来源问津产业新城规划：凤凰网房产武汉站
城市的快速发展问津产业新城规划，中心城区与周边地区日益紧密问津产业新城规划，使得资源要素的高效流动，中心城区的外溢效率和辐射能力增强，并呈现出“多中心”发展的趋势。美国奥斯特罗姆的城市“多中心理论”曾提出，当城市发展到一定阶段，城市能量饱和，在固定的边界内已经难以形成更具活力的发展能量，城市就会衍生出新的中心，而这也与武汉的城市发展轨迹相一致。
近两年来，随着武汉城市版图的外扩，主城区新房供应以及土地出让较少，而新城区的众多新地块和新项目面市，城市中心逐渐外溢。相关数据显示，今年上半年武汉土地成交中，远城区占比54%问津产业新城规划；此外，今年上半年成交套数排名前三的区域里有2个都是新城区。而其中，新洲区在众多远城区中引人关注。
新洲加快发展，问津新城强势崛起
GDP增速在武汉六大远城区之中位居前列、两大国家级战略（长江中游航运中心、武汉国家航天产业基地）落定、江北快速路和地铁21号线通车……使得新洲区的发展优势日渐凸显。
2018年，武汉实现招商引资1200余亿，其中新洲区就收506亿大单，道路的通达，投资的加码，都昭示着新洲进入腾飞阶段。而未来，新洲将借力长江新城（新区）规划，加快推进阳逻国际港、航天新城、阳逻新城、问津产业新城等“一港三城”建设，立足大物流、大交通、大流通，加快发展生产性服务业。
纵观在新洲众多板块中，问津新城所在的邾城，承担着武汉东部新城建设的重任。区域规划了“六纵三横”立体交通网络、183亩的问津中央公园、问津文化小镇、华中影视产业园等重点项目落地，一座产业新城正在崛起。同时，孔雀城、华发等品牌房企的入驻，不仅给区域带来更好的配套，助力区域人居品质再升级。
承接主城需求外溢、辐射周边众多区域
伴随着产业、经济、配套的逐步完善，新洲与主城区的紧密联系，也让新洲成为新的置业热土。首先，新洲作为不限购区域，对于在主城区没有购房资格的置业者，在新洲买房不失为一个好选择问津产业新城规划；其次，当下的新洲，仍然处于武汉楼市价格的洼地，不到万元的房价，有着更大的升值空间，还能缓解资金紧张；例如，在武汉三环内只能买不足100平的小户型，而在新洲只需要一半的价格就能买到，而这之间只差20分钟的车程，但对刚需购房者来说能省一大笔钱。
再次，中心城区和远城区的连通便捷，人们对居住的选择更多，除了中心城区外，还可以选择密度更低、环境更好、舒适度更高的区域居住。特别是对“郊区居住+城区上班”的模式逐渐得到认同，从而给新洲带来大量的人口进驻。
可以看到，新洲正逐渐承载着武汉中心城市外溢需求的市场主力。而在另一方面，新洲的区位优势（东北与黄冈相邻），增强了对周边城市的吸引力、辐射力和带动力。正因如此，问津也成为不少黄冈人到武汉安家置业的优选。
对比黄冈房地产市场，目前黄冈的房价为6字头，而新洲的房价7字头起，入住新洲将充分享受武汉城市发展带来的红利，以及更高品质的居住体验。在武汉城市总规(2017~2035)中，邾城规划为武汉的新城中心，而新城中心通常为各个远城区的城市建设聚集地，未来发展潜力无限。
新洲销售TOP1的背后
而随着新洲的产业发展逐步成熟、及配套的完善，加上人们对郊区居住的认同，郊区发展速度会加快，区域的土地价值和热度将逐步提升。
而孔雀城以前瞻性眼光布局问津，打造了“孔雀城问津兰亭”项目，在“2018年武汉住宅成交面积TOP10”中位居第八，成为新洲区“销冠”。能够取得这样的佳绩，除了与实力房企的开发以外，更离不开项目的品质、户型的设计以及完善的配套规划。
数据来源：亿房研究中心
不同于传统的孔雀城环城市圈开发，孔雀城问津兰亭位于所处的邾城，距离区域核心成熟版块距离仅1.5公里，10分钟车程到到邾城核心，20分钟覆盖邾城全部生活配套；既拥有老城醇熟配套，同时能享受问津新城规划利好。
项目周边分布有政府机构与行政部门，周边问津大道、文昌大道已通车，花朝公园和问津大道、花朝大街健身绿道基本已完工，邾城客运站已开工建设，新洲区规划馆已建成，项目对面即是三甲医院用地......区域价值加速兑现，也增强了购房者的信心。
项目将打造新洲区星级品牌酒店——问津酒店即将动工，提供商务接待、休闲设施等，提升新洲的商务、商业发展能级；在教育配套方面，社区内自带幼儿园，周边有问津一小、新洲一中、华师妇幼等优质教育资源。
目前项目主推二期新品，地块方正，在采光、视野、景观上更佳，地块南面是公园廊道；在户型方面，优化生活空间动线，做到了采光好，无浪费、多赠送。
在武汉城市向东发展战略下，多个重点项目加速推进，新洲正在强势崛起，成为长江经济带上的一座亮点新城。
