1.3 项目建设的背景和必要性
1.3.1 项目建设背景
银川是回族自治区的国家“一带一路”在新工业化、新城镇化、农业农村现代化、城乡一体化发展的关键时期，总体经济有望保持稳定发展。2014年，银行业资产规模同比增长16个.6%，同比提高1.1个百分点。部分行业和地区金融风险上升，不良贷款余额明显增加。银行业利润同比下降4.5亿，增速同比下降23.上海浦东发展银行银川分行开业4个百分点，华夏银行和光大银行银川分行获准筹建。面对国内外复杂的经济形势和前所未有的压力，加强经济运行的预调整和微调，加快经济结构调整和产业转型升级步伐，呈现全区经济“缓中趋稳，逐季回升，稳中提质”运行态势。
2015年，金融业仍将坚持寻求改善的总体基调，积极适应经济发展的新常态，认真落实适度稳定的货币政策，继续改善融资结构和信贷结构，保持货币信贷和社会融资规模稳定适度增长，为经济结构调整转型升级创造良好的金融环境，促进经济稳定。
从经济发展的角度来看，将继续大力实施项目驱动战略，在基础设施产业经济转型升级、城市建设、生态环境保护等领域继续建设一系列重点领域和优势产业投资稳定，高能耗产业和传统产业投资继续下降，预计固定资产投资将继续增长。目前，经济正处于重要的转型时期。区域经济主要是中小企业。没有大多数中小企业的转型，就没有整体经济的转型；没有财政支持，中小企业难以实现转型。
随着当前金融危机的影响向更深层次、更广泛的传播，中小企业在发展过程中面临着越来越大的困难和压力，如南方企业，其中资金短缺和融资困难首当其冲。目前，其他融资渠道，如银行融资（金融不规范、无担保门槛过高）、小额贷款（限额）、私人融资（成本过高），无法解决中小企业的实际困难。只有突破传统体系，实现体制创新，才能更彻底地解决转型期中小企业面临的资本问题。
该地区的大多数中小企业没有土地，没有大量的固定资产，很难向银行申请贷款，但企业仓库有大量的原材料、半成品、成品和应收账款动产资源，有些是几个月甚至半年，如何让这些资产发挥应有的作用，这些企业领导从未想过这个问题。当金融仓储新供应链金融模式出现时，有效激活企业长期沉睡的动产资源，发挥最大作用，提高利用效率，快速解决企业融资问题，为企业发展开辟新的天空。
目前，该地区金融机构对动产抵押质押业务的热情并不高，本质上是由于中小企业抵押质押品种类繁多，价值不稳定，监管成本高。如果有专业的金融仓储企业可以为银行的抵押质押提供一系列专业服务，如存储、监督、价值跟踪等，解决银行的担忧，提高银行对中小企业动产抵押质押业务的热情，有效解决企业发展中的财务问题。大多数中小企业的进一步发展和增长，有效地促进了银川地区经济的进一步发展和增长。
项目组织者是一家专业的金融仓储企业，可可以为银行的抵押品提供一系列专业服务，如存储、监督和价值跟踪，以解决银行的担忧。项目建成后，可为银行开展中小企业动产抵押业务提供专业服务，快速有效地解决中小企业发展中的财务问题，为中小企业的进一步发展和扩张提供发展基石，促进金融业的健康发展，促进区域经济的进一步发展和扩张。
1.3.2 项目建设的必要性
支持相关国家政策
(一)《关于加快实施重大现代物流项目的通知》提出了发展的主要任务:
建设联通国际国内物流渠道。建设一批和“一带一路”外向型物流枢纽基地，周边国家互联顺畅，提高了进出口货物的配送能力“一带一路”战略的实施将向周边国家发展，形成内外连接的基础设施网络和国际国内物流渠道，加强物流配对“一带一路”支持重大战略实施。
建设一批物流设施，满足电子商务等新业态发展的需要。建立服务跨境电子商务和自由贸易区战略的物流支持体系，建设一批配套的重大现代物流项目，满足新商业形式和新商业模式对现代物流服务的需求。
(2)《关于智能物流配送系统建设实施方案的通知》提出:
重点提高物流设施设备智能化水平、物流运营单元化水平、物流流程标准化水平、物流交易服务数据化水平、物流流程可视化水平。加强物流企业订单处理、需求分析和数据安全管理，促进物流行业线上线下结合、电子商务与物流协调发展，促进物流行业商业模式创新-在过去的两年里，我们创建了10个智能物流配送示范城市，50个智能物流配送示范基地（送示范基地（公园），培育了200家智能物流配送示范企业。通过示范创建，提高20个配送效率%，仓储管理效率提高20%。
