在长沙住了十几年开福高新区产业规划图，西边和南边都发展很快开福高新区产业规划图，唯独开福北停滞不前，甚至不如对岸的金星北，北边的发展规划一直是开福区的短板，“北丐”也成为居民心中的烙印。
2020年，开福北终于迎来了众多利好消息，先是开福北013号地毛坯限价10800元/平挂牌，刷新了片区内最高毛坯限价记录，紧接着1号线北延线预计9月开工，秀峰商圈、金霞副中心……“北丐”即将腾飞成为“北富”。
长沙楼市情报实拍
1号线北延线官宣 开福北地铁时代来临
长沙地铁1号线于2016年6月28日开通运营一期工程（开福区政府站至尚双塘站），至此，开福区开启了地铁时代。如今4年过去了，地铁2号线已经西延，地铁4号线运行一年， 地铁3、5号线即将运行，唯独地铁1号线到开福区政府戛然而止，让城北的居民黯然心碎。
近期有市民咨询地铁1号线北延线什么时候动工，根据轨道公司答复，1号线北延一期工程于2019年10月完成初步设计专家审查，并与当年12月取得正式初步设计批复，根据工筹计划本工程将于2020年9月启动建设。这意味着，开福北人民的地铁时代即将来临，区域的发展可期。
据悉，长沙地铁1号线北延线一期工程主要沿芙蓉北路展开，途径青竹湖路、冯蔡路、荷叶塘路、兴联路、兴隆路。线路全长9.839公里，其中高架线长（含过渡段）4公里，地下线长5.839公里。
设5座车站，采霞路站、青竹湖路站、冯彩路站、周南中学站、湘绣城站，其中高架站2座，地下站3座，含换乘站1座(周南中学站与规划10号线换乘)。
开福北居民等待1号线的延长线真的是望眼欲穿，希望北延线的落地实施，能带动板块经济的发展，早日摆脱“北丐”的标签。
地铁一号线北延线一期示意图（来源于网络）
湘雅路过江隧道河东段预计9月动工建设
湘雅路过江通道已于2019年开工建设，计划2023年实现完工通车。
湘雅路过江隧道过江段为双向六车道，西起桐梓坡路和岳华路交叉口，东至湘雅路与芙蓉中路交叉口。除隧道两端的主出入口外，河东、河西分别设置一对进出匝道，4条匝道总长约1601米，可有效缓解交通压力。湘雅路过江隧道被定位为城市主干道，是长沙市区“十八横十六纵”三十四条主干道之一。
目前，湘雅路过江通道河西段已经动工，河东段去年10月底启动征收，至今征收已进入扫尾清零期，今年9月底将动工建设。
湘雅路过江隧道示意图
秀峰商圈——综合体、商业街区……
开福北分为秀峰、高岭、鹅岭、白霞、青竹湖、关公湖、苏托垸七大板块。目前的开福北没有自己的商业中心，只能依托福元西路商圈，周边相对萧条。小暖去高岭那边逛了一圈，商贸城、红星真的没什么人流量，急需注入新鲜血液来带动片区的发展。
近日，开福区出台秀峰商圈建设三年行动方案，抢抓《长沙市国土空间规划（2019-2035）》编制机遇，到2022年，建成以芙蓉北路兴联路口至冯蔡路口为主轴，商务商贸面积超过110万平米，社会消费品零售总额达100亿的核心商圈，吸引市民和游客进公园开心“买家秀”。
未来的秀峰商圈将是一个综合体、两个特色商业街区、盘活香江高岭商贸城”的商圈业态体系。
秀峰商圈示意图
保利地产在秀峰商圈投资建设150万平方米左右打造商住城市综合体，定位为长沙文化创意产业园区、外资直投品牌会员园区、跨境电子商务中心、城北地标建筑等多元化业态集群体，辐射长沙及岳阳。
两个特色商业街区，即湘江壹号特色商业街区和兴联路特色商业街区。加快香江高岭商贸城业态转型，从2020年至2022年，每年新增营业面积10万平米以上。
规划建设中的秀峰商圈城市综合体（来源于网络）
鹅羊山商圈——公园里的商圈
鹅羊山公园商圈未来将围城秀峰山商圈的一大核心竞争力。
