范。
目前，民营资本进入农村旅游，旅游经营者缺乏专业知识和经验，缺乏专业的旅游管理人才“小而散”自发发展状态，经营广泛，管理不规范。尤其是“农家乐”经营户的“小农经济”环保意识强，对外宣传不足，包装意识淡薄，服务水平低，整体接待水平低。
5.管理体系不完善。
农村旅游作为近年来开发的旅游产品，政府产业监管和服务工作相对滞后，管理涉及农业、旅游、工商、税卫生防疫、消防安全、技术监督、社会保障、环境保护等政府部门，需要政府领导协调有效管理。
四、农村旅游发展趋势
我国农村旅游的发展受到基础环境、农村经济、服务配套设施等客观因素的限制。与景区、旅行社、旅游酒店等成熟的旅游经济形式相比，发展相对缓慢。随着中国旅游业的发展“十二五”发展规划纲要的出台和农村旅游经济在旅游客源结构优化过程中的调整作用越来越明显。近年来，我国各地加大了对农村旅游发展的重视力，在资源开发、产销一体化、品牌推广等方面出台了一系列措施。
1、突破客源市场上的终端产品概念，进一步发挥城市旅游客源的中转站作用。
由于农村田园旅游元素的配置和游客的引进，传统概念中的农村旅游主要是吸收城市游客的二级市场。因此，农村旅游经济也被称为“旅游末梢经济”。从一些国外案例来看，越来越多的农村旅游资源开始尝试与旅游景点和城市景观带的联合营销、市场对接和业务联动，特别是主题资源的整合，使原有的“城市客源—乡村资源”单向流模式转换为“城市客源—乡村资源—自然旅游”转移流动模式。在这种转移过程模式中，农村旅游更加注重与旅游景点和城市景观带的主题思想和文化内涵的联系，如城市大教堂的精神清晰与乡村宁静风光相结合，勾勒出游客舒适生活的精神之旅；城市主题雕塑公园与农村文化基础相结合，形成追求城市文化发源的旅程；如农村生态农业旅游体验，提倡游客对新科学的感知，引起游客回归城市科技展览馆的兴趣。
2、更加注重乡村田园旅游的文化内涵，特别是游客参与体验的自然性。
在法国昂热、堪萨斯等城市，除了创造田园风光的旅游资源外，还特别注重游客兴趣爱好的挖掘和培养。例如，他们还提供和宣传农村餐饮风味。他们更注重食品设计，包括食品品尝、食品生产和食品展览，包括引用一些多媒体展示技术向游客展示整个食品体验过程。事实上，这种面向体验场景的服务对游客的兴趣识别非常有帮助，从而促进其特色旅游品牌的建立和形成。在中国东部一些经济发达地区，一些主题农村旅游目的地已经开始关注这一体验场景的宣传和服务。通过在旅游信息网上开设专栏，借助全景图像技术进行个性化点播服务，开展一些知识竞赛活动，吸引和激发游客对农村旅游的兴趣。这些尝试和实践，虽然内容的延展性和场景的互动性有待提高，但强调游客体验的自然性和参与活动体验的深度和普遍性，越来越被游客认可。
3、倡导智能化的人性服务，体现等同于城市便捷的自然乡村田园旅游。
随着智能、平板电脑等智能移动终端的快速普及，游客对及时、准确的旅游信息获取以及方式或方式的多样性的需求越来越突出。因此，在优化信息网站功能、加强服务信息交互的同时，农村旅游建设还需要在旅游目的地引入一些智能服务迎合这一新的旅游趋势，丰富游客体验。农具智能储管箱、度假屋房间智能感应系统、游客体验视频回放系统、游客会计消费管理系统、电子票等预订服务系统，这些信息系统和智能解决方案将使农村旅游目的地服务更加人性化和现代化。事实上，这种智能服务理念和企业管理理念已经触动了我们的许多管理者“将乡村旅游建设成休闲景区、自然体验区，而不仅仅是吃农家菜、住农家的普通乡村农场”的神经。