建立互联互通的智慧化物流信息服务平台。支持通过物流信息服务平台，集聚整合物流供需资源，为用户提供采购、交易、运作、跟踪、管理和结算等全流程服务，加强平台间互联互通，实现全国全网联网调度，线下线上同步整合。通过物流信息服务平台，对物流业务分布热点、货源结构、流向分布以及车源结构等大数据进行挖掘分析，为客户提供个性化服务，提升用户管理、运作、决策和竞争能力，提高与物流业发展配套的金融、法律、咨询等服务的信息化水平。通过物流信息服务平台，推动制造、商贸企业与物流企业信息互通、联动发展，提高生产、流通和物流企业的及时响应能力，促进精益生产和服务，并带动产业链上下游协同联动。
(3)关于融合“一带一路”《关于加快开放建设的意见》提出：
实施“双十”产业培育项目。充分发挥现有产业和资源禀赋源禀赋优势“两个市场”和“两种资源”，努力打造新型煤化工、先进设备制造、清真食品、穆斯林用品、新能源、新材料、石化、现代纺织、生物医学、葡萄、枸杞等优势产业，扩大产业链，扩大产业规模，形成产业集群，提高国内外市场竞争力；适应现代服务业的发展趋势，挖掘潜力，弥补不足，创新商业形式，大力培育现代物流、现代金融、信息产业、电子商务、服务外包、文化旅游、展览经济、医疗保健、通用航空、检验、检测、认证等服务业，推动对外产业合作，扩大交流合作领域，扩大服务贸易规模，提高服务业比例，推动服务发展。到2020年，我们将基本形成结构优化、特色鲜明、竞争优势明显的现代经济发展模式。自治区建设做出突出贡献的外向型企业给予表彰和重点支持。
创建工业园区升级版本。坚持工业园区绿色、低碳、循环发展，按照空间发展战略规划，加强园区整合、特色培育、产业支持，防止同质化竞争，加快国家和自治区高新区、开发区转型升级，建立国家外贸转型示范基地和科技贸易出口创新基地。加快内陆开放经济核心区建设，推进宁东国家能源化工基地、银川滨河新区、银川综合保税区、银川机场物流园区、纺织工业园区深度整合发展，努力建立国家新区；积极建设中阿自由贸易区，建设西部开放新高地。创新工业园区管理体和机制，探索委托战略投资者和跨国公司的多元化发展机制，通过直接管理、托管、托管和联合建设开发建设工业园区。
（4）关于进一步做好中小企业金融服务的若干意见，鼓励银行金融机构在有效防范风险的基础上，推进生产、知识产权、股权、林权、保函、出口退税池等质押贷款业务，开发保理、福费廷、票据贴现、供应链融资等金融产品。探索和开展适合中小企业需求的信贷模式创新，如行业协会、农村专业经济组织和社会中介机构。加强电子银行业务宣传，指导和督促银行金融机构提高电子商务汇票在中小企业客户中的利用率。鼓励金融机构依法开展银行间合作，稳步发展贷款转让业务，合理调整信贷资源，增加对中小企业的贷款支持。
（5）《关于支持商业银行进一步完善小企业金融服务的通知》提出鼓励商业银行提前尝试，积极探索小企业贷款模式、产品和服务创新，根据小企业融资需求的特点，加强新融资模式、服务手段、信贷产品和抵押（质量）抵押方式的研发和推广。
银川电子商务物流产业园管理，提高融资速度，降低企业运营成本，扩大产业链，开放上下游，银川电子商务物流产业园管理公司、中联信（）供应链管理有限公司共同建设供应链金融平台。该平台是一个综合性的服务平台，依托三方技术优势，聚集行业资源，根据供应链不同环节的企业需求，努力建设仓储服务、监管服务、融资服务、运输配送服务。因此，该项目属于一种创新的供应链金融模式——金融仓储属于相关国家政策法规的支持范围。项目建设可以更好地实现金融与仓储物流资源的整合，优化物流链、信息链和资本链。为中小企业提供定制的金融服务，促进供应链“供-储-销”链条稳定，流通顺畅。
2、项目建设能有效解决银行与中小企业融资担保问题，促进中小企业快速发展。
中小企业正成为中国经济跨越式发展的新力量，融资难以成为严重制约因素。金融危机后，国内外经济格局加快调整，国内经济持续升温。中小企业资金少、规模小、管理水平落后、抗风险能力低，盈利能力容易随宏观经济波动。在现有的信用评级体系下，中小企业缺乏足够的抵押品，财务体系不完善，信用水平低，难以获得银行贷款。资本市场不完善，不能为中小企业上市融资提供良好的平台。过高的门槛拒绝了许多优秀的中小企业。
