第二章 项目提出的背景和必要性
2.1 项目背景
文化是民族的灵魂，文化是综合国力的重要象征和组成部分，也是增强综合国力的重要力量。文化在中国5000年的文明中一直占有重要地位。一个城市需要一段生活的历史，每个公民都需要一种文化来保留他们对家乡的理解。它是辽代契丹民族的发祥地，古城遗址的发现，皇家墓地的调查，展示了丰富的辽文化遗产和契丹民族独特的当地习俗。目前，中国的城市发展非常迅速，但遗憾的是，在许多地方，历史建筑和传统风格消失了，城市景观是数千个城市的一面。近年来，城市建设的研究人员意识到了这一问题，主要城市从自己的文化历史出发，建设了具有自身特色的文化街区。从这个角度考虑了古代文化街道的建设。城市发展的历史使城市在空间、功能、色彩和象征意义上呈现出连续的特征.只有保持城市背景的延续，才能反映和突出城市的区域个性。城市不应该是钢筋混凝土森林的同义词，真正的现代城市应该包含丰富的历史和文化。
东邻省会沈阳，南临渤海辽东湾，南临大连港，西临锦州港、京津，北临内蒙古自治区，位于辽西走廊关口、沈阳经济区、辽西沿海经济区交汇处。太平区作为一个重要的城市地区，地理位置使太平区不仅可以直接参与沈阳经济区和辽西沿海经济区的建设，而且可以积极接受大城市的辐射和驱动作用。从区域范围来看，太平区作为主要城区、阜蒙县、新邱区五个地区之一，在中心、阜蒙县、新邱区之间发挥着桥梁作用。
太平区工业遗产旅游资源特别丰富。海州露天煤矿是解放后在亚洲建成的第一个大型机械化、电气化的露天煤矿“一五”在此期间，有156个重点建设项目之一。目前，海州露天煤矿东西长4公里，南北宽2公里，开采垂深375米，总面积近30平方公里，故宫38号.6倍，拥有“亚洲第一个露天煤矿”标题。除了壮观的海州露天煤矿坑和巨大的煤矸石山外，太平区还拥有以大型煤矿车辆和蒸汽机车为代表的大量工业遗产旅游资源。这些工业遗产具有独特的特点，其中海州露天煤矿非常壮观，令人震惊，是高度观赏、独特、历史、丰富的文化内涵，这些工业遗产旅游资源面积巨大，是战略竞争力资源，是太平区产业发展最特殊的竞争优势。
随着经济和旅游业的发展，以及创建转型示范城市的机遇，旅游和投资的商家数量大幅增加。然而，为了促进文化旅游及相关产业的发展，旅游文化商品购物设施建设滞后。选择黄金地段建设古代文物、玉石、旅游商品文化街不仅非常必要，而且势在必行。
本项目在上述背景下提出。
2.2 项目前期工作
根据太平区总体城市规划，经与市规划局多次衔接，项目建设地点初步选择在太平区高孙路以东、福宇博物馆以南，占地27516平方米。
2.3 工程建设的必要性
(1)项目建设有利于进一步提升品味，弘扬灿烂的历史文化。
从纯学术的角度来看“城市是记忆的艺术”，旅游文化街区是维护人们精神和物质世界存在的根源。它是辽代契丹民族的发祥地，是古城遗址的发现，是皇家古墓的调查，展示了丰富的辽文化遗产和契丹民族独特的当地习俗。历史遗产悠久，作为辽代契丹民族的发祥地，文化遗产积累深厚。项目建设有利于进一步提高品味，弘扬辉煌的历史文化。
(2)项目建设对突出风格和传统格局、展示城市发展历史、带动特色旅游有很强的推动作用。
太平区依托辽宁省唯一的国家矿山公园平台海州露天矿国家矿业公园，建立了中国第一个工业遗产旅游示范区，不仅OEM孙家湾国际矿山旅游的发展，而且推动了太平区民间艺术和古董市场的形成。
工业旅游资源具有巨大的发展潜力和前景。这些旅游资源的开发利用不仅是新时期经济增长点发展和加快经济转型的需要，也是阜矿集团大力发展第三产业、实现非煤炭经济非常规发展的重要组成部分。在获得经济效益的同时，它也将有助于提高知名度。城市转型依赖于第一产业和第三产业。旅游业是第三产业中的日出产业。旅游业的大力发展是为了满足城市转型和充分利用矿区资源的需要。建设一条能够反映历史民俗、古建筑风格和特色文化产品的繁华街道，成为展示文化的缩影和窗口，对突出风格和传统格局、展示城市发展历史、推动特色旅游具有强大的促进作用。