五、产业发展
旅游业现状：
完善完善的旅游业体系
“十一五”在此期间，旅游业基本形成了一个体系，初步形成了产业规模，逐步从起步最晚、基础最弱、实力最差的产业发展成为建设中新兴中型城市的三大支柱产业之一。目前，从食品、住房、交通、旅游、购物、娱乐等六个要素来看，城市旅游业的现状：
吃—全市有3家星级酒店（金山国际酒店、天宝酒店、清河财务培训中心）、3个别墅（百丽别墅、象牙仙庄、别墅）、多家特色餐厅和农舍，接待能力逐渐提高。
住—有金山国际酒店(拟评四星级酒店)、天宝酒店、清河金融培训中心(三星级)、6家商务酒店、多家别墅和农舍，服务水平正在提高。
行—旅行社7家，旅游汽车公司1家，领先县市。
游—有、七鼎龙潭寺景区、九鼎龙泉寺景区、古城、白鹭洲野生动物保护区等，高品位旅游区数量居各县市之首。
购—新都有100多家旅游购物店，包括繁荣的家庭和时代商场、农副产品销售中心、榛子店等。
娱—有两个人转演大剧院，一个时尚演出场所，两个电影院，两个水上游乐项目，四个西餐厅和咖啡馆，一个高端茶馆，11个豪华歌厅，丰富的特色旅游产品。
截至目前，全市已有近100家旅游从业人员，绝大多数是民营企业，从业人员超过1万人。现在游客来了，看看，吃，吃，住，玩，买，买，旅行方便，服务体系化，旅游市场孕育成熟，旅游业率先在辽北各县市区正式形成规模和效益。
2.旅游专项规划功能齐全
旅游总体规划和专项规划已达8项：
1)北京第二外国语学院编制的《旅游发展总体规划》。
2)北京第二外国语学院编制的《古城建设详细规划》。
3)天津大学编制的滨水新城旅游度假区规划。
4)吉林省城市规划设计院编制的《旅游规划》。
5)天津大学编制的《黄龙岗森林公园规划》。
6)天津大学编制的《大清河湿地保护区规划》。
7)《丝关古城旅游规划》由北京第二外国语学院编制。
目前正在组织编制《农村旅游发展规划》。省旅游部门评价是编制旅游规划的最佳县市。
3.旅游营销成效显著
1）通过赵本山影视拍摄推介，这一成功作法开创辽北旅游营销先河。
2)举办大型旅游节，成功举办旅游节、梨花节、旅游美食节、龙潭寺庙会、旅游推广会、快乐中国之旅—魅力大型文艺晚会，宣传旅游。
3)网络媒体营销，通过旅游网、央视走遍中国栏目等各种新闻媒体，重点宣传旅游。
4)出版《旅游丛书》、《丝关》、《传说》等出版物，出版风景片、旅游画册、旅游交通图、导游图、宣传页等。
六、项目市场分析
1.国内外市场定位
客户市场分析定位
根据“距离衰减规律”和“地理联系率”以及不同客源的旅游特点，确定项目的客源市场。
1)基础客源市场
社会主义新农村建设项目的目标市场是及周边省市。具体车程主要考虑在三小时内，结合城市消费能力，可实现短期民间体验、休闲、观光、度假旅游市场，具体为省市场，以市为主，其次是省大陆、县级城市居民。
2)潜在客户市场
潜在客源市场主要是周边省份的游客。吉林、黑龙江、北京、天津、河北、内蒙古。主要考虑农村旅游和度假期间的游客。
3)机会客源市场
机会客源市场主要考虑度假期间的一些游客。主要来自世界各地及全国其他省市及周边地区旅游线路的部分分流市场。
2、市场细分
1)生态旅游市场
生态旅游是一种快速发展的新兴旅游形式，正成为全球旅游发展的热点，具有巨大的市场潜力。世界预测，主题是接近自然“生态旅游热”它将在世界各地兴起。接近自然的生态旅游将是该项目未来发展的重要方向。
