一、项目建设背景研究
1、国家政策大力支持现代农业产业发展
2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发等渠道开展试点示范。这不仅是中央在新形势下对农业农村发展的重大政策创新，也是赋予农业综合开发的重要任务。
一号文件强调，重点要培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。打造“一村一品”升级版，发展各具特色的专业村。支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。深入实施农村产业融合发展试点示范工程，支持建设一批农村产业融合发展示范园。
从中央一号文件中可以看出，中央前所未有将产业园区作为农业发展升级的重要载体和强力抓手，未来一段时间，“农业+园区”无疑将大有可为。
近几年国家对农业的支撑政策
从近两年国家对农业的主要政策来看，国家对农业科技创新、农村一二三产业融合、农业生产、农业科技创新、农业对外合作以及休闲农业等领域均给予了大力支持。
2、我国农业正从传统农业向功能农业发展
20世纪90年代后期以来，中国农业发展开始从以增加产量为主的生产主导型传统农业发展道路，转向优化结构、提高农产品品质、增强农产品国际竞争力、增加农民收入的技术经济主导型的现代农业发展道路。2016年中央农业工作会议提出“我国已经进入传统农业向现代农业加快转变的关键时期”。功能农业是农业发展的第三阶段。
功能农业被列入“十三五”规划，功能农业将助力农业供给侧结构性改革。功能农业是继高产农业、绿色农业之后的第三个发展阶段。
二、博思远略项目组可行性方案设计思路
1、建设内容
项目拟投资62000.00万元，总面积约为1200亩。其中建设用地200亩，农业用地将近1000亩。建设用地主要建设园区管理服务中心、农业科技研发区、农产品深加工产业园、国际物流园、育种试验室、农业产学研转化中心、食品安全检测室、农产品加工厂、智能体验区、电子商务中心等。
2、项目定位及目标
将农业科技研发、农产品种植、农产品深加工、对外贸易、农业观光、农耕体验、休闲娱乐等融合为一体，以“种植+生产+科技+体验”的运营模式，建成涵盖农业全产业链的现代农业示范基地，把园区打造成国际农产品绿色生产基地、农产品对外贸易基地、中国农业创业高地、农业科技创新改革试点、田园风情休闲观光基地、国际现代都市功能农业的典型样板。
3、项目实施进度安排
四、项目报告完整目录大纲
一、总 论
（一）项目背景
1、项目名称
2、建设单位概况
3、可行性研究报告编制依据
4、项目规划的背景与理由
5、项目建设的必要性及意义
（二）项目概况
1、拟建项目
2、园区定位
3、主要建设条件
4、项目总投资及效益情况
5、主要技术经济指标
（三）主要问题说明
1、项目资金来源问题
2、项目技术设备问题
3、项目供电供水保障问题
二、市场分析
（一）市场分析
1、我国农业分析
2、生态农业分析
3、生态农业观光旅游分析
（二）竞争企业
（三）目标市场分析
1、目标市场调查
2、客户群体分析
3、市场前景分析
（四）营销策略
1、农产品策略
2、生态旅游策略
3、“互联网+”营销战略
三、项目规划及建设方案
（一）项目主题定位
（二）项目总体规划
1、项目建设指导思想
2、项目规划原则
3、总体构思
（三）项目建设方案
1、建设规模
2、建设目标
（四）规划布局
（五）盈利模式
四、场址选择
（一）场址所在位置现状
1、地点与地理位置
2、场址土地权属类别及占地面积
3、土地利用现状
（二）场址建设条件
1、地理环境位置
2、地形、地貌
3、气候、水文
4、交通运输条件
5、公用设施社会依托条件
6、环境保护条件
7、法律支持条件
8、征地、拆迁、移民安置条件
9、施工条件
五、技术方案、设备方案和工程方案
（一）技术方案
（二）主要设备方案
1、设备选配原则
2、设备选型表
（三）工程方案
1、土建工程设计方案
2、主要建、构筑物面积方案
3、建筑及安装工程量及造价
六、主要原材料、燃料供应
（一）主要原料材料供应
（二）燃料及动力供应
（三）主要原材料、燃料及动力价格
（四）主要原材料、燃料年需要量表
七、总图运输与公用辅助工程
