二、项目建设背景、必要性和可行性
2.1 项目建设背景
2.1.1 生态农业已成为改变农业生产模式的重要途径
以大农业为出发点，生态农业强调发挥农业生态系统的整体功能“整体、协调、循环、再生”的原则，全面规划、调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。
发展生态循环农业产业体系，加强节地、节水、节肥、节药、节能、节工等节约农业技术，推进循环、立体、无害农作物间作、套作、轮作技术，促进生态循环高效农作体系的建立。
同时，生态农业通过物质循环和能源多层次综合利用和系列深加工，实现经济增值，实施废物回收利用，降低农业成本，提高效率，为农村大量剩余劳动力创造内部就业机会，保护农民从事农业的积极性。
本项目莲藕、莲藕、种植加工、泥鳅养殖模式，符合现代生态农业的发展模式。项目建设有利于我国生态循环农业产业体系的发展。
2.1.2 生态农业已成为保护农村生态、实现可持续发展的重要途径
农业生态建设和环境保护是农业可持续发展的重要保障，也是建设现代农业和生态文明、促进农业可持续发展的必然要求。随着工业化和城市化的快速发展，我国农业发展面临着资源短缺和消费增加的双重挑战，对农业生态环境建设提出了迫切需要。党的十七届三中全会明确提出了要求“发展节约型农业、循环农业、生态农业，按照建设生态文明的要求，加强生态环境保护”。
该项目的建设有利于保护曹妃甸的农业生态，实现可持续发展。
2.1.建设现代农业，完善农业循环经济模式，是我国农业可持续发展的方向
发展现代农业是建设社会主义新农村的首要任务，是增加农民收入的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要措施，是建设社会主义新农村的产业基础。2004年至2009年，中央政府高度重视现代农业的发展“一号文件”，出台了一系列促进农业发展的政策。建设现代农业，完善农业循环经济模式，是我国农业可持续发展的方向，也是社会主义新农村建设的重要组成部分。目前，我国农业仍处于传统农业向现代农业的过渡阶段。如何应对许多挑战，规划发展对策是人们关注的热点。依靠科技进步，发展农业循环经济是建设和谐社会的需要，是建设资源节约型、环保型社会的基本要求。农业循环经济的发展具有深远的意义和紧迫的形式。
中国是一个人口密度高、人均资源贫乏的国家。中国的人均土地份额和水资源份额仅为世界人均份额的三分之一和四分之一均矿产资源不足世界平均水平的1/2。此外，中国农业人口众多，农业环境污染非常严重。如果我国经济仍以传统广泛的高消耗、低产出、高污染生产模式保持快速增长，我国农业资源出口将更加严重，农业生态环境将进一步恶化，农业有限资源将加速耗尽，农业环境和资源压力将严重限制我国农村社会经济的发展，必须改变传统的农业经济发展模式，大力发展农业循环经济。
简而言之，农业循环经济是未来农业的发展方向。改善农业生态环境不仅可以减少农业自然灾害的危害，而且可以直接创造农业经济效益。实施循环经济是农业可持续发展的必然选择。
项目建设属于农业循环经济，有利于改善农业生态环境，减少农业自然灾害的危害，直接创造农业经济效益。
2.2 项目建设的必要性
1、工程建设前景良好
本项目是典型的高产高效、观光旅游、绿色生态现代农业项目，将引领和推动曹妃甸现代生态观光产业，探索改变传统农业生产结构的新途径。从生态效益的角度来看，该公司计划在曹妃甸地区建设“百千万”生态景观工程，即以服务曹妃甸城为重点，在唐海镇西北角的新海湖建设1000亩“城市后花园”；以服务曹妃甸工业区、辐射京津冀为重点，在曹妃甸湿地建设1万亩“荷花大观园”。按照经济效益“政府满意，人民受益，公司盈利”发展理念，公司计划投资3000万元，从2015年开始，在曹妃甸地区开发1000亩优质莲花基地、1万亩商品莲花订单基地、日生产能力50吨新鲜莲花产品，同时在莲花田开展泥鳅三维育种模式，每年带动人们致富500多人。到2017年，逐步成为华北地区最大的省级甚至国家现代绿色农业龙头企业之一。
2.项目建设符合京津冀产业转移的需要
曹妃甸区于2015年被确定为国家现代农业示范区“升级版”渴望现代农业。
