2019年7月，合景叠翠峰挂牌均价33181元/㎡，如今挂牌均价为29304元/㎡。
2019年7月，中海双湾花园一期挂牌均价31355元/㎡，如今挂牌均价为27676元/㎡。
2019年7月，弘阳上湖成交价3.5万/㎡，最新成交单价为30901元/㎡。
虽然成交价格在下跌，但是尹山湖板块的成交量却在上涨。据链家网统计，7月尹山湖板块共成交了60套房源。据中介反映，目前整个尹山湖建面90-110㎡的小面积房源比较抢手，带看量较大，说明尹山湖板块的购买力和需求依旧在，二手房整体比其它区域活跃。为什么尹山湖二手房的价格会下跌？1. 大市场环境的影响受疫情及金融环境的影响，苏州二手房市场从5月开始遇冷下行，市场整体成交不容乐观。2.新房成交量的挤压尹山湖现在三个在售新房均价在2.8万元/㎡，且产品力较强，二手房价格不占优势，购买力被稀释。3. 供大于求，二手房供应量太多目前尹山湖共有1809套挂牌房源，这个挂牌量相较其他板块较多。尹山湖板块虽然很年轻，但是板块的配套相对醇熟。➤交通交通方面，轨交2号线经过，并设置了郭巷、郭苑路、尹山湖路、独墅湖南四个站点，尹山湖享受到了苏州轨交的第一波利好。在建的轨交7号线在郭巷设有站点，与尹山湖板块也就一站路，公共出行十分方便。除了地铁，尹山湖板块还有苏嘉杭高速路、东环及中环，可快速通达苏州南北城区。尹山湖立交建成并试通车，极大缩短尹山湖到苏州各区域板块的交通时间。在建的尹山湖隧道，可连接苏州中环，在建的独墅湖第二隧道建成后，只需要五分钟左右就能到达园区科教创新区。交通不断完善，这为尹山湖成为园区外溢首选地提供了便利。➤商业目前尹山湖有三大商业综合体：爱情海购物公园、阳光天地和长申购物中心。爱情海购物公园仅仅开业3年，据说已经人气堪忧，二楼荒凉一片，品牌招商一般，商家布局混乱。且没有顶棚，冬冷夏热，消费体验很差。阳光天地招商水平参差不齐，购物体验感很差。尹山湖商业现在的人气顶流是长申购物中心，招商好，布局合理，品牌众多，以小体量的商业形式支撑起了板块内的消费需求，实属不易。➤教育除了商业，尹山湖还有一个巨大的短板那就是教育。板块内有苏大附属尹山湖中学、尹山湖实验小学及附属幼儿园、吴淞江实验小学等学校，教育质量在吴中区并不是一流水平。去年，尹山湖学校确定，将建成一所15年制民办学校，拟建成幼儿园12轨、中小学4轨、高中18轨。根据官方消息，今年大概率不会开工建设，预计明年8月动工，建设周期为2年，也就是说最快也要到2024年才能投入使用。至于是否为四星级，需要学校建成运营后，通过申报，再由相关部门决定属于哪个星级。尹山湖一直因为缺少高中而被诟病，尹山湖高中的到来将填补了这一空白。按照官方公示的18轨规划，尹山湖高中将会带来约2000个学位，满足板块内学生入学需求。➤医疗目前医疗仅有小型的尹山湖医院和规划的尹五社区医疗服务中心，尹山湖医院二期项目将在5月份正式动工。➤产业尹山湖是没有什么产业入驻的，产业发展助推区域价值向上无从谈起，尹山湖的房价支撑来源于独墅湖和尹山湖的双湖生态，更是来源于近园区的地理优势。只有七八站地铁之距的桑田岛，随着华为研发基地开始启用，正式迈入了大发展时期，协鑫集团、科创园、中检南方等高新产业不断入驻，带来的是大量高净值人群。对于这些人来说，日渐成熟且便利的尹山湖板块将是购房首选。我们要承认的是，尹山湖的商业、教育配套是拖尹山湖房价上涨的后腿。没有板块的硬件设施支撑，尹山湖仅靠地段很难实现质的提升。新的园区飞地、价值洼地的出现，取代尹山湖板块担当的角色，教育配套不够高端完善等因素造成了尹山湖的板块价值停滞不前。但是，对于年轻刚需和刚改客群来讲，尹山湖有地铁、有商业、房源均为次新房，作为自住、过渡还是比较合适的。往期推荐苏城热讯苏州商业的发展道阻且长苏州100㎡以内小户型还有多少？个人自主挂牌房源，中介行业要凉
区域分析自然生态、高校资源，新城迎蜕变1号线延伸线确定，胜浦崭露头角
价格洼地，园区这里能买吗
板块解读
苏州首批集中出让宅地一半出规划刚需在苏州哪里还能上车？龙湖天街进驻，苏州科技城再一次进阶
楼盘动态科技城这两个热门楼盘你选哪个？下半年楼市淡季来临？苏州到底如何走向？苏州成交量最高的二手房好在哪儿仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）克而瑞苏州分析师洞察市场趋势
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