近日咸阳高新技术产业园区规划，咸阳楼市迎来了一个惊天变局：纺织工业园纳入、咸阳高新区扩容！
咸阳市人民政府办公室印发《咸阳高新技术产业开发区优化整合工作方案》咸阳高新技术产业园区规划，方案要求将市新兴纺织工业园以及市装备制造园和兴平市相关区域，统一纳入咸阳高新区管理。
01#工作原则
分类推进、因区施策。将市新兴纺织工业园以及市装备制造区域统一纳入咸阳高新区管理，分区分类、制定统一优化整合的路径、时限及政策。
统筹兼顾、形成合力。统筹经济社会发展，兼顾存量和增量，建立利益平衡协调机制，调动各方积极性，形成支持改革、共谋发展的强大合力。
财事匹配、权责清晰。在摸清底数、合力划分事权的基础上，科学配置财权，理清管理权责，实现财事匹配、权责一致、管理高效、顺畅运行。
02#整合区域
将市新兴纺织工业园整体并入咸阳高新区，优化整和西吴街道、阜寨镇和市装备制造产业园。
优化整合后，咸阳高新区的范围包括：咸阳高新区开发建设面积（36.65平方公里），以及兴平市西吴街道（36.85平方公里）、阜寨镇（55.89平方公里）全域和秦都区马泉街道部分区域（装备制造产业园），以上共计123. 39平方公里。
这意味，未来的咸阳高新区，将从36.65平方公里，扩容至123.39平方公里，覆盖面积翻了三倍多，这无疑是咸阳市乃至陕西省的一项创举！
关于咸阳高新区扩容，只需要理清这两点即可：
第一，咸阳高新区要加速发展，不仅仅要发展原始区域，还要在周边区域筑基，扩大外围交通的连接，咸阳的半导体与电子信息产业，与装备制造产业园、新兴纺织工业园相互叠加，统筹发展，随着饼子变大，人口倒吸价值将越来越快。
咸阳高新区实景图
这对于咸阳高新区而言，人口、资本、产业、技术等多重因素驱动未来发展，是绝对的利好。
对于兴平而言，得益于其独特的工业制造产业，将来咸阳工业投资大部分会落户兴平，也是极大的利好。目前，该区域在售项目瑞闽第一城、碧桂园中央公园、海城华府、华宇壹号公馆，参考售价5500元+/㎡。
另外，在2035年远景目标之中，咸阳明确提出2035年主城区面积达到200平方公里、常住人口突破200万！
咸阳要想实现这个目标，仅靠目前秦都、渭城两区常住人口肯定是不够的，因此，城市发展向西倾斜发展史必然的。
咸阳城市功能分区图
再加上在建设国家（西部）科创中心的背景下，陕西举全省之力打造的“秦创原创新驱动平台”，先导区之一便是在咸阳高新区，科创向西也是大势所趋！
第二，西部双雄之一的成都继代管简阳、设立“东部新区”；另一雄重庆，将主城区由9区扩容到21个区。
吉林将公主岭市改由长春市代管，扩容后，长春市的面积扩大了25%，总人口则增加至860万人；烟台撤销蓬莱市、长岛县，设立烟台市蓬莱区；河北撤销邢台县、任县、南和县，设立任泽区、南和区，并将邢台县区域分别划给襄都区和信都区。
城市的扩容，或是引来了人口，或是引来了产业，亦或是将周边一些收缩性的城市给收纳其中。多种多样的城市扩容方式最终都被看成是一个问题：那就是楼市的问题。
咸阳新兴纺织工业园区位图
对于那些被扩容的地方来说，无疑是麻雀变凤凰的好事，对当地发展和楼市也会产生深远影响。
我们现在看到的“西吴三雄”：蓝光·玖珑台、绿城桂语江南、朗基龙堂，以及华泰西苑、大熙市、新城控股新项目，还有融创在西兴高速与渭河之间圈下万亩土地打造的融创西部湾，均纳入咸阳高新区。
能够预见，纳入咸阳高新区的纺织工业园板块，下半年或将成为市场关注区域之一！