(3)工程建设是保护历史文化的必要条件。
风景名胜区和历史文化资源是国家重点不可再生的自然文化遗产，也是旅游发展的重要基础。随着全球化趋势的加强和现代化进程的加快，一些风景名胜区和历史文化资源失去了生存空间，濒临灭绝；这些文化遗产是中华民族的个性和审美习惯“活”随着它的出现，它的存在有其特定的历史背景和社会环境，它植根于人们所处的时间、空间、周围环境和社会活动中。这一特征使其消失和破坏更容易被忽视。一旦这些珍贵的非物质文化遗产丢失，我们不仅会失去技术和传统习俗的继承，还会失去数千年文明和文化积累的具体基因和内涵。这一遗产是民族精神和创造的源泉，是历代人积累的价值和经验宝库。随着我市经济社会的快速发展，景区和历史文化保护区对我市国民经济社会发展的贡献越来越大，与人民物质文化生活的关系越来越密切。人们也更加重视对风景名胜区和历史文化资源的保护。因此，本项目的建设是保护历史文化的需要。
综上所述，项目建设及时、必要、可行。
第三章 市场分析
3.1 社会发展
3.1.1人口
海州区、细河区、太平区、新邱区、清河门区区、清河门区、蒙古族自治县、彰武县、经济开发区、辽宁高新技术产业园。东西长170公里，南北宽84公里，总面积10355平方公里。2010年，全市642639户，总人口1930705户。其中城市人口780351人，农村人口1150354人。总人口中，非农业人口863947人，农业人口1066758人。人口年增长率1.25‰，自然人口增长率0.91‰，人口密度为186人/平方公里。
3.1.2经济概况
近年来，国民经济保持稳定快速增长。初步计算，2015年生产总值达到530 亿元，年均增长6元.5%，一般公共预算收入37.年均增长4亿元，2亿元.3%；工业多元化产业格局基本形成，设备制造、农产品加工、能源三大支柱产业增加值占工业的75%.7%，扩大液压、氟化工、皮革等重点产业集群规模，提高质量，改善平台。服务业的增长率高于经济发展的增长率，集聚区已初具规模，金融、旅游、电子商务等现代服务业正在加快发展。
3.1.三是社会消费品现状
2015年，银行晋升全国城市旅游文化产业百强银行，盘锦分行开业；率先实施农村土地经营权抵押试点；德尔在深圳证券交易所创业板上市，天佐羊绒在新三板上市；全年新增贷款77亿元。出台11项促进房地产业稳定发展的政策。玛瑙、皮革等展览成功举办。社会消费品零售总额278亿元，增长7亿元.4%。
3.1.城镇居民人均可支配收入
2015年，城乡居民人均可支配收入分别达到22678元和1100 元，年均增长12元.3%、11.7%，增速高于经济发展速度。
3.2 旅游业发展
3.2.辽宁省发展状况
辽宁省是我国旅游资源发达省份之一，文化、历史、自然景观资源丰富。早在30多万年前，辽宁人的祖先就在辽河流域繁衍生息。5000多年前，辽宁已成为中华民族文化最发达的地区之一。辽河流域、黄河流域、长江流域是中华民族灿烂文化的发祥地，从查海遗址、沈阳新乐遗址、朝阳牛河梁遗址等文物发掘实物证实。特别是清朝发生在辽宁，与北京故宫博物院同名——清初沈阳故宫"三陵"（永陵、福陵、昭陵）；以雄伟、陡峭、重要的战略地位而闻名的九门长城。辽东半岛和辽西走廊到处都是著名的山脉、美丽的水、奇怪的石头和不同的洞穴。千山、医学巫山、凤凰山、冰谷沟、鸭绿江、金石滩、亚洲最大的本溪地下水洞等风景名胜。大连、丹东的现代战争遗址和西部秦、汉、魏、晋、辽、明、清的历史遗迹在国内外都很有名。辽宁省现有文物遗址1.