根据曹妃甸区的农业空间布局和现代农业发展规划(2012)，曹妃甸立足资源优势，打造现代农业产业项目区—2030)要求重点规划和发展水稻水产两大产业的特色农业项目。因此，曹妃甸主动与京津联系，承担农业产业转移。
本项目的建设有利于彻落实京津冀协同发展规划和曹妃甸区现代农业发展的总体要求，有利于曹妃甸农业产业的发展壮大。
3.本项目建设有利于建设资源节约型、环保型社会，促进和谐社会发展。
面对人口增长、资源短缺、环境破坏和生态失衡的巨大压力，传统农业面临的环境污染、生态破坏和资源消耗问题日益突出。可持续发展战略已逐渐成为全球的共同选择和趋势。通过近年来的发展演变，将依赖农业资源消耗的传统线性增长经济体系转变为依赖生态农业资源循环发展的经济体系，被视为实施可持续发展战略的重要载体和最佳模式，也是保护环境、减少污染的根本手段。一些发达国家将循环农业的发展和循环社会的建立作为实现环境经济协调发展的重要途径。
循环农业是一种农业发展“食物网”循环生态农业系统。在系统各子系统之间形成高效、联动的循环经济体系，在无机环境、动植物和土壤之间形成闭路能量和物质循环体系。在我国，循环农业的巨大经济和社会效益使循环经济的发展逐渐上升为指导国家和地区社会经济发展和环境保护的重要原则和战略，大力发展农业循环经济，建设资源节约、环保社会、实现农村可持续发展、建设现代农业和社会主义新农村，促进和谐社会的发展具有重要意义。
4.项目实施需要提高农业产业化和规模化
“十二五”在此期间，国家将大力发展资本、技术密集型农业，加快高效农业、优质农业、外向农业和生态旅游农业的发展，探索企业、集团发展模式，大力推进标准化生产和密集管理，提高信息、质量和品牌水平，提高科技内容和附加值。
本项目着力打造集生态农业、智能农业、现代农业为一体的科技创新农业产业化发展新道路，形成大规模标准化生产，建立自身品牌，实现高效生态农业和产业化建设。
5目实施有利于促进我国农业循环经济的发展
发展现代农业是增加农民收入的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要措施，是建设社会主义新农村的产业基础。依托科技进步，发展循环农业是建设资源节约型、环保型社会的基本要求。
农业与自然生态环境密切相关，水乳融合，使农业经济体系更容易和谐地进入自然生态体系的物质循环过程；农业产业构成特征更容易发展循环经济。农业产业体系是种植体系、林业体系、渔业体系、畜牧业体系及其延伸的农产品生产加工体系、农产品贸易服务体系、农产品消费体系的耦合体。农业部门之间“天然联系”、农业产业结构的整体性特征，正是循环经济所要建立和强化的，是建立农业生态产业链的基础。
农业是国民经济的基础，但中国农业的基本地位相对脆弱，发展速度相对滞后，生产技术设备水平和劳动生产率水平较低，农业投入产出率较低，农业已成为制约国民经济发展的薄弱环节。循环农业是未来农业发展的方向。大力发展农业循环经济是实施科学发展观、构建和谐社会、改变农业经济增长模式、减轻农业资源和环境压力、实现农业可持续发展的最佳途径。倡导循环农业的发展，从根本上提高我国农业生产的现代化水平，是我国农业发展的长期战略。循环农业将在中国迎来巨大的发展。
本项目的建设是贯彻科学发展观，大力发展循环农业，从根本上提高我国农业生产现代化水平。
综上所述，本项目的建设是必要的。
2.3 项目建设的可行性
1、项目背景环境良好，支持项目可行
从政策层面看，本项目分别在《中共中央、国务院关于促进农民增收若干政策的意见》和《中国循环经济发展》中“十二五”现代农业发展规划(2012)—2030）》、《“十二五”国家战略性新兴产业发展规划和生态农业科技发展“十二五”专项规划等政策文件中提到并明确指出了相关产业的发展方向。政策文件鼓励和支持项目产业的进一步发展，促进农业结构优化、农民收入增长和新农村建设。
2.从市场环境来看，涉及行业市场的项目呈上升趋势。
莲藕是一种营养丰富的保健蔬菜。人体所需的蛋白质、氨基酸和糖含量高于普通旱生蔬菜。大多数水生蔬菜都有药用价值，是良好的药用原料和滋补食品。莲藕是一种营养价值高、药用价值高的优质保健绿色水生蔬菜。它深受光大人的喜爱，需求量越来越大。