据悉，开福区政府计划全面启动鹅羊山公园建设，预计上半年完成鹅羊山公园规划设计，下半年启动建设，以自然景观为依托，建设商业设施，打造旅游+商业结合的特色公园商圈。
“公园里的商圈”将有一流的交通组织。力争2021年启动高岭交通枢纽项目，力争2020年下半年实现地铁1号线北延线开工开福高新区产业规划图；对接长沙县，力争2021年实现兴联路东延线连接星沙，将秀峰商圈打造为长沙东西联通重要枢纽。
鹅羊山公园（来源于网络）
金霞——城市副中心
2020年初，就有消息传出，开福北、金霞将组团升级为城市副中心。
根据《长沙市开福区住房和城乡建设局长沙市金霞城市副中心规划编制合同公告》，金霞副中心拟纳入长沙市2019-2035总规。开福区力推金霞升级“副中心”，很可能下半年落定。
金霞副中心算是给沉寂已久的开福北打了一剂强心针，能提升城北的发展地位，给开福北带来活力。
金霞副中心（来源于网络）
目前，金霞物流园正在向现代物流产业的转型，片区内交通便利，有芙蓉路、冯蔡路等多条城市主干道，有地铁1号线经过，对外有京广铁路、京广货运外迁线、长沙北站（区域级）、霞凝港（国家级）、长岳城际、长株城际等；
产业上有省级物流园区、省级高新技术产业园和沙坪工业组团，以及高岭商贸中心，具备支撑城市副中心的产业条件，且城市副中心的规划建设可以弥补该片区现代商贸服务业的短板，促进产城高度融合，并有较大的辐射发展腹地，带动北边的铜官街道、丁字街道、茶亭镇、桥驿镇、北山镇的发展，进而辐射带动岳阳南部的湘阴、汩罗的发展。
苏托垸——生态新城
根据《湖南省2020年重点招商引资项目册》，长沙开福区苏圫垸片区改造项目将投资67亿元，围绕“生态新城”的目标定位。
苏托垸生态新城位于芙蓉北路以东，楚家湖、北二环以南，捞刀河以北，建设面积452.34公顷，水域面积279.96公顷，农林用地651.90公顷。
苏托垸作为城北最大的处女地，将围绕凤羽湖展开，南侧为生态湿地，北侧为城市建成区。
早期曝光过苏托垸的规划，其定位是比肩梅溪湖湿地、松雅湖湿地、洋湖湿地的湿地公园，总建设面积达452.34公顷，计划总投资500亿。时至今日，梅溪湖、洋湖、松雅湖早已腾飞，就剩下搁浅的苏托垸了。
根据苏托垸的期规划，将打造以凤羽湖为中心的城北大型生态湿地，规划人口规模6万人，城市建成区分为4个组团，中间围绕水体形成城市的公共中心，商业、办公、居住于一体的生态区域，再加上地铁1号线及其北延线、地铁9号线、地铁12号线（具体以轨道交通部门官方消息为准）纵贯整个苏托垸，未来的苏托垸生态新城将城北高端居住聚集区。
图片来源于网络
龙湖&步步高——龙湖天街购物中心
今年4月，龙湖、步步高联合摘得长沙开福区福元西一宗商住地，地块编号为[2020]长沙市013号，成交总价282500万元，折合楼面价5669元/㎡，溢价26%，毛坯限价10800元/㎡，也是开福北的最高毛坯限价地。
6月中，龙湖开福区渔业路项目公示，与此同时龙湖天街购物中心的效果图爆出。据悉，目前福元路的龙湖商业项目已经开始施工了。
福元西路013号商住地，须开发建设集中式商业购物中心，其中龙湖&步步高自持经营面积不少于7万平方米，自持经营时间自竣工验收之日起不少于7年，集中式商业购物中心自签订土地《成交确认书》之日起42个月内须开业。
开福北，这个曾经的遗忘的角落即将华丽转身，随着这些利好的落地实施，开福北居民也将迎来属于自己的春天，片区的房子肯定能升值，期待开福北由“北丐”变身北富。
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