| PART 1 |
杭州下半年一波行情杭州智慧园区规划图，很多购房者直呼看不懂。
其实这一切已经在今年四月份的时候埋下了草蛇灰线。
我记得很清楚杭州智慧园区规划图，四月，房叔一对一咨询后台新增了很多来自深圳、江苏的专业房产投资客。
之所以给他们贴“专业”、“投资”的标签，是因为他们咨询时思路之清晰、目标之明确。
第一个问题：杭州目前的产业中心在哪里杭州智慧园区规划图？
第二个问题：未来杭州的产业中心在哪里？
简简单单两句话，切中了杭州楼市发展的命脉：跟着产业去买房，产业在哪里，价值就在哪里。
20世纪初，杭州的产业中心在延安路一带，延安路上的银泰百货所在的标力大厦，是当时楼宇经济的标杆。再后来不断外延，黄龙商务区、滨江、钱江新城依次崛起。
如今，杭州逐渐演变成未来科技城与奥体的产业两极。
现实也很残酷，当年未来科技城、滨江、奥体发展初期，楼市也很惨淡，无人问津、开发商挥泪打折。
当所有的人都看清了未科和奥体的价值时，随之而来的就是二手房高涨、一手房摇号中签率猛降。
发现潜力版块，在版块产业爆发的前夜提前布局，对购房者来说是最重要。
那么未来科技城、奥体之后，杭州产业第三极会是在哪里？
一个答案已呼之欲出：智慧网谷。
智慧网谷是拱墅区多次强调的数字经济“一号工程”，也是大城北目前第一个被官方定义的千亿产业平台。
△ 智慧网谷产业规划图
3.4平方公里的规划面积，250万平方米的建成体量，相当于再造一个滨江核心区。
2017年底，智慧网谷初期就投入了150亿，筑巢引凤、做产业转型，以“浙江版中关村”面世，当时引入了顺丰、新浪、奇虎360、华为云、联想、58同城等。
三年过去后，这个千亿产业平台“长势喜人”。今年10月初，顺丰创新中心开园运营，40多家产业链企业已首批入驻，超过1500家企业注册。预计远期吸引超10万高知产业人员。
△ 顺丰创新中心实景图
智慧网谷聚焦“数字传媒、数字健康、数字生活、人工智能”等前沿领域，与未来科技城错位发展，打造真正能实现的高新产业之城。
| PART 2 |
从2017年开始，智慧网谷就处于断供状态，也一度淡出购房者的视野。这是因为智慧网谷在规划时就“留足了心眼”，仅规划了8宗可出让宅地，宅地与商业商务的可建面积配比不到0.6。
同样的配比在未来科技城是1.2、云城是1.3、滨江区是1.2。
△ 智慧网谷用地规划图
有了产业，宅地自然更值钱。这与拱墅区运作申花时，先耗巨资引入城西银泰再拉动周边宅地的思路如出一辙。
所以今年智慧网谷出让的两块宅地引发了业内的特别关注，最终均由星创集团摘得。
△ 星创智慧网谷双子星示意图
近日星创晶悦府终于领出预售证，精装限价3.6万元/㎡。
3.6万元/㎡这个价格意味着什么？
3.6万元/㎡这个价格段，最火的是市北板块，随着岁末几个楼盘的开盘，已接近断供。主城区这边，连一直称自己为“智慧网谷旁”的桃源板块，一手房也马上要卖完了。
毫不夸张地说，3.6万元左右单价的区间段，首付百来万元的预算，已进入空窗期，目前在杭州已近无房可摇。
△ 晶悦府周边产业图
再看看晶悦府周边。
3年前晶悦府隔壁的春秋华庭开盘，价格是3.5万元/㎡。
如今春秋华庭二手房价格稳定在4.5万+，而且挂牌量极少，晶悦府与春秋华庭一二手倒挂了约1万元/㎡。再放眼相距仅3公里的桥西板块，二手房价格与晶悦府有超4-5万/㎡的价差。
很多购房者在扼腕叹息为什么没有在2017年买房的时候，断供三年的智慧网谷，打开了时光机器，给了购房者回到3年前买房的机会。
房价还是那个房价，而智慧网谷这颗三年前种下的小种子，即将亭亭如盖。
| PART 3 |
△ 晶悦府外立面效果图
历数星创集团在杭州拿的地，无不是在版块大热前布局。如未来科技城的新里程，大江东的宝龙星创龙润城、城北万象城附近的星创城……
星创集团精于发现板块的同时，在户型上也可谓下足了功夫。
户型方面，晶悦府主力户型是118㎡的四房两卫，另外还有建筑面积约100-107㎡的三房两卫和少量约139㎡的阔绰四房两卫。