在供应链金融中，银行关注整个供应链的风险水平和管理水平，而不是孤立调查企业的资产规模、财务状况等指标。避免信息不对称，全面真实地了解贷款企业的信息。公司可以快速成功地为企业申请信从而降低中小企业的融资成本，提高融资效率。
项目建设是开发项目区新经济增长点的需要
新时期的经济增长点是指适应我国社会经济发展的客观需求和居民消费结构变化的新趋势，加快市场需求大、产业相关性高、经济效益好、驱动作用强的产业和产品的发展。积极培育和支持新的经济增长点是调整和优化经济结构的重要方面和不可避免的选择，也是企业扭亏为盈、增加财政收入、减少支出的关键。现代经济发展的历史经验证明，在各个发展时期，总有一些行业受到需求的驱动，增长速度更快，成为整个经济发展的主要驱动力和新的增长点。从我国的现实来看，新的经济增长点应具有以下特点：一是满足经济增长模式转型的要求，有利于经济增长的密集型化；二是符合市场需求结构及其变化趋势，需求大；三是促进产业结构的优化升级，产业相关性高，可促进更多相关产业的发展；四是投资效率快，形成良性循环。
项目建设创新金融仓储模式为银行动产抵押贷款业务提供保障，降低银行信贷风险，提高银行利润率，也为中小企业融资开辟了新世界，振兴中小企业库存，避免相关担保风险，拓宽融资渠道发挥了积极作用。项目建设可以促进各工业园区提高金融服务能力，解决中小企业融资困难的瓶颈项目，有利于区域现有传统物流园区升级为综合黄金融物流园。
第二章 市场分析
2.1 供应链金融业发展概况
2.1.1 行业发展
供应链金融已成为国际银行流动资本贷款领域最重要的业务增长点。截至2008年，世界上50家最大的银行中有46家为企业提供供应链融资，而2007年初，只有一半的全球银行为客户提供供应链金融产品。据统计，在当今信贷环境恶化的情况下，约有93家%国际银行觉得公司客户对供应链金融的需求很强。
近年来，供应链金融作为我国金融创新业务的快速发展，已成为银行和企业扩大发展空间、增强竞争力的重要领域，也为核心企业和供应链成员的上下游企业提供了新的融资渠道。中国供应链金融的产生起源于深圳开发银行。1999年，深圳开发银行在当地开展业务时进行了探索和尝试“存活融资业务”)。经过几年的尝试，深圳发展银行最终于2006年在国内银行业正式推出“供应链金融”品牌。随着供应链金融业务的成功发展，潜在的巨大市场和良好的风险控制效果吸引了许多行业同行的干预。
深圳开发银行和招商银行首次开始信贷业务、风险管理和产品创新。随后，许多中小型商业银行也推出了中信银行等独特的供应链金融服务“银贸通”，中国民生银行“贸易金融”，上海浦东发展银行“浦发创富”，兴业银行的“金芝麻”等。
自2008年下半年以来，由于严峻的经济形势，企业的经营环境和业绩不断恶化。商业银行在西方国家和中国都在实施信贷紧缩，但在这种背景下，供应链金融呈现出逆势而上的趋势。截至2012年底，中国主要金融机构和主要农村金融机构、城市信用合作社和外资银行贷款余额为11元.58万亿元，同比增长16万亿元.6%，这些数据充分显示了中小企业对供应链金融的青睐，以及商业银行对供应链结算和融资问题的关注。可以说，供应链金融作为中国金融创新业务的快速发展，已成为银行和企业扩大发展空间、提高竞争力的重要领域，也已成为中国中小企业的解决方案“融资难”有效的方法。
2.1.2 工业饭的特点
国内主要商业银行的供应链金融具有以下特点：
1.国内主要商业银行——大多数国有控股商业银行和股份制商业银行都推出了供应链金融专项服务计划或产品系列，供应链金融已成为商业银行客户和商业竞争的新领域。
2、从国内主要商业银行推出的服务计划来看，国内商业银行对供应链金融的理解和发展并不稳定。大多数银行主要推出各种形式的融资计划，包括生产、销售和产品终端用户的融资计划。深圳开发银行、中国工商银行开发了在线供应链金融服务，为客户提供信息管理、结算、融资等综合金融服务。交通银行、上海浦东发展银行等子行业推出了不同行业的供应链金融服务计划。
