本月15日上交所网站披露“建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金”和“国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金”已被受理。短短一周内，我国首单纯标准厂房公募REITs——临港东久REITs整装待发。此外，杭州和达高科、郑州高新产投、合肥高新和济南高新等4个产业园区也在冲刺第二批公募REITs的申报。
（图为上交所REITs项目动态）
临港东久REITs的上市对我区两城建设和我司实体化发展的启示：
一是呈现了利好的发展趋势。纯工业厂房类公募REITs的破冰，使得原本在产业园区领域“相对小众”的标准厂房和定制厂房，在未来可能吸引更多投资者入局。有利于租户和租金增长率的稳定，有利于降低本类项目前期投入成本，有利于平台公司进一步脱虚就实，推动产业升级和科技创新。
二是加速了资源整合和跨区合作。虽然当前申报的产业园区公募REITs主要布局在大湾区、京津冀、成渝经济圈、长江经济带等市场环境成熟、园区底层资产丰富的区域，但是随着各地产业园区在招商运营联动、产业资源流动、功能分工协作等领域的协同合作，将从一定程度上加速园区行业的资产、资源流动与企业合作优势互补，对园区发展起到积极的推动作用。
三是推动了园区平台转型。有了公募REITs这个“定价之锚”，就对园区平台公司手中持有的经营性资产有了一套清晰的认知体系和衡量标准，未来可能引导我们把关注度和资源从建设端向成本控制和运营端倾斜，以尽可能提高手中资产的价值，在资本市场获得更高的收益，进而倒推我们的市场化、专业化、资本化转型。
作者|易珍贞
编辑|袁永花 刘晓菲
主编|肖水溪
审核|高小艳