约105㎡三房中间套户型可谓神户型，双套房设计，四开间朝南，采光通透性极佳。在这样的户型里，一家人再也不用谦让谁去住北面阴冷的卧室。当阳光晒进南向的书房时，阅读是最美好的时光。
你也可以把书房改造成卧室，三代人居住毫无压力。
主力户型是约118㎡四房边套，双卧朝南，主卧带独立衣帽间+飘窗，次卧带阳台。打开入户门扑面而来的就是餐客一体的大边厅，空间感十足。
现在市场上的四房设计，大多在120方以上，即便如此，不少也是3+1的配置。而晶悦府的纯正四房设计，不仅将面积控制到了118方，而且四个房间的尺度都很阔绰，而且均为边套，用刚需的价格就可以实现改善的需求。
买了东边套的购房者一早就可以沐浴着阳光、吃着早饭，欣赏着窗外的风景杭州智慧园区规划图；而买了西边套的购房者，惬意地来一杯冬日暖阳下午茶。
△ 晶悦府118方样板房实景图
晶悦府的138方户型可以说是“终极改善”了。经典的四叶草户型，南向还带跑道式阳台。独立餐厅让一家人围坐用餐的时光充满了仪式感。
每个卧室之间都有空间作为区隔，完全不会被打扰，让每位家人都有一个美好的夜晚，很适合二胎三代同堂的家庭。
限价时代的杭州，真的缺好产品，尤其是充满人性细节关怀的产品。
如果无房户之前在纠结是摇星创城还是前宸还是天空之城，晶悦府的出现会让无房户更加更加纠结。
而非无房户，则幸运得多。因为根本没有资格去摇红盘，闭着眼摇晶悦府，相信自己的运气即可。
△ 晶悦府园区景观效果图
| PART 4 |
为什么说晶悦府可以闭眼摇，除了智慧网谷核心的产业支撑和地理优势，晶悦府本身的产品力之外，还有决定二手房的两大因素：地铁和学区。
拱墅区的区域教育资源本来就丰富，拥有公办、民办双优资源。晶悦府周围就分布有文澜小学、文澜二小（在建）、慧澜中学（在建）等强师资公办名校，再加上智慧网谷这些高新人才的娃。河滨之城、蓝孔雀的故事也许会再一次在这里上演。
（注：具体学区需在新房交付后由教育局划分，文澜二小信息来源于《杭州市拱墅区人民政府办公室关于印发拱墅北部教育提振新三年计划（2018-2020）的通知》。慧澜中学信息来源于《拱墅区教育局发布教师招聘启事》，都市快报2020年3月31日B08。）
△ 文澜小学实景图
地铁目前区域里已有4号线二期在建，2021年通车，晶悦府附近的是长浜廊路站。但在智慧网谷的官方宣传片中，我们还看到了14号线和15号线的身影，其中14号线大概率会从晶悦府西侧的储鑫路经过（具体以官方公示信息为准）。
目前晶悦府附近大马路上依旧是大卡车轰鸣，这也算是板块发展的阵痛。
一位在智慧网谷上班，租在晶悦府附近的的朋友告诉我，这边变化实在太快了。
他今年八月份刚搬进来的时候，这边甚至连买饮料的地方都没有。后来慢慢有了兰州拉面和沙县小吃。几个月后的现在，现在什么配套都有了。
看着一条路又一条路通车。
△ sokapark首开公园实景图
智慧网谷里杭州第一座公园式体验综合体——sokapark首开公园已经开园了。当下最时髦的是公园式商业，而这是一个超越公园式商业的真正体验式商业+公园的优质配套。
未来晶悦府的妈们娃们可有福了，就在家门口，吃了玩了还可以在公园里踏青、放风筝，想想都是一件幸福的事儿。
起步户型仅100㎡出头，总价门槛将控制在360万左右，三成首付百万级。
这样友好的价格，处在上行板块，对处于上行期的购房者来说，是最好的礼物。
让自己的事业、人生和这个楼盘、这个板块一起共成长。
△ 晶悦府鸟瞰图
晶悦府
总建筑面积：10.5万方
容积率：2.5
由10栋17-18层高层围合而成
可售房源：551套
户型面积：
约100-107㎡三房两卫
约118㎡四房两卫
约139㎡四房两卫
精装修单价：36000元/㎡
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文/房叔 编辑/大花姐
