今天说的是房地产霞峰镇产业园区规划图，不过得从一个省里的批复说起。
省政府办批复
前两天霞峰镇产业园区规划图，省政府办批复省发改委霞峰镇产业园区规划图，同意章贡高新区调整区位（批复原文霞峰镇产业园区规划图：章贡高新技术产业园总体规划面积949.21公顷，从原核准规划面积中等量置换119.28公顷，调区后总体面积保持不变）。到底什么意思，说实话，俺也不明白。不过，这让我想起了这个区域的房地产市场，今天我就把本人了解的沙河片区的房地产发展情况作一简要介绍。个人浅见，抛砖引玉，请方家指正。
章贡高新区前身为章贡经济开发区，再之前为沙河工业园。创建于2001年6月，2006年3月经省政府批准为省级工业园，2013年12月被列为省级重点工业园区。2018年1月，省政府下文批复同意赣州章贡经济开发区更名为江西章贡高新技术产业园区，为一区两园的格局（沙河园区和水西园区）。
沙河工业园
在沙河园区，主要依托青峰药业，建设赣州工业战略布局“两城两谷两带”中的“青峰药谷”，加上有一批机械制造、汽配和软件企业等公司。水西片区，定位为有色冶金基地。
说到房地产，沙河镇及周边可以基本算是被遗忘的角落。城不城、乡不乡，既不是纯粹的工业园区，更不是居住区。没有层次分明的大道，没有舒适的居住环境，没有好的学校和大的商业，种种原因下造就了它尴尬的境地。
在通常的分类中，火车站及沙河被统称为“站北区”。同样是站北区，沙河隧道以西，即站前大道、五洲大道、京九路等附近，2005年前后开始，房地产市场火热，什么丽江花园、滨江相府、望江景城、碧水蓝庭，后来的江畔豪庭、鹭江新城、东方红广场，包括恒大名都等等相继进入市场。这片区域，与章江新区仅一桥之隔，紧邻老城区，所以价格一直比新区略低，跟河套老城区相差无几。
而越过沙河隧道，往东来到沙河镇圩镇，在很长一段时间里，这里都极其沉寂。此区域最早引人注目的自然是赣州森林动物园，最早的房地产项目则是与隔壁的五龙客家风情园——一街之隔的五龙桂园，这是赣州比较早的别墅区，也有一些楼梯房。他们的老板是一家，淦龙集团，即来自大余的蒋总。随后有一些本地房企，如恒瑞置业，开发建设了恒瑞·蓝湾印象。2013年、14年卖的时候，贵是不贵，四、五千。不过在恒瑞系中，这个楼盘的品质和管理，都没能给这个本地小有名气的房地产开发品牌加分。
随着赣州城市的迅速发展扩张，老城区无地开发，章江趋于饱和，经开区、蓉江新区方兴未艾，加上2017年沙河隧道改造升级完成，彻底改变了入沙河镇必经阴暗积水隧道的局面，沙河片区的价值渐渐显现。
老沙河隧道
新沙河隧道
现在从空中俯瞰沙河。323国道（青峰大道）和红旗大道东延沿线，星州润达城（赣州市沙河大道与天龙山路交汇处），佳和·红旗大道首府（红旗大道隧道出口处）、澜山原著（沙赣大道霞峰新屋16号市委党校西侧）、香山院（站东大道与公园东路交汇处）等等楼盘星棋罗布，价格都是七、八千上下。
沙河片区卫星图一角
不过，当你的爱车行进至此，走在（323国道）坑坑洼洼的路上，车外是不时飘舞的灰尘，看着周边除了几个返迁房小区和零星分布的中小楼盘之外，基本还是山和裸土，你就明白这片区域为何价格迟迟不见大幅升值，与隔城相望的西边的赣州经开区相差甚远。
如果你问我这个区域的房子能不能买?我只想说，不选贵的，只选对的。什么是对的霞峰镇产业园区规划图？问问自己的需求和钱包，两者达到平衡时，也许对你来说就对了。