2)家庭休闲市场
周末的亲子旅游、探亲访友等，使家庭自驾游成为农村旅游的重要客户群体。从国内旅游市场来看，周末以家庭为单位的旅游方式非常普遍。家庭休闲市场将在旅游市场中发挥重要作用。
3)民族文化旅游市场
民族文化以其神秘和独特性和独特性“异质性”面对游客寻找独特旅游感受的背景，文化资源对游客更具吸引力。同时，民族文化旅游包括丰富的旅游内容，如民间文化体验和文化休闲，将成为未来旅游市场的重要发展趋势之一。该项目的建设具有良好的市场前景。
4)青年旅游市场
青年市场规模大，青年市场的发展可以联动发展其他游客市场。青年市场是该项目不容忽视的重要客户市场。青少年喜欢积极玩耍，精力充沛，对学习、科普、体育和娱乐旅游项目或活动非常感兴趣。它可以为青少年提供一个良好的科学教育环境，增加知识，培养自然情感，缓解精神压力。
5)企事业单位奖励旅游市场
一些企事业单位每年都有外出休养、度假的计划，作为员工的福利或奖励。奖励旅游市场已成为一个新兴的旅游市场，该项目可以将该市场作为一个重要的目标市场。
3.项目旅游市场研究
农村旅游市场市场面广，潜力巨大；旅游活动注重家庭感情；参考群体作用显著；交通主要是自有车和单位车；理想时间距离明显；旅游动机是休闲度假；“乡村”概念吸引人们缓解压力；旅游频率高；满意度高；季节差异；冬天明显冷；旅游成本高；消费潜力大；“乡村特色”青睐；年龄差异主要体现在旅游模式和总体评价上；职业差异主要体现在旅游模式、旅游频率、旅游成本上；其他因素主要体现在住宿和停留时间、旅行时间和交通、旅行时间和信息渠道、总体评价和停留天数上。
4.项目旅游市场潜力
截至2011年底，全国休闲农业和农村旅游年营业收入达到1500亿元，每年接待休闲游客6亿多人；省休闲农业年营业收入81元.2117年接待游客83亿元.8万人次。
暨社会主义新农村建设项目的目标市场为及周边省市，主要城市（含）总人口共达到304万人。向外拓展至1.2小时车程内城市总人口3145万，3小时车程内城市总人口1090万。目标市场总人口4539万，按2011年省级人均休闲旅游消费387元计算，目标市场规模175.7亿元。
七、项目建设的必要性
1.2012年政府工作报告指出，要发展壮大旅游业，完善旅游总体规划，成立市旅游协会。充分利用辽金历史文化、本山文化、农村影视基地、辽海湿地等优势资源，重点包装多个旅游项目。提高现有旅游项目建设管理水平，打造优质旅游线路，龙潭寺等旅游景点发生重大变化。大力发展旅游资源，为温泉旅游项目做好准备。加强东部山区生态环境保护，促进农村旅游业发展。
2.旅游总体布局采用四大旅游品牌、六大功能分区的格局。本山家乡旅游、自然生态旅游、边塞军旅游、女真文化旅游四大旅游品牌；咸州古城旅游区、地质公园、辽海草原旅游区、白鹭洲野生动物保护区、叶赫湖风景区、拉子山森林公园六大旅游分区。
3.发展农村旅游对城市居民和农村居民都具有重要意义。农村旅游是城市居民出生和成长的新体验，是固有生活空间和生活方式的突破；对于从农村迁移到城市的城市居民来说，这是对他们曾经非常熟悉的农村生活的一种新的回顾；对于长期生活在农村的农民来说，通过接触和观察农村旅游的游客可以感知城市文明及其与农村文明的异同。可以说，通过农村旅游，城市文明与农村文明相互交流、碰撞和融合。特别是对于生态环境和农村旅游资源优越但工商发展水平低、农民收入低、村庄低的人“空心化”对于现象严重的农村地区，大力发展农村旅游具有特殊意义。
