爱之深高新区十里堡规划，责之切。
用这句话来形容烟台人对福山的情感高新区十里堡规划，真是再合适不过了。
福山作为烟台的老城区，有不亚于芝罘区的历史沉淀和积累，但如今城区面貌与经济发展都远远落后于芝罘区，甚至从福山区分割出去的“小弟”都有“后来居上”之意。
福山区就在这在一北一东热火朝天的市场中受了不少”夹板气“。除却因为城区发展失衡所带来的老旧印象，早期福山城改引入了不少本土的小开发商，住宅品质与后续房产证等问题为福山人带来不少困扰，使得福山居住体验”风评被害“，以至于后期市场有不少人唱衰。
但城市发展哪能在一朝一夕间完善，更新中的福山再连栽几个跟头后，总算是大彻大悟，摸索到了自己的路子。
福山不再迷茫自二季度以来，福山区土拍市场捷报频传，品牌房企纷纷进驻，华发观山水、北欧公园、香逸中央、中梁拾光里等品牌地产拔高了区域内的住宅品质。10月，中瑞鼎峰摘得钟家熟化地块，继北欧公园后再次落子福山，也表明了对福山市场的信心。
同时卜蜂莲花、福海路在建商业综合体、福山百年大集等商业配套逐步提升。
东方剑桥教育园、懿荣中学、华星冰上运动综合体等教育配套也在逐步完善。
福山文创综合产业园、中传文化科技产业基地、峆㠠寺周边药师谷等文旅、科技项目正逐步加速。
在城区规划上，福山形成一北一南泾渭分明的发展面貌。
北部制造新城以北部高新园区的福山园为中心发展其产业，释放足够空间支撑产业发展高新区十里堡规划；南部夹河新城发展以历史文化积淀为依托的文化产业，打造烟台市绿色休闲客厅。
这些变化都使得福山人民的幸福指数得到极大的提高，但去往诗和远方的路上，总是会有很多苟且，而且像跨栏一样，一个接一个，但是福山，很有耐力。
福山还真沉得住气今年2月，南十里堡地块正式出让。
作为夹河新城康养小镇用地，南十里堡地块的命运却没有规划上所来的风光。
南十里堡地块规划总用地面积约257104平方米，可建设用地面积约190573。地块分为东西两地块，其中西地块为居住用地，东地块为教育科研用地。
西地块起始总价33596万元，起始楼面价1596元/平方米，竞买保证金20779万跨境人民币/3000万美元，需以外资方式缴纳，或缴纳等额跨境人民币；
东地块起始总价1502万元， 用于建设一所高端国际化学校，项目总投资不低于3.5亿元，建筑面积不小于4万平米。项目自正式运营年度开始，10年内不得转让。地块成交后2年内完成教育产业项目全部投资，教育产业项目建成验收后实现招生运营，产业保证金及利息全额退还； 如建成验收后第一个招生季未招生运营，产业保证金不予退还，政府有权无偿获得学校产权。
严苛的条件刚好遇上疫情这个”黑天鹅“，南十里堡地块于3月底无奈中止。
4月22日，地块再次上架，又因境外新冠肺炎疫情严重，外资通道不畅再度中止。
5月中旬重新出让，3天后却惨遭流拍。
一波三折，生不逢时，南十里堡地块只好退出市场，等待时机。
改善要从刚需起随着八角湾人才港项目的落地外加政策的红利，开发区的房价扶摇直上，10月，开发区成交均价已突破13000元/平的大关。
另一边幸福新城与海上世界的发力，为芝罘区层层镀金，10月，芝罘区成交均价13267元/平，位列六区第一。
市场的火爆意味着越来越多的人看好两区的发展前景，但高昂的房价会劝退不少刚需，而均价9000元/平福山，成为了两区刚需的首选。
刚需，就是活生生的需求，代表着人流量与入住率，同时也为福山的改善市场扩大了基数。巨大的人口优势亟待显露，同黄务一样，福山住宅改善势在必行。
嗅到风向的南十里堡抓住时机，将出让条件降低，去除了外资条件，并且这次将东、西两地块拆分出让。
今日，南十里堡西地块单独上架，出让起始总价41700万元，起始楼面价约1651元/平。
总价不降反升，土地也重整行装，南十里堡西地块究竟花落谁家，我们拭目以待！
地图位置
【宗地详细信息】烟J〔2020〕4008号宗地位于福山区802省道以北、规划路以南，是南十里堡西地块，出让面积140353平方米(出让129352.9，划拨11000.1)，用于商服、住宅、公共管理与公共服务,出让年限为40、70、50。起始总价41700万元，起始楼面价约1651元/平。
地块信息
地块规划计入容积率的建筑面积<=252636平方米且＞=210530平方米，其中住宅建筑面积<=227372平方米，商业服务设施面积<=16192平方米，公建＞=25264平方米（其中社区居委会综合服务用房＞=1000平方米，社区卫生服务站＞=300平方米，12班幼儿园建筑面积＞=5548平方米/用地面积＞=10088平方米，物业管理用房＞=1794平方米，社区警务室建筑面积＞=50平方米，居家养老服务用房＞=280平方米，每百户＞=20平方米。绿化率>=35%，建筑密度<=25%，容积>=1.5且<=1.8。
以上用房中，幼儿园回购价格确定为2554元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至教育部门名下。
社区居委会综合服务用房、社区居家养老服务用房、社区警务室和社区卫生服务站回购价格确定为3003元/平方米，由开发建设单位建成后，按规定政府出资回购。
规划地下车库建筑面积约106140平方米。
定界图
位置图
