乐居买房苏州讯(编辑 阿卷)8月5日苏州园区七里香规划,一张苏州唐宁府成交截图流转各大中介的朋友圈苏州园区七里香规划,一套面积约164㎡的房源,总价1350万,成交单价高达约8.2万/㎡,直接刷新小区成交单价记录。
(成交截图)
中介透露,实际挂牌不到24小时即成交,过程不激烈,结果很震撼。
新房一票难求,二手房坐地起价
还没从5月6日中海湖滨一号181㎡房源,卖出2230万,成交单价突破12万/㎡的冲击缓过来,又被苏州唐宁府的最新房价天花板雷得外焦里嫩。
(成交截图)
中海湖滨一号所在的园区玲珑区域,位置万众瞩目,价格自然是不菲的,但苏州唐宁府所属的奥体板块均价不过在4-6万元/㎡,苏州唐宁府的挂牌均价也在5.9万/㎡左右。
(苏州唐宁府挂牌均价截图)
单价8万,苏州唐宁府真的配得起这个价吗?
了解房源的中介告诉阿卷,该房源为洋房区的高层,小区的主力4房户型,成交总价里面也包含了2个车位,并且房源保养较好,软装花了大几十万,中央空调+地暖+新风+品牌厨卫齐全,可以拎包入住。
中介透露,该房源去除车位部分后总价约1250万,且满二了,再减去软装后,房子自身总价约为1180万左右,实际成交单价约7.2万/㎡。
根据链家网数据显示,苏州唐宁府的二手房参考均价为59313元/㎡,但是自去年12月30日某房源破7万/㎡后,算是撕开了个口子,今年以来成交的二手房单价大都在7万/㎡左右。
与最近的一次成交房源相比,苏州唐宁府的确有所上涨。
(苏州唐宁府近期成交截图)
地段
小区位于园区奥体板块,西邻钟南街,北邻方洲路,小区西南角有个丰茂幼儿园,南侧马路对面就是苏州大学附属儿童医院。此外还临近体育公园、永旺梦乐城、兆佳巷邻里中心等配套。
(实拍图)
学区
小区对应学校是星汇九年义务制学校,学区在板块内也算不错。同样拥有星汇双学区的小区还有青年公社、水墨花园、海悦花园二区三区四区五区。
社区配套
小区的景观布置比较有特色,假山、雕塑、凉亭、长廊等小区内都有。
社区内的会所配有无边界的恒温游泳池,设施齐全的健身房、壁球室、瑜伽室、台球室,私密的商务洽谈区,以及儿童游乐园、娱乐室。
这样的社区配套在板块比较少有,对于区别于板块内其他改善型住宅具有独特的优势,这可能也是它受到购房者偏爱的因素之一。在板块整体单价“保四争五抢六跳七”局面下,唐宁府确实配得上单价8万。
最后但最重要的是
这样的地段,苏州绝对的置业热土,新房供应“很有限”。
在园区这几年缓慢推地的大环境下,奥体板块也逐渐趋于饱和,宅地所剩无几,房荒不可避免。
目前板块内新盘仅锦麟铂悦府一个,首次开盘便火的一塌糊涂,一票难求,连带着板块二手房热度居高不下。
尽管后续还有南京安居40亿+的商住地块项目尚未入市,不少购房者也直接表示“累觉不爱”。
(实拍图)
摇不上的锦麟铂悦府,等不了的南京安居地块项目,想在这里买到一套房子,只能将目光转向二手房市场。
奥体二手房,谁又能一夜暴富?
目前以奥体为中心,周边大致形成了奥体东、西、南、北以及路劲多个改善居住片区。
这么多小区,到底谁掌握了“财富密码”?
奥体北部:星公元名邸、苏州唐宁府是“顶流”
拥有星汇学校、方洲小学和新加坡国际学校等教育资源,另外还有园区儿童医院和永旺梦乐城配套。
(方洲小学)
二手房有中海八个小区,被大家戏称为“中海帝国”。不过,星公元名邸、苏州唐宁府才是片区乃至板块“顶流”,近期成交单价直逼8万+/㎡。苏州唐宁府是周边次新房楼龄最小,近期备受欢迎苏州园区七里香规划;星公元名邸分两期,二期房源较新,装标更高,因此比一期二手房单价高出1万多的差距。
(奥体北侧在售二手房截图)
(实拍图)
奥体西部:整体房价相差不大
区域内拥有园区第二实小、西交大苏州附中、星洲小学等学区。二手房也聚集着万科中粮逸庭、朗诗国际社区、第五元素等置业热门小区。
(奥体西侧在售二手房截图)
奥体东部:板块内新房聚集地
区域靠近奥体板块最大的地标建筑奥体中心以及最大商业奥体商业广场。
这边目前在售二手房小区仅中海上东区一个,挂牌均价5.7万/㎡,此前新房单价约4.2万/㎡,近期刚交房,涨幅达35%,奥体魅力无限。
(奥体东侧在售二手房)
路劲片区:纯改善社区路劲尚澜湾坚挺
这里算是路劲的天下,不过二手房挂牌价相对比前三个区域便宜一点,一半的房价未过4万/㎡。路劲尚澜湾以挂牌约6.2万/㎡拉高了整个片区的均价成为显眼的存在。
区域内拥有星洋学校以及凤凰新天地等配套。据悉,后期6号线港田路站也在这里,估计轨交六号线开通后会对这片区房价有一定的带动作用。
(实拍图)
奥体南侧:未来供地大户之一
周边商品房以中南锦苑为代表,挂牌均价4.2万/㎡。
从规划来看,未来斜塘将成为园区供地大户之一,除了斜塘老街南地块以外,在东宏路两侧也分布着体量百万的住宅用地,还有学校和邻里中心等配套,已经拆的差不多了。
(规划截图)
从位置来看,斜塘这几处宅地都相当不错,商业、地铁、学校一样不落。
略看一眼,苏州有钱人还是太多了
“你看最近奥体的二手房很火吧,都是想置换锦麟铂悦府大户型的,不少人都是卖掉了房子捧着全款去搏一把,太难抢了,人太多,没办法只能回头看看二手房,最近改善户型相当好出手”中介说道。
据实探了解,临近湖东中心商业医疗配套,又有体育公园的综合性配套,奥体板块一直是中高端改善购房者的热门之选。
相比于周边二手次新房,品质较好的唐宁府、星公元名邸,低密社区路劲尚澜湾、万科中粮逸庭等次新房更受购房者青睐。
“在奥体板块,大户型非常吃香,对于选择奥体板块的高收入购房者来说,价格已经不是考虑的第一要素,更好的居住环境被放在了第一位。”中介补充说道。
似乎大家都感受到了“钞能力”,板块内二手房挂牌量较以往也有明显增多。
2014年4月,工业园区体育中心规划出炉,彼时的永旺梦乐城还未建好,儿童医院外立面还未成型,天地源七里香都高层均价1.2万/㎡。
从1.2万/㎡到如今即将迈入8万+时代,奥体板块仅用了7年。阿卷觉得有需求才会有市场,对于奥体二手房单价突破8万,你怎么看?