4、“暨社会主义新农村建设项目“整合其他旅游资源，形成整体旅游吸引力，推动旅游生态建设，优化城市生态环境，提高外商投资吸引力。项目建设有助于进一步扩大现有景点的知名度，吸引外商投资，促进当地经济的发展。
5、我国“十二五”规划提出要“加快现代农业发展”，“推进农业结构战略调整”，“促进农业产业化经营，支持和扩大农产品加工业和流通产业，促进农业生产经营的专业化、标准化、规模化和集约化。推进现代农业示范区建设。”、“因地制宜发展特色高效农业，利用农业景观资源发展观光、休闲、旅游等农村服务业，使农民在扩大农业功能方面获得更多效益。”
八、发展目标和营销策略
1、旅游发展总体定位
结合省旅游发展总体定位和榕江县旅游发展规划，以农村为主体，以农业休闲为主题的农村休闲度假旅游将是旅游发展的总体定位。
2、主要功能
1）农业经济示范
通过农业区总体规划，建立旅游配套、生产基地、展示交易平台；建立农业休闲旅游、科研学习和实践示范基地。
2)休闲度假基地
为短期和长期的旅游客户群体创造一种新的回归自然的生活方式；建设城市白领放松、舒展身心、高端休闲度假目的地。
3）旅游观光
包括乡村旅游、农艺观光、科普观光、田园野趣观光、地方特产体验观光等。
4）旅游服务
发展成为区域旅游接待基地，为旅游团队、短期度假游客提供住宿、餐饮、娱乐、购物、旅游咨询等服务，为长期度假者提供休闲、购物、文化娱乐、医疗保健等服务设施。
3.营销策略
1)整合营销策略
旅游宣传推广应与整体形象宣传相结合，形成整体宣传力量。在市委、市政府的统一部署下，旅游宣传与政治宣传、经贸宣传、文化宣传、外事宣传、交通宣传、环保宣传相结合，形成全面、多层次的宣传推广力量。政府旅游主管部门将城市旅游的整体形象宣传与旅游企业、旅游点的旅游产品宣传相结合，形成完整的宣传推广力量。找到主要旅游产品与主要客户市场的最佳结合点，形成生产营销互动的促销力量，重点推出农村旅游和节假日旅游产品。
2)市场共享战略
加强与辽北重点旅游区的合作，特别是沿线连接的旅游点和旅游区，促进资源共享、产品互补、客户交付和宣传，形成区域宣传力量。
3)创造市场需求，开拓市场空间
作为一个新兴的旅游目的地，我们必须改进、奇怪和创新产品。我们不仅要考虑资源的可持续发展，还要设计适应现代旅游产品趋势和旅游消费趋势的产品。根据省旅游业的发展趋势和资源布局，注寻找现有市场的需求点和空白点，利用自身的资源优势，开拓新的市场空间。在可能的情况下，有必要创造市场需求，并大胆尝试。
4)建立旅游营销体系
根据旅游市场供给和市场需求的变化，结合当地实际情况，充分利用区域旅游资源，调查旅游发展环境，分析市场变化，了解目标客户和竞争对手，预测旅游发展趋势，确定旅游市场定位，制定旅游市场发展长期规划，建立科学完整的旅游市场营销体系。
建立和完善旅游产品的销售渠道，扩大市场份额。对于周边近距离市场，主要是直接宣传，中远程市场应与当地旅行社结合，间接销售，形成旅游产品的营销渠道。
5)重视旅游形象设计和宣传推广
以旅游宣传为城市内外宣传的重要组成部分，做好相关农村旅游宣传不仅是促进区域发展、提高经济效益的关键，也是提高知名度、扩大对外开放的重要方面，充分利用旅游“窗口”让外界了解更多。加强与宣传、文化、广播、报纸等部门的合作，将旅游宣传纳入当地工作计划，开设旅游栏目，进一步加强整体宣传，树立新的旅游形象，与辽北其他重要旅游景点（点）联合运营宣传推广，实现资源共享、客户互补的目的，使农村旅游尽快进入大型旅游模式。
