日前肇庆大旺高新区中心小学规划，肇庆市城乡规划局发布了一则肇庆高新区（大旺片区）的三旧改造规划草案（下称规划）肇庆大旺高新区中心小学规划，规划指出肇庆大旺高新区中心小学规划，为配合肇庆高新区打造新型工业化和新型城镇化互动发展的宜业宜居科技工业城，在2016-2020年期间，拟对区内40个地块建筑 进行三旧改造，改造总面积为 353.44公顷，旧改将为片区供应居住用地 227.13 公顷，占改造地块城市建设用地总面积的 66.05%。
肇庆高新区区位图
据了解，本轮“三旧”改造地块总数为 40 个，改造总面积为 353.44 公顷。其中，旧村庄 12 个，改造总面积为 35.60 公顷（534.00 亩）肇庆大旺高新区中心小学规划；旧城镇 7 个，改造面积为 132.06 公顷（1980.90 亩）肇庆大旺高新区中心小学规划；旧厂房 21 个，改造总面积为 185.78 公顷（2786.70 亩）。
规划指出，本轮三旧改造将采用拆除重建、局部整改、综合整治、生态修复等四大策略，而改造模式也较为灵活，包括政府主导模式、市场主导模式以及政府市场合作模式。
【肇庆高新区三旧改造政策分区】
为引导改造方向形成规模效应，符合城市的整体发展方向要求，规划根据改造项目的性质和所处的区位，划定五类改造政策分区。它们自北向南分别为产学研配套与休闲旅游区、高新技术产业培育区、优质生活提升区、产业升级提升区以及门户形象提升区，其中，改造后的居住用地集中在南部的三个改造区域。
门户形象提升区位于位于肇庆高新区南部，广贺高速、广佛肇城际轨道等区域性交通汇聚，是肇庆高新区形象展示、对外交流的城市客厅。目前区内突出问题为工业厂房简陋，用地低效，形象不佳。
三旧改造规划中的产业升级转型区位于南部工业片区，包括砂砾片区（首期工业园）、临江片区以及南部片区，建设较早，区域内面临着部分工业产业档次低、产出效益差、产业配套不足、城市形象不佳等问题。该区域的主要功能定位为工业、物流及居住。
优质生活提升区位于肇庆高新区中心城区，为肇庆高新区中心服务区，重点提升该地区的生活配套、公共服务功能，高端商务办公、总部经济、行政办公功能等产业服务功能，疏解旧城密度，增加绿地开敞空间，提升旧城区生活质量。
肇庆高新区产业布局规划图
【肇庆高新区重点改造单元】
规划显示，本次“三旧”改造规划共划定改造单元 17 个，改造单元面积 789.79 公（11846.90 亩），其中城乡居民点建设用地 736.47 公顷，占改造单元总用地的93.25%，非建设用地 53.32 公顷，占改造单元总用地的 6.75%。
据统计，规则提及的17个改造单元合共为肇庆高新区提供736.47公顷的城市建设用地，其中居住用地面积为290.72公顷，占改造单元城市建设用地的39.47%。
规划附件中的改造单元指引图显示，肇庆高新区三旧改造规划中的新增居住用地主要集中在DW-06改造单元、DW-11改造单元、DW-12改造单元以及DW-16改造单元。
DW-12改造单元应为本规划当中最受关注的改造单元，其位于产业升级转型区的改造政策分区内，完成改造后，该单元将为肇庆高新区供应一宗体量达42.65万平米的居住地块，其住宅建筑体量可达149.29万平米。
DW-06改造单元位于肇庆高新区中部，地处“优质生活提升区”的改造政策分区内，改造单元总面积为106.19公顷，其中三旧改造地块面积32.39公顷。完成改造后，该改造单元将供应7宗居住用地，居住用地总面积为270309平米。
DW-11改造单元南部，地处产业升级转型区的改造政策分区内，改造总面积为86.45公顷，单元内包含5宗居住用地，且每宗地块的面积均超过10万平米，而最大的一宗地块体量更达到14.04万平米，居住用地总面积为605868平米。
位于门户形象提升区的DW-16改造单元，完成三旧改造后地块供应面积为35.43公顷，其中居住用地为29.89万平米，总建面可达104.62万平米，该单元地块要求在其居住区内配建10%的保障性住房。
【肇庆高新区生活配套规划】
本次三旧改造规划指出，“三旧”改造应以完善城乡功能为目标，以改善民生为重点，按照改造单元和改造地块两个层面统筹各级设施。至 2020 年，肇庆高新区常住人口约 34.3 万人，人均公共服务设施达到 9.48 平方米/人。
市民最关心的教育和医疗配套问题，本轮规划也给出了明确的答案。区内教育方面，完善依托社区的学前教育网络，调整优化中小学布局，整合教育资源，结合居住区的建设，规划在现有基础上建成 10 座小学、5 座中学和 21 座幼儿园。
医疗配套方面，规划在将军大街南侧、建设路西侧新建园区级医院，服务整个肇庆高新区。规划保留原大旺医院，并规划新建 3 处组团级医院，为各组团提供医疗服务。此外还将结合居住区中心设置级别不同的医疗和门诊服务机构，服务半径保证居民步行 20 分钟能够获得基本医疗卫生服务的要求。（图/文 布俊杰）
