园区湖东、独墅湖宅地规划变更！
11月17日五年来园区发展规划价格，苏州工业园区规划建设委员会发布了2021年第二批次局部地块控规调整通知。
湖东一宗商住用地改为商业商务混合用地；独墅湖一宗宅地调整为教育用地与白地。
对周边有什么利好五年来园区发展规划价格？一起来看一看！
01
湖东宅地改为商业商务用地
周边小区生活更便利
此次调整地块位于现代大道以南、津梁街以东，原规划为商住混合用地。
为进一步提高土地利用效率，优化城市功能，调整后改为商业商务混合用地。
图源五年来园区发展规划价格：苏州工业园区管委会
此地块位于湖东板块，北面与白塘公园一路之隔，若作为宅地，可以看到整个白塘公园全貌，自然景观资源是绝佳的。
白塘公园 苏州楼市一线摄
地块的西面还可以看到湖东CBD高楼林立，自然景观和城市风貌都一览无余。
湖东CBD 苏州楼市一线摄
另外该地块在交通上也非常便利，轨道交通1号线/5号线星塘街站就在该地块东面；向北走2公里还可以上娄江快速路，不管公共出行还是交通出行都非常便捷。
地块实拍 苏州楼市一线摄
虽然从商住混合用地调整为商业商务用地，让部分想入住园区的买家感到有些惋惜，不过该地块的属性变更对周边小区也是个重大利好。
该地块周边的二手楼盘有白塘景苑、万科玲珑东区、旭辉铂悦府等等，日常购物主要依赖于东沙湖邻里中心、景城邻里中心。
景城邻里中心 苏州楼市一线摄
这次地块属性变更既增添了商务用地，又让周边小区在购物娱乐上多一种选择，而且该地块距离上述小区更近，更加便利。
园区第三次集中土拍推出的永旺地块，与此地块相比，永旺地块是纯宅地，且面积更大，也是对湖东宅地的补充。
02
独墅湖宅地改为教育用地
补充周边教育资源
另外调整的2个地块为创苑路以北、金堰路以西地块，地块1变更前二类居住用地、商业用地及公园绿地；地块2调整前为教育用地。
为进一步适应城市发展建设需求，优化城市配套功能，地块1调整为教育用地和白地，地块2由教育用地调整为白地。
图源：苏州工业园区管委会
变更地块实拍 苏州楼市一线摄
楼市君实踩发现，周边目前已交付入住的楼盘有海德公园和翰林缘两个小区。
翰林缘 苏州楼市一线摄
除此之外，周边还有4块宅地待拍。
这些地块距离轨道交通6号线（在建）新昌路站、轨道交通2号线金谷路站都非常近，未来都是妥妥的地铁盘。
周边待拍宅地 苏州楼市一线摄
而在教育资源上，距离较近的仅有翰林幼儿园；中学方面，仅有一所朝前路实验学校，距离这些地块超过2.5公里，可以说教育资源非常稀缺。
此次地块性质的变更，也是大大改善了该片区的教育资紧缺的现状，也为未来土拍夯实基础。
昨日，苏州市工业园区规划建设委员会还公布了，独墅湖开放创新协同发展示范区的详细规划，这些地块正是位于示范区中。
这些待拍地块交通便利，教育资源将得到补足，还隶属于工业园区，这样看来，未来园区宅地存量充裕，也不缺“好地”。
你对园区2021年第二批次局部地块规控调整怎么看五年来园区发展规划价格？
快来留言板告诉楼市君！
往期爆文推荐：
原创文章，未经许可请勿转载