3.国内商业银行的供应链金融服务基本属于贸易融资服务，国内银行的供应链金融服务大多以融资服务为主。
4、中小型商业银行发展供应链金融已成为扩大大型集团核心客户的营销手段，大型商业银行发展供应链金融业务已成为稳定客户关系、了解客户信息、防范客户风险的重要工具。
2.1.3 行业存在的问题
分析我国供应链金融发展过程中存在的主要问题：
缺乏完整的信用体系
与传统的银行信贷相比，供应链金融最大的创新在于其信贷模式的变化。在供应链金融的融资模式下，银行稀释了信贷企业的财务分析。对于中小企业信用评级模式的变化，商业银行必须重新建立供应链金融业务中中小企业信用评级体系的信用评级体系。目前，我国社会信用收集体系和信用中介机构的建设仍处于起步阶段，中小企业的信息没有得到有效的依赖和准确的评价，这将在很大程度上影响供应链金融的业务扩张和信用风险管理。
2.信息不对称
在供应链金融的融资模式下，供应链中的信息流和掌握中小企业经营销售信息的第三方物流公司的参与，使银行更容易获取信贷企业的相关信息，在一定程度上缓解信息不对称之间的矛盾。然而，银行与企业之间的信息不对称问题尚未得到解决。由于信息不对称，银行无法判断企业的市场前景，也无法利用自身的专业优势帮助企业做出判断；此外，中小企业在融资、结算、财务等方面的信息隐藏行动也使银行无法根据中小企业的决策进行有效的风险控制。
3.供应链金融相关主体存在利益偏差
作为供应链金融的相关主题——银行和融资企业在融资过程中往往以自身利益为出发点。就银行本身而言，为了防范金融风险，通常考虑安全、流动和利润的统一，最终导致准入门槛高、审批流程长、服务效率低。就融资企业而言，只考虑需求、成本和效益之间的联系，追求供应链的运营效率和资本利用率。显然，两者的起点和目的并不一致，这必然限制了供应链金融作用的有效发挥。
(4)供应链本身的风险
供应链金融的显著特点之一是在供应链中寻找核心企业，并在其信用的基础上为供应链提供金融支持。在这种融资模式下，银行将在一定程度上稀释对融资企业本身的信用评估，并对某一交易进行信贷，并努力促进整个交易的实现。因此，随着融资工具向上游和下游的扩展，风险也将相应扩散。如果供应链中某个节点的成员存在融资问题，它将迅速蔓延到整个供应链，甚至最终导致金融危机或灾难。因此，信贷的扩展无疑是供应链金融新兴业务领域商业银行风险管理的另一个挑战。
2.1.4 供应链金融运营模式
商业银行供应链金融有三种:动产质押融资模式、应收账款融资模式和保兑仓融资模式。
1、动产质押业务模式。融资企业在正常经营过程中，以其现有、银行认可的动产作为质押，对银行认可的监管企业进行监管，以动产价值作为还款保证，融资企业成功组织货物销售退货资金作为融资企业偿还信贷资金的第一还款来源，实现银行资本监管融资业务。
2、应收账款融资。应收账款融资模式是指以供应链核心大企业应收账款凭证为质押担保，向商业银行申请期限不超过应收账款年龄的短期贷款，银行为供应链上游的中小企业提供融资。简单地说，这是一种向金融机构提供未到期应收账款的融资行为。
3、保证仓库融资模式。保证仓库融资模式是一种基于上下游和商品提货权的供应链金融业务。该业务主要是由制造商、经销商和银行签署合作协议的特定业务模式。该业务模式实现了融资企业的杠杆采购和供应商的批量销售，为供应链点的中小企业提供了融资便利，有效解决了全面采购的财务困难，大大降低了银行贷款的风险。
2.1.5 产业发展趋势
1、“线上化大势所趋”供应链金融发展的第一个趋势是在线，银行可以为各行业提供在线服务，核心系统有效对接，即交货时间、货物位置、付款等订单在线，实现在线交易，有效掌握数据，实现在线融资。
许多银行的在线供应链金融服务突破了银行原有的管理理念、运营模式和制度限制，供应链金融的在线化也成为大势所趋。
2、“模块化个性化服务”模块化是根据其特点解决不同行业的问题。例如，服装行业有许多制造商和商店，具有不同的特点。钢铁贸易企业具有钢铁贸易企业的特点同行业采用不同的个性化模块。
