2019年 12月16日 北辰区产业规划，天津市规划和自然资源局北辰分局发布《天津市北辰区土地利用总体规划（2015-2020年）》中心城区外城乡建设用地规模边界调整方案公示 ，主要内容如下北辰区产业规划：
本项目为北辰区产业发展、基础设施、民生工程等重点项目，用地性质应为城镇工矿用地。经与《天津市北辰区土地利用总体规划（2015-2020年）》（以下简称《规划》）核实，项目区有87.74公顷一般耕地、3.41公顷林地、13.66公顷其他农用地，位于有条件建设区内，即部分项目用地性质与《规划》不符。
依据《市国土房管局关于印发天津市土地利用总体规划实施管理办法的通知》（津国土房发〔2018〕4号）（以下简称《天津市土地利用总体规划实施管理办法》）中第十八条：“城乡建设用地规模边界调整是指项目依法在有条件建设区进行选址建设的，通过编制城乡建设用地规模边界调整方案，将预留新增建设用地规模落实于有条件建设区内，或在城乡建设用地规模不增加的前提下，城乡建设用地空间布局在允许建设区和有条件建设区之间进行形态调整，但不得突破建设用地扩展边界”。
综上，本项目符合城乡建设用地规模边界调整条件。根据国家和天津市相关法律法规，编制《<天津市北辰区土地利用总体规划（2015-2020年）>中心城区外城乡建设用地规模边界调整方案》，对《规划》进行局部调整，现将有关情况公示如下：
一、项目概述
本次规模边界调整共涉及七个地块，其中调入地块一拟建辰中路工业项目、调入地块二拟建陆港一经路工业项目、调入地块三拟建路港四纬路排水泵站项目、调入地块四拟建和满道（双富路—津武路）道路工程项目、调入地块五拟建和正道（双锦路—津武路）道路工程项目、调入地块六拟建双街示范小城镇公共服务设施类等项目、调入地块七拟建设双街示范小城镇顺风东路（龙顺南道—永定新河北道）道路工程项目，面积共计140.06公顷。
二、项目用地情况
（一）土地利用现状情况
本项目涉及城乡建设用地规模边界调整面积为104.81公顷，根据北辰区2018年度土地利用变更调查数据可知，本项目占耕地76.99公顷北辰区产业规划；林地2.44公顷；其他农用地13.88公顷；城乡建设用地0.87公顷；未利用地0.23公顷。
（二）土地利用规划情况
经与《规划》核实，本项目涉及城乡建设用地规模边界调整的104.81公顷用地中，包含一般耕地87.74公顷、林地3.41公顷、其他农用地13.66公顷。土地用途分区为101.40公顷的一般农地区、3.41公顷的林业用地区；建设用地管制分区为104.81公顷的有条件建设区。
三、规划修改方案情况
（一）建设用地指标调入方案
在规划地类调整方面，将项目区内涉及城乡建设用地规模边界调整的87.74公顷一般耕地、3.41公顷林地、13.66公顷其他农用地修改为0.36公顷现状城镇用地和104.45公顷规划城镇用地；在土地用途分区调整方面，将项目区内101.40公顷的一般农地区、3.41公顷的林业用地区修改为城镇村建设用地区；在建设用地管制分区调整方面，将项目区内104.81公顷的有条件建设区，修改为允许建设区。
（二）建设用地指标调出方案
本项目调入地块一、二、三、四、五使用调出地块进行城乡建设用地指标平衡。将调出地块调整为24.87公顷一般耕地和5.00公顷其他农用地。调入地块六、七将使用74.94公顷北辰区中心城区外预留城乡建设用地指标。在土地用途分区调整方面，将调出地块29.87公顷的城镇村建设用地区全部调整一般农地区，将耕地补充地块62.87公顷的林业用地区全部调整为一般农地区；在建设用地管制分区调整方面，将29.87公顷的允许建设区修改为有条件建设区，耕地补充地块无变化。
和满道（双富路—津武路）道路工程项目及和正道（双锦路— 津武路）道路工程项目，均为城市次干路，主要服务于中短距离的 交通出行和周边地块交通集散。随着周边区域城市化进程的不断加快，居民数量逐年增多，交通压力增大。和满道（双富路—津武路） 及和正道（双锦路—津武路）建设可有效改善大张庄镇的交通环境， 完善道路网络，提升路网密度，使区域路网结构得到全面优化，通行能力进一步提升，满足大张庄镇生产与生活的需要。
京津大视野认为：这两条连接地铁五号线北辰科技园北的道路建成，从武清方向开通到该地铁站的公交，道路条件就具备了。目前从天和路到北辰科技园北直线距离很近，就是没有直接的道路。这两条路修通势必改善区域交通条件。为武清方向开通到地铁站的公交车打下基础。
发送 北辰土地 获取《天津市北辰区土地利用总体规划（2015-2020年）》中心城区外城乡建设用地规模边界调整方案 全部文件。
