神速高新区白马涧最新规划！仅用26个工作日！
苏高新&禹洲白马涧第二宗现房地块规划出炉！
拟建172套叠加、299套洋房！全装修交付！
昨天高新区白马涧最新规划，苏地2019-WG-60号地块规划方案批前公示出炉！
据悉高新区白马涧最新规划，该地块是由苏高新&禹洲联合开发高新区白马涧最新规划，主要由禹洲操盘。今天，禹洲官方就发文通知，项目拟建172套叠加产品、299套洋房产品。
一、地块位置
地块位于苏州市高新区龙池路西、莲花路北。
/地块位置图
二、地块规划参数公示
地块总用地面积高新区白马涧最新规划：64416.30平方米总建筑面积：113165.02平方米地上建筑面积：65112.46平方米、地下建筑面积：48052.56平方米容积率：1.01建筑密度：34.65%绿化率：30.23%机动车：698辆非机动车：502辆三、地块规划产品及楼幢分布
洋房：
5#、7#为5层独栋6#、10#、17#、29#、30#、31#、32#、33#、34#为6层独栋叠加别墅：
2#、3#、13#、16#、18#为4层双拼9#、10#、14#为4层三拼4#、8#、12#、15#、19#、20#为4层四拼22#、23#、24#、25#、27#为5层双拼21#、26#、28#为6层双拼/项目鸟瞰图
四、地块规划产品平面图
洋房户型平面图
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/标准层平面图
别墅户型平面图
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/别墅平面图
五、地块规划产品效果图
/住宅效果图
六、地块土拍回顾
2020年1月8日，苏地2019-WG-60号地块被苏高新和禹洲联合竞得，成交总价9.6亿元，成交楼面价14763元／平，溢价率13.56％！现房销售！
这是苏州近年来罕见进入一次报价区间的地块！也是苏高新和禹洲在白马涧联合开发的第二宗现房地块。
地块规划条件：
1、简洁、现代苏式风格
2、不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计入容积率
3、住宅建筑面宽不得超过60米
4、全装修成品住宅
5、不得建设带有私家花园的低层独立式住宅
七、地块周边情况
第一、新房市场
目前地块周边除了龙湖中锐景粼天著（已售罄）外，仅剩苏高新&禹洲47号地块未入市。
该地块是由苏高新在2019年11月6日竞得，禹洲操盘。地块最大容积率1.3，成交楼面价13867元/㎡，溢价率10.93%，且现房销售。
目前，地块项目规划已出了，根据规划小区仅有30栋洋房，层高最高8层，最低5层。
/规划公示图
/项目鸟瞰图
第二、二手房市场
地块周边二手房整体挂牌均价约2.5-3W！
/数据来源于链家网
写在最后
苏南房地产观察认为：
第一，60号地块规划建洋房和叠加产品，47号地块规划建洋房产品。从产品属性上来说，均属于改善型住宅。
参考白马涧之前项目如中锐龙湖景粼天著等均是改善型产品，可见板块已基本定型为低密、改善风。
第二，根据苏州近日出台的土地政策，已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业的预售、销售的时间节点可适当提前。
白马涧47号、60号地块均需要现房销售，也就意味着后期为了快速回笼资金，禹洲或将2个项目同时间段组团重磅推出。