供应链金融的主要模式是以核心企业的上下游企业为服务对象。由于每个企业都有自己的供应链，它显示了一个庞大的供应链网络。中小企业的融资需求不同，金融服务需求特点更加多样化。因此，需要根据不同企业的具体信息定制金融服务，提供更灵活、更个性化的供应链融资产品。
3、“蓝海市场市场”目前，银行竞争同质化，大项目、大企业、大贷款。为了改变这种模式，各银行都将供应链金融作为促进小微转型的重要手段。
目前，金融服务的触角向小微延伸，围绕供应链提供综合金融服务。“小微化”的趋势是“超细分”市场。因为只有超细分才能体现本产品的个性化特性。
此外，中国金融市场受政策影响较大，政策红利使金融机构垂涎三尺。今年以来，国务院常务会议提到“小微企业”已有7次，其中包括备受关注的小微企业融资方式。
2.二 金融仓储行业发展
2.2.1 产业发展概况
金融仓储是银行抵押品的监管业务，即以第三方服务的形式为银行提供安全的存储和监管，方便企业通过原材料、半成品和产品的库存获得资金。它是现代金融业与物流业的婚姻。金融仓储行业有三个主体：金融企业、银行和金融仓储。业务主要包括：动产抵押品存储、存储和价值评估；动产抵押品价值标准设计，即标准仓单设计，为银行开展动产抵押品业务提供基本服务；动产抵押品价值动态监控和风险提示；动产抵押品实现操作，或协助提供动产抵押品实现信息和操作建议。因此，金融仓储业务已成为银行与企业沟通互动的重要场所，成为中小企业融资的新渠道，中小企业通过第三方中介—仓储金融公司提供房地产担保，并从银行获得信贷资金。此外，金融仓储业的发展可以极大地促进经济。因此，有必要大力发展金融与物流一体化的创新业务。
虽然我国金融仓储行业处于初始发展阶段，但发展前景广阔，市场需求大。随着中小企业融资的日益重视，金融仓储业务的新融资方式将越来越受到重视。可以预测，中国的金融仓储将形成一个巨大的产业，仓储金融也将是物流金融的主要业务组成部分。
目前，我国金融仓储业务发展比国外缓慢，但其发展空间相当巨大。通过存货资产测算出动产抵质押贷款市场需求量为5 —7万亿，约占贷款余额总额的20%%-25%，以浙江省为例，有三个.贷款余额9万亿元，目前动产抵押贷款仅130亿元左右，占0%以下.5%。对于如此巨大的市场需求，目前的金融仓储规模只是杯水车薪，远远不能满足动产抵押贷款的需求。当然，发展速度相对较慢。
2.2.2 发展现状
浙江永金仓储有限公司自2008年首家金融仓储企业在杭州成立以来，得到了众多中小企业的支持，也得到了银行、政府等相关方的关注，并于2010年在杭州举行了首届会议“中国金融仓储发展高峰论坛”，许多地方的政府和银行都派人到杭州进行调查和学习。四川新联金融仓储有限公司等金融仓储公司现已出现在许多地方公司、山东汇通（金融）仓储服务有限公司等。浙江永金仓储有限公司作为第一家金融仓储企业，业务发展也非常快，第一年帮助中小企业融资1.6亿，第二年，第三年，这个数字变成了16亿和30亿。在杭州的基础上，业务逐步覆盖整个浙江，在浙江省以外的天津、上海、常州等地区设立了办事处或分支机构。
到目前为止，中国已经有数十家仓储公司从事金融仓储业务，物流公司，他们与上海浦东发展银行、深圳发展银行、中国农业发展银行、广东发展银行、中国银行、建设银行等数十家商业银行和政策银行建立了合作关系。其业务有易于保存和实现的黑色和有色金属，已发展到造纸、纺织、食品、建、食品、建材、电子机械、交通、农产品、石油、能源等几十个行业，甚至没有销售牛羊和池塘鱼作为抵押品进行监督。每年监管的商品的总价值也有数十亿的发展，为中小企业解决了数千亿的融资困难。可以看出，虽然金融仓储企业在发展过程中遇到了这样的问题，但由于其重要性，发展前景广阔。
2.2.3 行业运营模式
1.仓单质押业务模式
仓单质押业务模式的经营模式是融资方将货物存放在金融仓储企业指定的仓库中，然后凭金融仓储企业出具的货物仓储凭证向金融机构申请融资，金融机构根据货物价值向客户提供一定比例的融资。
仓单质押模式具有如下特点：一是仓储金融业务中的三位参与者签订单质押合作协议，其中仓储企业将会对动产进行质押监管或仓储管理。二是需要明确动产质押物的所有权，这些质押物具有易于保存、用途广泛、不易变质、价格波动小等特点。三是可以进行流动质押，条件是要保证质押物的总价值高于约定的金额。