（一）总图布置
1、平面布置
2、竖向布置及道路
3、总平面图
4、总平面布置主要指标表
（二）场内外运输
（三）公共辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、通信系统设计方案
4、通风采暖工程
5、防雷设计
6、防尘设计
7、维修及仓储设施
八、节能措施
（一）节能措施
1、节能规范
2、设计原则
3、节能方案
（二）能耗指标分析
1、用能标准与能耗计算方法
2、能耗状况和能耗指标分析
九、节水措施
（一）节水措施
（二）水耗指标分析
十、环境影响评价
（一）场址环境条件
（二）项目建设和生产对环境的影响
1、项目建设对环境的影响
2、项目运营对环境的影响
（三）环境保护措施方案
1、设计依据
2、环保措施
（四）环境保护投资
（五）环境影响评价
十一、劳动安全卫生与消防
（一）劳动安全与职业卫生
1、设计依据
2、设计执行的主要标准
3、设计内容及原则
4、职业安全
5、职业卫生
6、辅助卫生用室
7、职业安全卫生机构
（二）消防
1、设计依据
2、总平面布置
3、建筑部分
4、电气部分
5、给排水部分
十二、组织机构与人力资源配置
（一）组织机构
1、项目法人组建方案
2、管理机构组织方案
（二）人力资源配置
1、生产作业班次
2、项目劳动定员
3、职工工资福利
4、员工来源及招聘方案
5、员工培训
十三、项目实施进度
（一）建设工期
（二）项目实施进度安排
（三）项目实施进度表
十四、招标方案
（一）编制招标计划的依据
（二）招标内容
十五、投资估算
（一）投资估算依据
（二）建设投资估算
1、建安工程费
2、设备及工器具购置费
3、土地购置费
4、工程建设其他费用
5、基本预备费
6、涨价预备费
7、建设期利息
（三）流动资金估算
（四）项目总投资
（五）投资使用计划
十六、融资方案
（一）资本金筹措
（二）债务资金筹措
（三）融资方案分析
十七、财务评价
（一）计算依据及相关说明
1、项目测算参考依据
2、项目测算基本设定
（二）营业收入、营业税金及附加和增值税估算
1、营业收入
2、营业税金及附加费用
（三）总成本费用估算
1、直接成本
2、工资及福利费用
3、折旧及摊销
4、修理费
5、财务费用
6、其它费用
7、总成本费用
（四）财务评价报表
1、项目损益及利润分配表
2、项目财务现金流量表
3、项目资本金财务现金流量表
（五）财务评价指标
1、投资利润率，投资利税率
2、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期
（六）不确定性分析
1、敏感性分析
2、盈亏平衡分析
（七）财务评价结论
十八、项目效益
（一）经济效益
（二）社会效益
（三）生态效益
十九、风险分析
（一）项目风险因素识别
1、法律及政策风险
2、资源风险
3、建设风险
4、自然风险
（二）项目风险防控措施
1、法律及政策风险防控措施
2、资源风险防控措施
3、建设风险防控措施
4、自然风险防控措施
二十、结论与建议
（一）结论
（二）建议
附 表：
1、附表1 项目建筑工程费估算表
2、附表2 项目设备及工器具购置费估算表
3、附表3 工程建设其他费用估算表
4、附表4 流动资金估算表（万元）
5、附表5 项目总投资估算表（万元）
6、附表6 项目投入总资金使用计划表（万元）
7、附表7 项目营业税金及附加费用（万元）
8、附表8 项目直接成本表（万元）
9、附表9 项目摊销估算表（万元）
10、附表10 项目折旧估算表（万元）
11、附表11 项目总成本费用估算表（万元）
12、附表12 项目损益及利润分配表（万元）
13、附表13 项目财务现金流量表（万元）
14、附表14 项目资本金财务现金流量表（万元）
作者的话：作为深耕于中国现代农业产业研究的专业服务机构，博思远略一直关注现代农业产业园（田园综合体）领域最新发展趋势，并在该领域为许多重要的行业参与者提供了服务，涵盖行业研究、细分市场调查、IPO上市咨询、尽职调查、股权融资方案设计、项目可行性研究报告、新三板咨询、项目实施方案、项目建议书、资金申请报告、商业计划书（全程服务）等领域。更多详情请访问：www.bothfuture.com.cn
