2月24日，福州高新区自然资源和规划局发布公示。为加速福州高新区海西园高新北及高新南AB单元产城融合，完善该区域各类公共服务设施配套，规划局按程序组织编制了《福州高新区海西园高新北及高新南AB单元控制性详细规划修编》。现已按法定程序于2022年1月27日获得福州市人民政府批复，根据有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。
具体内容如下——
一、规划范围
规划范围北至建平路，南至高岐湖，东至乌龙江，西至旗山大道，规划总面积682.58公顷（约10238.7亩），其中堤外用地面积69.19公顷，堤内用地面积613.39公顷。
二、规划方案
一）功能定位
重点突出本片区的高新技术产业功能、创新创业功能，以及多元功能复合基础上的宜居生活功能，成为功能综合的“高新产业区”、特色鲜明的“活力创新区”、品质高尚的“绿色宜居区”。
对比去年9月9日公布的规划修编方案，新规划在部分区域用地规划及路网进行了调整。
比如原规划建平中学用地从旗山大道东侧调整至建平路南侧，规模初步按36班确定，幼儿园用地也合并至住宅地块内（原设于建平中学东侧）。
旧规划
新规划
另外，新洲路周边原规划商业、学校、居住等配套也进行了部分调整。两幅沿江住宅用地调整为商服用地，原规划高新区第一小学（新洲小学新校）调整至旗山大道东侧，规模初步按36班确定（原规划42班），幼儿园用地也相应调整。不过具体规划方案仍需以实际为准。
旧规划
新规划
二）规划结构
本片区规划形成“一带、两心、两区”的空间布局结构。
一带：利用乌龙江堤外绿地和沿乌龙江大道沿江用地打造滨江现代活力的景观带。
两心：结合新洲路北侧、高岐路南侧园区集中绿地，规划商业、文化等配套街道级公共服务设施，形成服务于高新北、高新南两个编制单元的街道级公共服务中心。
两区：即两个功能片区，分别是：以浦上大道为界分为南北两个以产业研发为主导功能的片区。
地铁3号线/A1线走向不变
根据中国东南（福建）科学城稍早前透露的规划方案，为完善科学城与主城区交通联系，《方案》拟新增两条过江通道和一条过江轨道，即高岐湖畔过江大桥和闽侯过江通道，以及地铁3号线。
在此次高新区公示的单元规划中，关于地铁3号线以及轨道交通A1线的走向规划与去年9月公布版本并无变化。
在这份规划中，地铁3号线跨乌龙江后经过高岐路南侧扇形绿廊，沿高新大道南下，并与旗山大道交汇，经流洲村（福耀科技大学）沿智慧大道南下，向两园方向延伸。
另外，轨道A1线从上街经高新大道南下，在高岐路南侧园区与3号线交汇（有望换乘），并行至高新万达后分开，沿117县道南下。
不过除了3号线已基本列入第三轮规划建设任务（已通过市政府批复）中，A1线的走向与建设时序并不明确，此外3号线在获得国家发改委批复前，也存在变动的可能性，网友买房投资仍需谨慎。