2.动产监管业务模式
基于动产监管的金融仓储业务是指金融企业以自身动产为质押，向金融机构申请融资，并按要求存放在仓储企业指定的仓库，由专业仓储企业监督质押，金融机构根据质押贷款业务活动的情况。
动产监管业务主要包括静态质押和滚动质押。
3.信贷融资业务模式
信贷融资模式是指金融机构很少参与质押贷款项目的运营，这些机构根据仓储企业的财务状况、信誉、规模等相关指标，给仓储企业一定的信用额度，让仓储企业利用贷款向贷款企业提供贷款，仓储企业监控质押贷款业务。
4.保兑仓业务模式
保证仓库业务模式也被称为预付款模式，该模式不同于上述模式，涉及上游货物供应商和融资企业，首先需要供应商将货物权转让给金融机构，金融机构根据情况向融资企业（提货人）提供相应的融资，在融资企业向金融机构偿还贷款后，金融机构通知仓储企业，让仓储企业发货，然后金融机构将货物权转让给融资企业。
如果融资企业不能满足金融机构的还款要求，金融机构可以要求上游供应商回购或在市场上拍卖。
2.2.4 产业发展前景
1999年，南储、中储、中外运陆续开展“动产质押监管”作为标志，中国金融仓储进入了2008年浙江永金仓储有限公司成立的试探发展阶段，中国金融仓储进入了2012年快速发展阶段“上海钢贸案”为了标志，中国的金融仓储已经进入了调整和标准化发展的阶段。到目前为止，中国有近1000家仓储物流企业不同程度地从事担保存货管理，近100家金融仓储或仓储管理企业专门从事担保存货管理，第三方企业管理的存货担保融资规模约为3万亿元。金融仓储业的发展，为了支持中国实体经济的融资发展，特别是中小企业，为了确保存货担保融资的安全，在促进中国仓储业的转型升级方面发挥了重要作用。与发达国家相比，与中国动产融资发展的需求相比，中国的金融仓储仍有很大的发展潜力。据世界银行国际金融公司专家最新估计，中国目前的动产资产至少为150万亿元。例如，根据发达国家的水平，中国的动产融资空间至少为50万亿元，其中存货融资的潜力约为15万亿元。截至2014年底，中国的贷款余额约为78万亿元，其中存货担保融资的发展前景仅为3万亿元。
2.3 市场分析
2.3.1 市场供给分析
目前，区域辖内的金融机构有：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国农业发展银行、银行、石嘴山银行、浦发银行、交通银行、中信银行、招商银行、农村商业银行、黄河村镇银行，以及市现代农牧业投资发展有限责任公司，近百家的小额贷款公司。从事金融服务的营业网点近500家。
2014年底，银川金融机构本外币存款余额4228.84亿元，比年初增加347元.其中人民币存款余额4209亿元.06亿元，外汇存款余额3.23亿美元。金融机构本外币贷款余额4608元.28亿元，比年初增加646亿元.60亿元。其中，金融机构贷款余额4578亿元，同比增长17亿元.1%；全年新增贷款654亿元，同比增长68亿元。同时，银川金融机构根据国家和自治区的相关政策，逐步调整该地区的信贷政策，增加对中小企业的信贷支持，为银川中小企业的可持续发展提供了强有力的财政保障。
2.3.2 市场需求分析
随着我区内陆开放经济的初步形成，新一轮西部大开发人员深入实施，沿黄经济区、呼包银经济带、能源金三角加快建设，举办中国和阿拉伯博览会和产业“三大千亿”计划的实施为中小企业发展提供了新的发展机遇。随着东部沿海发达地区产业向中西部地区的转移，机械设备制造、农产品加工、新能源、生物医学、新材料等战略性新兴产业将迅速发展，中小企业将承担大量的配套生产，中小企业的发展潜力巨大。
在货币政策方面，引导金融机构通过增加支农再贷款和再贴现支持、定向降低存款准备金率、不对称降息等方式扩大正确性“三农”、小微企业企业的信贷交付，采取多种措施缓解企业融资困难和昂贵的问题。在投资政策方面，启动了生态环境保护、农业水利等重大投资项目包。创新重点领域的投融资机制，鼓励社会投资，引入政府与社会资本的合作（PPP）指导方针启动了80个投资项目，鼓励社会资本参与，促进投资的关键作用。实施扩大和升级消费的综合政策，重点推进信息消费、绿色消费等六个领域的消费，充分发挥消费的基本作用。