其中世界文化遗产6处13万处；国家重点文物保护单位29处，省级重点文物保护单位154 处；国家风景名胜区 7处，省级景区10个；国家森林公园17个，省森林公园43个；国家自然保护区 6个，省自然保护区8个；国家旅游度假区 1个，省旅游度假区4个。近年来，辽宁推出了蒸汽机车旅游、康复疗养旅游、古董旅游、工农业旅游、商务旅游等丰富多彩的文化旅游活动。各地举办的民间节日活动也受到国内外游客的青睐。最著名的是大连国际服装节、国际清文化旅游周、千山国际旅游节和棋盘山冰雪旅游节。目前，辽宁省已成为中国旅游业相对发达的地区之一。有300多家旅游酒店，其中星级酒店175家；旅行社370多家，其中国际旅行社48家。
辽宁省旅游业的跨越式发展正逐渐成为第三产业的领导者，日出产业正在崛起。2010年1月至6月，全省接待入境游客80万人次，较去年同期增长23人%；旅游外汇收入5.比去年同期增长23亿美元%；国内旅游收入375亿元，比上年同期增长35%；全省旅游总收入596亿元，比去年同期增长33元%。旅游业的发展促进了省的经济繁荣和社会进步，特别是在省的就业和再就业中发挥了积极的作用。旅游业在促进就业和再就业方面发挥着越来越明显的作用。
3.2.旅游现状及预测
位于辽宁省西北部，面积10355平方公里，人口193万，辖四个区、两个县级市、县，是辽宁省重点旅游城市之一，具有旅游资源开发条件，地理优势优越，文化习俗丰富，发展潜力巨大，使旅游业具有巨大的发展潜力。2003年，接待了70多万国内外游客（约1名外国游客）%），旅游收入达3.3亿元。
海州露天矿作为八大景点之一，由于煤矿生产继续，为了确保安全生产，矿业局没有将其作为旅游资源对外开放，但仍吸引了部分游客参观。据统计，每年只有大约3万人。国家批准海州露天矿依法破产后，原矿坑、铁路、公路将被废弃，利用这部分资源开发旅游项目非常有价值。
海州露天煤矿位于医吴庐山余脉北麓，靠近细河南岸。露天采矿面积6平方公里，东西长3平方公里.9公里，南北宽1.8公里，地面海拔175米，现开采最深标高为海拔-175米，目前的开采深度为350米。作为亚洲最大的露天煤矿，气势雄伟。煤层沉积在侏罗系陆相地下。矿山地质结构由新华夏系统结构体系控制，有三层复合煤层和七层煤层。这将极大地吸引国内外游客和地质专业人士。预计海州露天矿每年将接待20多万游客。
3.3 旅游文化产业发展机遇
3.3.进一步优化旅游文化产业发展环境
沈阳等。随着城市经济的发展许多有利因素，如经济辐射、旅游业发展等，都给城市旅游文化产业带来了前所未有的发展机遇。
3.3.进一步完善旅游文化产业发展的基本条件
十年的经济转型使信息、交通、基础设施等方面发展迅速，为城市旅游文化产业的发展提供了非常有利的条件。
3.3.旅游文化产业发展的市场需求将进一步扩大
随着城市经济的不断发展，特别是旅游文化产业升级机遇和市民和流动人口的购买力和消费水平，市场将进入新的消费升级阶段，商品更新进一步加快；假日消费、科技、文化、教育、生活服务消费的增长，将为城市旅游文化产业提供广阔的发展空间。
3.4市场定位
我们的目标市场定位是通过自己的设计，从长远宏观的角度建设古代文化街“典范第一街”。植入具有自我成长功能的精神核心，逐步形成旅游文化产业特色价值体系和文化特色。设计努力创造独特的文化和历史内涵，创造以旅游文化产业、文化、餐饮为主体的市场文化。建成后的古代文化街注重突出文化价值，恢复其历史真实性、文化连续性和风格的完整性。唯一的传统经济发展模式逐渐转变为复合生态发展模式。评价标准转向自然、文化、历史、经济等综合体系的评价。因此，在设计中，我们将结合当今新的科技生态技术，将生态环境建设到极端应用，创造具有独特文化魅力的生态街区。
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蜂蜜产品加工生产项目投资可行性报告(案例)
