近来西青产业园规划，保利拾光年（保利拾光年_楼盘详情-天津搜狐焦点网）的首开热销让买房人关注起西青华苑科技园板块西青产业园规划，随着新盘的不断供应西青产业园规划，围绕3号线大学城站、高新区站的板块迎来新一轮买房期。
6月28日，天津市规划和自然资源局发布《西青区宾水西道延长线3号地块住宅一期项目以及幼儿园项目规划草案公示的通知》，预示着该区域内又迎纯新房。
01 地块详解先来回顾一下该项目的土地出让情况西青产业园规划：
经过核实，上述曝光的新房是土地编号是津西青（挂）2019-23号。4月10日下午，该宗地由保利以39.98亿元摘得，商住部分楼面价11324元/平米有，溢价率0%。
从位置上看，该项目位于天津西青区大学城板块，紧邻地铁3号线高新区站，轨道交通出行方便。
从配套上看，地块周边有天津工业大学、天津师范大学和天津城建大学，但是缺乏中小学及幼儿园的教育配套西青产业园规划；商业配套缺乏，基本的生活配套除了项目自建的就是周边学校的生活配套。
整体看该板块唯一的优势就是紧邻地铁，地铁两侧都以产业园为主，工作机会或许很大，但是生活方面还有待加强。
02 规划曝光根据规划信息表，该项目总用地面积16.5万㎡，总建筑面积约13.7万㎡，绿地率≥40%，绿地面积≥ 66089. 12㎡，机动车停车位1161辆（地上161；地下1000）。
根据规划图，该项目整体由50栋16-18层到顶的小高层产品组成，分为一期二期，居住户数1036户，居住人口2901人。
此次公布的是一期部分，共14栋楼，全部为16-18层到顶小高层产品。由此可以得知二期部分共26栋楼，也是16-18层到顶小高层产品。
从项目配套建设上看，社区东侧建有幼儿园，商业和办公楼，还有公交站和一处社会停车场。
整体看，该项目自身配套比较全面，能够满足居住者日常所需。
从新房市场看，紧邻上述规划项目的新房有美的旭辉翰悦府和爱情缤纷里。
美的旭辉翰悦府37号楼已加推，26层到顶，两梯四户，主力户型87/110平米，均价21000元/平米。前期洋房17、18号楼以及高层35号楼在售，主力户型面积区间为90-143平米，均价22000元/平米，其中洋房7层到顶，1梯2户，高层30层到顶，2梯4户，预计2022年6月30日洋房交房，2022年9月30日高层交房。
爱情·缤纷里是纯新盘，北镇永旺、华苑物美、王顶堤华润万家外展厅于6月13日开放。该项目是2019年9月5日天津爱情置业有限公司以总价27.36亿元摘得西青区精武镇学府工业区宅地，折合楼面价约为11202元/平米。
根据规划，爱情缤纷里共有25栋住宅，其中高层24、26层到顶；小高层15、18层到顶；社区以小高层为主，只有靠近地铁站的一侧的7栋楼为高层，总房源数为964套户均可容纳人口2700人。
另外项目一站之隔的大学城站板块也有三个新房在售，分别是联发锦鲤、格调松间和万科紫台，产品以洋房和小高层为主，主推大户型改善，均价在24000-26000元/平米左右。
来源：搜狐焦点天津站@血拼天津楼市