银川企业发展现状如下：从企业资产规模来看，2010年约有5000家中小企业法人单位。其中，中小企业980家，占工业企业总数的98家.3%；与2005年相比，完成工业增加值337亿元.1倍，年均增长15.9%，61个行业占规模以上%；销售收入1208亿元，比2005年增长2亿元元.年均增长24倍，02倍.7%，65个行业占规模以上%；利润总额为67.8亿元，比2005年增长2亿元.年均增长25倍%，工业利润总额占54%以上%。2010年，全区规模以上中小企业年平均就业人数超过16万，占规模以上工业企业的62人%。在员工中，农民工占很大比例，有效地促进了农民收入的增加，促进了城市化进程。全区中小企业科技活动人员和研发人员占规模以上企业总数的73人%以上。科技活动、研发、新产品产值的资金支出分别占上述总支出的62%.8%、62.8%和63.5%；超过120项有效发明专利，69家企业有效发明总数占规模以上.6%。中小企业承担的项目在自治区重点技术创新和新产品试产项目中占97%%。自治区中小企业配套大型企业的比例不断增加，涌现出大量配套产品。机电行业配套国内大型炼钢企业和风力发电企业；灵武和同心羊绒加工、生物发酵、吴中乳制品、中卫枸杞深加工、石嘴山高能耗产品、西吉土豆、脱水蔬菜、平罗和景源清真肉制品以中小企业为主体，呈现产业集聚趋势，形成一定规模和竞争优势。统计数据显示，中小企业利润税占所有行业利润税总额的40%%其中规模以上工业利润总额占45%%，它已成为自治区重要的财政和税收来源，有效地促进了县经济的发展。目前，虽然银川企业规模扩大，但仍以中小企业为主，经营规模小，规模效益不明显，市场竞争力弱，抗风险能力低，信函有待进一步发展壮大。
“十二五”发展规划建议鼓励国有商业银行和股份制银行小企业金融服务特许经营机构创新金融服务模式，为中小企业提供高效、方便的融资服务。积极重组农村信用合作社和城市信用合作社，支持和规范小额贷款公司的发展。积极鼓励、支持和培育中小企业上市融资。大力发展风险投资和金融租赁企业，充分发挥金融租赁、典当、信托等融资方式在中小企业融资中的作用。扩大短期融资券的发行规模，积极探索中小企业集合债券、集合账单等新的融资工具，培育和规范中小企业产权交易市场的发展。加快中小企业各种形式、多层次融资担保机构的发展。努力在五年内实现县（市）、重点乡镇的全面覆盖，提高中小企业融资担保能力，建立和完善“风险共担、利益共享”银行担保合作模式。
然而，面对当前的国际国内经济形势，银川中小企业在经营发展中遇到了许多不可忽视的困难和问题，经营规模小、品牌声誉差、占有房地产等社会资源少，无法获得信用贷款和房地产抵押贷款、单一融资渠道、融资困难是一个突出的问题。目前，银川银行贷款主要倾向于规模以上企业，许多信贷资金流向基础设施和个人住房抵押贷款，同等条件下中小企业贷款往往遇到高门槛或直接拒绝，中小企业直接用于生产经营流动资本需求难以满足，企业发展势头不足，融资困难已成为制约银川中小企业进一步发展的突出问题。
结合自治区产业扶贫的要求，在稳定化工、冶金、建材等传统产业解决劳动力的基础上，大力发展生物发酵、羊绒、枸杞、葡萄酒、土豆淀粉、清真食品、穆斯林产品和中小企业的新纺织优势，建设吸收和接受南部山区移民的领域之一。建立中小企业公共服务平台，为中小企业提供创业指导、市场发展、人员培训、设备共享等服务。中小企业可以平等进入法律法规未明确进入的行业和领域；支持和指导科技创新、资源综合利用和环保节能中小企业的建立。在条件成熟的工业园区和工业聚集区建立小企业创业基地，鼓励利用股票建设用地和闲置工厂建设中小企业创业孵化基地。全区小企业创业基地重点建设项目不少于10个，创建更多的小企业，增加就业岗位。鼓励投资知识产权、非专利技术等无形资产，建立中小企业。小企业的投资YBC（中国青年创业国际计划），全区有20个创业服务站，每年有50个创业项目。