“天上斑鸠，地下泥鳅”泥鳅的营养价值可想而知。泥鳅肉质细嫩，营养丰富。它是一种高蛋白、低脂肪的高档水产品。它被称为动物人参，在国内外市场很受欢迎。
3.合理保障项目可行性的项目支持策略
为进一步开放行业市场，促进项目顺利实施，公司将以以下策略支持项目实施：
(1)建立支持企业市场扩张的专业营销体系
为支持项目发展，公司将以建设专业农村经纪人为中心，实现产销直接对接为目标，与相关专业公司合作企业业务规模发展：
①构建整体营销网络，实现广泛的市场覆盖
该公司将成立“公司为指挥中心和营销人员提供业务支持”营销网络系统以城市为基础，以省为基础，发展国内，通过培训营销和技术服务人员，扩大市场覆盖面，提高产品市场实现能力。
②实施精细营销，差异化不同的市场策略
公司的产品涵盖旅游和农业的整个产业链，层次多样，品种丰富，质量优良。为了更好地为市场服务，公司将在新的产品组合体系下制定不同的精细营销策略不同细分市场的差异化营销。
③开发优质产品，实施品牌营销
根据国家大市场和流通的需要，适应莲藕、莲藕、泥鳅市场的供需变化和发展要求。根据当地自然条件、区位优势、经济技术条件，制定科学的发展规划，实现项目规划的大规模种植和生产，通过示范建设形成新的名优产品。
(2)推进科技创新，确保企业领先
公司秉承“创新无止境”不断推进企业产品技术创新，积累企业竞争力的企业精神。
公司将“以产品研发引领产品趋势，以基础研究奠定技术基础”，通过联合研发创新，保证项目的市场适应性，提高产品的技术含量和附加值，进一步增强核心竞争力，做大做强。
4.项目效率可观，项目可行
项目建成后，年销售收入20840万元，运营期年平均销售收入19354元.年平均利润4312万元.28万元，年平均净利润达3234.年平均缴税2367万元.19万元(平均增值税1171.93万元，平均销售税及附加117元.19万元；平均所得税1078.07万元)，项目税后内部收益率为124.30%，项目投资利润率143.74%，项目所得税后项目静态回收期1.23年，动态回收期1.32年。
上述数据表明，该项目具有良好的经济效益，具有良好的盈利能力和抗风险能力。同时，项目建成后，可加快区域生态三维农业功能区建设，有利于进一步优化区域产业布局。
5.扩大劳动就业
发展莲藕项目来说，从种植、管理、采收、加工、出售，可明显增加农村劳动力就业，则更可进一步扩大广大农民就业的门路。
总体而言，项目经济和社会效益明显，符合我国产业区域转移政策和可持续发展道路的理念，将为曹妃甸的可持续发展和跨越式发展做出重大贡献，对区域经济和社会发展具有重要意义。
3.2.1 藕业市场分析
无污染蔬菜是指无有害物质污染的蔬菜。无污染蔬菜生产是指在蔬菜种植生产过程中选择良好的生产地点，采取技术和管理措施使用的技术和管理措施，使蔬菜中的农药残留、硝酸盐等有害物质符合国家标准。
在实际环境条件下，完全没有有害物质污染的商业蔬菜难以生产，只能相对而言，在当前条件下，只能有相对标准，不能用绝对标准来衡量，所以无污染蔬菜实际上是指商业蔬菜不含有毒物质，一些不可避免的有害物质应控制在允许范围以下，以确保人们的食品安全。综上所述，它是高质量的卫生，高质量是指良好的品味、美丽的外观、维生素C可溶性糖含量高，符合商品营养要求；卫生是指“三个不超标”。一是农药残留不超标，无污染蔬菜不含禁用高毒农药，其他农药残留不超标。二是硝酸盐含量不超标，食用蔬菜硝酸盐含量不超标，一般控制在432ppm以下。三是“三废”等有害物质不超标，无污染蔬菜必须避免环境污染、商品蔬菜造成的危害“三废”和病原微生物等含量不超过标准允许量。当前，随着人民生活水平的提高，饮食结构的变化，人们对无公害蔬菜的需求逐渐增加，而莲藕属于水生蔬菜，根茎类蔬菜，受各种有害物质的影响更小，因此，该项目具有可观的市场利润和发展市场。
莲藕产品每年从中国进口10多万吨莲藕产品，尤其是日本、韩国、东南亚、欧美等国家和地区。根据制造商的分析，整个国际市场每年需要30万吨莲藕产品。
3.2.2 泥鳅市场分析
