今天（10月13日）长清产业新城区域规划图，长清区归德街道01、02、03街区控制性详细规划出炉，三街区规划面积500.33公顷，将建设4所学校，还将建设一座百米高商务楼。
规划文件显示，长清区归德街道01、02、03街区位于长清区归德街道东北与文昌街道交界处，西至济平路（长孝路）、东至省道104、北至平房村、南至南大沙河。以规划高压走廊和国道220为界，自西向东分别为01街区，用地面积145.29公顷长清产业新城区域规划图；02街区，用地面积180.55公顷；03街区，用地174.49公顷。其中，01街区主动功能为办公、居住、基础设施，02街区主导功能为工业、居住，03街区主导功能为工业，规划城市建设用地458.15公顷，总建设规模约350.43万平方米。
根据用地规划，01街区01、02地块将建设商业综合体，主楼高度达到100米，另外还将建设一栋80米高层建筑。
此外01和02街区还配建2所幼儿园、一所18班小学、一所30班初中，还将配建便民市场、社区文化站、社区警务室、便面商业设施、综合健身场地和社区养老设施等。
根据公示规划范围，我们跟此前涉及归德街道的长清产业新城规划范围进行了比对，我们发现，01-03街区就是长清产业新城的一部分，见下图黄色实线区域。这意味着，归德人民期盼已久的长清产业新城终于要落地了长清产业新城区域规划图！
2020年11月份，由中交建四航局牵头、一公院参与的联合体成功中标山东济南市长清产业新城PPP项目。
项目总投资约86.76亿元，合作期30年。将采用“PPP+BOT+DBFOT（设计-建设-融资-运营-移交）”的合作模式开发建设。
项目效果图
该项目位于济南市长清区核心区域，是济南西部“校产城”深度融合发展的重要载体。项目将按照未来社区、智慧城市、产城融合等设计理念，致力打造“生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山水长清”的产业新城，主要合作内容包括规划设计咨询、土地整理、基础设施建设、公共设施建设、产业发展、运营管理维护服务等。
项目建成后，将助力济南市拓宽城市发展格局，提升城市宜居水平及招商引资能力，促进济南市产业转型升级。
延伸阅读 长清产业新城项目规划
长清产业新城项目统筹规划面积约为21.9平方公里，项目范围纵跨文昌、归德两个行政边界，文昌街道约 10.68平方公里，归德街道占地约 11.19 平方公里。
根据规划文件，项目合作范围内共计16个村庄，占地面积共计4222亩，即2.81平方公里。其中，归德街道7个村庄，主要沿长兴路分布，占地面积共计1476亩；文昌街道9个村庄，占地面积合计2746亩。
根据规划文件，长清产业新城项目建设总投资约86.7627亿元。
在项目定位上，长清产业新城将被打造成为长清的“新动能智造引擎”。具体实施上，产业新城将对接“新动能”和“学产转化”的产业发展要求，发挥本地特色，强势聚集技术密集型产业。产业新城将利用产业和城市功能的优势，联动周边版块，成为推动长清整体发展的智造引擎 。
在发展模式上，长清产业新城力争通过科技驱动、创新驱动与资本驱动的创新产业发展方式，为长清区打造科技含量高、示范带动强的高新科技产业集群，为区域发展注入活力。
长清产业新城将聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天、节能环保、新材料、大健康、都市消费、生产性服务业和文化创意 10 大高新科技产业，因地制宜、因势利导为长清区打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。
长清产业新城将根据长清区特色有针对性地引进创新资源、为长清区打造定制化的创新集群，建立“孵化器-加速器-专业园区-产业新城”的产业培植链条，加速成果转化，最终推动全球科技创新成果在产业新城内“落地生根、开枝散叶、开花结果”。
在规划产业发展的同时，长清产业新城对产城融合也提出了发展思路：坚持活力生长、产城融合、宜居共享、绿色生态四大理念，统筹兼顾城市价值、空间系统、高端产业、智慧城市、新型社区、配套设施、生态活力和可持续发展八大要素，构建产业新城城市产品体系。推动并实现产业新城的成长与繁荣。
该项目的战略目标就是，将长清产业新城打造成为山东省科技成果产业化示范基地。
期待这个项目早日建成落地！
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