加大对中小企业信息基础设施的投资，建立和完善中小企业信息服务平台，使中小企业普遍利用互联网开展经营活动“节能、环保、创新、安全”原则，选择一批中小企业重点支持，引导中小企业围绕工业产品研发、生产过程控制、企业管理、营销、人力资源开发、新形式培育、技术转型等环节，推广智能生产、灵活制造、集成控制、电子商务、企业资源管理等先进技术的应用，提高自动化、智能化、管理现代化。加快中小企业服务平台信息化建设，促进信息化与生产服务业的融合。加快我区电子信息产业发展，重点发展电子产品制造业、软件和信息服务业，提高产业规模、技术含量和附加值，促进产品结构优化升级。大力开发软件行业和信息服务业提高了自主知识产权应用体系的比例，促进了软件信息服务业的转型升级，不断培育新的经济增长点，形成了软件产业集群。
中联信（）供应链管理股份有限公司成立，金融仓储融资模式的推出，无疑对解决中小企业贷款难的问题提供了一个新的有效的途径，拓展了企业的融资渠道。在解决无固定资产、无土地、无房产的中小企业贷款难的问题上发挥了独特作用。在盘活中小企业存货、规避关联担保风险、拓展融资渠道等方面发挥了积极作用。银川市的中小企业多集中在生产流通领域，四大支柱产业的动产多是易存储、易变现的物资，发展金融仓储具有得天独厚的条件。比如易存储的农产品、食品、化肥、建材、矿石、化纺、家具、金属、基酒、粮油等产品和原材料在金融仓储基地都可以作为抵质押担保品来向银行等金融机构融资，在盘活企业的库存资源，解决企业融资问题的同时，也解决了金融机构贷后管理的问题。实现了资金供给方和需求方的双赢，为银川市的经济又好又快发展奠定了坚实的基础。要积极与各金融机构开展多种形式的合作，建立长效合作机制。金融机构要不断提高对中小企业的贷款规模，要创新中小企业金融产品和服务方式，缓解中小企业贷款抵押贷款质押不足的矛盾，拓宽中小企业融资渠道。建立和完善中小企业信用收集、信用评价、可靠利益、破坏信托处罚等信用体系，建立统一的信用调查平台和中小企业信用档案数据库，实现部门间信息共享与合作，加快中小企业信用体系建设。
2.4 项目产品营销策略
2.4.1 推广方式
1.广告方式：公司将选择强大的广告策划公司，对项目产品进行新颖细致的广告，让客户充分了解项目运营的优势，加深印象。
2、营销网络：公司将建立完善的营销网络，整合项目预售、销售、售后服务，为客户提供亲密、优质的服务；确保客户购买的商品质量，建立24小时客户服务系统，随时回答客户问题，满足客户购买无忧无虑的标准。
3、销售人员推广：公司将在部门领导的指导和安排下，选择充分了解产品、熟练经营、专业扎实、高素质、高标准的人员组成业务推广团队，有效推广公司服务，使公司产品逐步深入公众。
4、政府与公共关系推广：公司将与地方政府部门和社会公共组织合作，在政府部门和社会公共组织认可产品的基础上，利用其渠道推广公司产品，使产品能够快速被公众认可。
5、网络营销：公司将采用网络营销模式，建立真实、可靠、内容丰富、操作方便的营销网站，公司发展、业务、相关知识、新闻，结合网络营销和实体销售，为客户提供方便、优质的服务，不断扩大营销规模。
2.4.2 推广措施
1、建立高标准企业、高标准管理企业、高标准质量追求，使企业提前达到国家优秀企业标准。
2、设立专项营销资金，加强模式指导和服务支持，做好宣传服务，维护现有用户，通过参与交流推广会、宣传册、网络宣传等方式开发新市场。巩固和扩大市场份额，打造自己的品牌。
3.注重提高业务效率。稳定的业务效率有助于获得更多的市场。只有提高产品质量，才能保持原有市场，开拓新市场，保持品牌在目标市场的地位。
4.建立客户管理体系，实施客户精细化管理，加强客户服务，提高客户服务水平，确保客户满意度达到95%以上。
5、探索和建立新的营销机制，探索多模式营销方法，引导客户在各种情况下共同开发市场，实现共同发展、利益共享，与公司成长稳定的战略合作关系。
6训全职营销人员，完善营销考核机制，充分调动营销人员积极性，鼓励优秀营销人员拉大收入差距。
7.加强营销团队建设，提高营销人员专业水平，有针对性地培养“了解业务，擅长营销，融合客户”营销人才。
略……
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