从国内市场的角度来看，泥鳅在全国各地都有消费，但四川和重庆的消费量很大。除了旺季野生泥鳅的供应外，大部分都依赖于江苏、河南等繁殖量较大的地方。泥鳅的市场价格也略高于泥鳅繁殖集中的地区，并呈逐年上升的趋势。在整个国内市场中，泥鳅的市场价格几乎逐年上涨。
泥鳅在国际市场的销售一直很乐观。韩国、日本和中国的香港和澳门都有大量的商品，中国的许多地区每年都有大量的泥鳅出口到韩国和日本。
3.3 项目产品产能规划
项目建成后，年产550万斤莲藕，商品莲藕4000万斤，泥鳅330万斤。
3.4 产品营销
3.4.1 项目产品目标市场
项目建成后，将主要辐射华北市场，出口韩国、日本和东南亚。
3.4.2 产品营销策略及策略
本项目的营销方案是以市场为导向，以质量求发展，以名优产品开发为生产经营的主要方向，运用现代先进的农业高技术等农业高新技术，大规模开发名优产品。
1、营销战略
实施高质量的品牌战略，为市场提供高质量的产品，提高市场竞争力，以高质量信任消费者，提高市场份额。依托著名优秀农产品的高效栽培和示范，推动项目区农民及周边地区的大规模发展、大规模发展和生产，建立产业化发展链，提高抗风险能力。项目投入运营后，将从实际出发建立营销机构，培养高质量的营销团队，产品销售重点依托省批发市场和超市。不仅要根据市场需求调整生产结构，还要根据市场变化调整营销计划和战略计划。
2.产品营销策略
(1)低成本策略
依托新技术、新产品、新技术、新机构，降低农产品生产成本投资，提高农产品产量，实施农产品规模化、集约化经营，努力降低生产成本，提高市场竞争力。
(2)特色策略
以当地资源优势为基础，突出区域特色，提高知名度和品牌属地效应。
(3)标准化策略
本项目将紧紧围绕优化农业结构，实现生产经营相关产品的标准化，形成产品标准化体系。
3.营销措施(战术)
本项目将在营销战术层面采取以下措施：
(1)结合市场制定规划，开发拳头产品
我们应该从全国大市场和大流通的需要出发，以满足全省市场的供需变化和发展要求。根据相关产品新鲜、优质、营养、安全、方便的消费要求，根据当地自然条件、区位优势、经济技术条件，制定科学的发展规划，实现区域种植、大规模生产，通过示范建设，开展大规模开发经营，努力实现结构优化、质量、效率、经济振兴，实现致富农民的目的。
因此，首先要努力挖掘和开发具有地方特色的著名优秀产品，将资源优势转化为产品优势，提高专业生产水平，结合农产品质量安全监测体系建设的要求，建设生产示范项目区。
二是积极引进国内外相关优良品种，经过当地精心栽培和适应性栽培，形成新的名优产品。
最后，要注重拳头产品品牌效益的标准化生产，采取各种综合措施打造品牌，利用品牌开拓市场，占领市场，通过注册商标保护品牌。
(2)信息引导，拓宽产品流通渠道
曹妃甸政府以水产养殖发展为农民致富小康社会的重要途径，产业发展势头越来越强劲。本项目将利用信息网络等信息渠道，提供生产和销售区的生产和市场条件，指导和协调项目生产，并举办各种形式的生产和销售信息协调会议和展览，增加项目产品的认知渠道。
(3)狠抓科技兴农，提高产品质量效益
特色种植的科技工作必须以优质、高产、高效为重点，大力推广新品种、新技术、新材料的应用。目前，特色种植的科技贡献率在种植业中处于领先地位，比大农业高10个百分点以上。农业部建议21世纪农业的科技贡献率应达到50%%以上。为了实现这一目标，本项目需要做以下几点：
一是做好产品新品种的选育推广工作。
二是通过改进“四率”促进生产从粗放型向集约型转变，即提高耕地利用率、产出率、产品加工增值率，密切关注产后商业化加工流通，延长产业链，提高项目整体效益。
三是加强适用技术的推广和培训。
(4)认识到位，加强种植产业化管理
项目的成功实施需要处理几个关系：
一是发展种植产业化经营，根据基地条件制定区域发展模式。根据自身的条件和特点，选择最适合当地情况的产业化经营形式。
二是处理示范基地与农业的利益关系，提高农业综合管理的发展效率。
第三，要遵循经济发展的客观规律，避免在产业化过程中强行捏合，选择综合发展效益最好的农林品种，探索三维生态农业品种的最佳组合。
略……
生态旅游服务区建设项目投资可行性报告(案例)