4.旅游产品设计
1）休闲产品
中国已进入以休闲旅游为主导的旅游发展时代，休闲旅游产品是未来旅游发展的主流。结合旅游业的发展趋势，结合相关项目的特点，通过自然与文化的互动，重点打造休闲旅游产品，使游客达到健康、心、神的目的。
2）文化产品
在以文化旅游为主导模式的21世纪，游客对民间文化和异质文化的渴望和体验是他们旅游的主要动机。民族文化旅游是一种适应现代旅游多元化发展模式的高水平文化旅游。
3）观光产品
自然与人文资源的整合，使之互妙。
4）科普产品
现代科技的不断进步在促进农业发展方面发挥了重要作用。利用先进的农业科技展示，可以宣传和示范当地的发展。
5.旅游营销策略
1）差异性的市场宣传定位
利用当地特色进行合理包装，为不同的客户市场进行宣传和推广。了解不同市场需求的心理状况，进行不同的推广。当地市场，强调农村娱乐；省市场，重点推广休闲旅游。省外市场，实施捆绑推广，强调与周边重要景点的有机结合，共同推广，展示自己的个性。与资源共享、产品互补、客户交流、连接。
2)针对游客的不同状态进行目的地推广
(1)推广潜在游客
媒体广告推广，提高对目标市场的理解，鼓励新游客参观，加强人们心目中的形象；邀请旅游中介参与免费旅游活动，与他们合作推广旅游路线；邀请专业媒体记者、旅游记者、社会名人、专家参观和指导旅游发展，利用他们的作用进行宣传；向旅游消费者展示旅游活动的模拟展览；向旅游业管理部门、旅游企业、旅游目的地邮寄宣传材料；加强与旅游网站的合作，在互联网上发布旅游信息；加强与当地新闻单位的合作，将旅游宣传纳入计划，开设旅游专栏，进一步加强整体宣传，树立新的旅游形象，与周边旅游社区联合运营宣传推广，实现资源共享，客户互补。开发一套新颖、有影响力的音像制品和一系列宣传册，积极参与省旅游局领导的各类旅游交易会，建立新的旅游形象，与周边旅游社合作，实现资源共享，建立良好的旅游能力。开发一套新颖、有影响力的音像制品和一系列宣传册，积极参与省旅游局领导的各类国内旅游交易会，到重点旅游市场进行社，密切合作，密切关系。
(2)旅游途中游客的促销活动
在一些重要的旅游集中地设立专门的旅游接待中心和咨询机构，鼓励游客在重要的旅游路线、繁华的城市或建筑上设立户外广告，向游客销售其他旅游吸引力，刺激消费；巧妙地利用价格策略吸引游客，扩大市场份额，合理分流客流，提高设施利用率。对于团队和个人游客，在假期和工作日分别定价，对回头客实施优惠，建立会员优惠制度；制作一般的宣传页面和手册，广泛分发在酒店和交通工具上。向游客赠送，并向相关单位发送发明信片DVD光盘可以在游客接待中心和酒店的闭路电视上播放，相关单位可以免费放映。
3)与市和整体旅游形象宣传相衔接
由于其不可移动性，它决定了它应该通过图像来传播，以便它被潜在的游客所理解，从而促进其旅游动机的产生。因此，我们应该积极塑造和渲染自己独特的主题，从而提高知名度，使其在激烈的旅游市场竞争中占据领先地位。在营销宣传中，应注意与城市和外国整体旅游形象宣传的整合。同时，作为一个后续的旅游项目，我们应努力寻求省、市有关部门对外国旅游宣传的特别支持。
略……
投资可行性研究报告(案例)妇产专科医院建设项目
