版块占位分析
高新技术产业开发区位于郑州市城区西北部郑州高新区万科中央公园规划，南临西流湖，北接邙山，东与环城快速路相联，西四环穿区而过，距市中心约12公里，是郑州发展高新科技产业的核心区域。
1.政策导向，新城崛起。十二五规划期间，郑州高新区提出与现有建成区、北部生态产业区、西流湖休闲创意区共同组成“高新城”。集结各区优势资源，新城发展潜力巨大。
2.双湖科技城。政府和央企统一打造、中建和中海一二级联动开发是双湖科技城的一大特色，决定了其高标准的规划和高品质的开发。
3.郑州国家自主创新示范区的核心区。作为高新技术产业集聚区域，高新新城价值凸显。
区域规划布局
范围郑州高新区万科中央公园规划：东至西四环路、西至绕城高速公路、北至连霍高速公路、南至科学大道用地，总面积约为35平方公里。
规划：《郑州高新城空间战略研究》确定，将“高新新城”打造成为“郑州高新区”的核心组团，“产城融合、宜业宜居”的示范区域，新兴产业之城、自主创新之城、商业和生态人文之城。
一心：公共功能中心（郑西副中心）郑州高新区万科中央公园规划；
一湾：生态滨河公园—须水河湾；
一坊：生态示范宜居社区；
一带：科学大道三产景观街；
一产：产城融合之城
高品位谋划，高起点规划，打造集产业、商业、居住、服务为一体的“高新新城”。
区域规划——交通
主干道包含：西四环、绕城高速、连霍高速、科学大道；未来将以西四环快速路为中轴线东西分割，科学大道纵贯东西，东接三环快速路，西连绕城高速。
轨道交通：农业路高架已经通车，地铁一号线延长线也已经开通，未来规划8号线、9号线都会从双湖科技城穿过，坐地铁即可通达全城。完善区域交通体系，满足人们出行需求。
区域配套——生态环境
“三水环心”的自然水系
须水河
天健湖：水域面积320亩；
天德湖：水域面积459亩
生态滨河公园
首个公共中心和生态公园相结合的生态模式。
“双湖环岛汇一心”的生态智慧之城，开启宜居生活。
区域配套—教育
教育配套在原有基础上更加完善，学区房价值攀升。
代表老城区教育配套，依次为：
郑州大学、河南工业大学、郑州中学、中国人民解放军信息工程大学、郑州高新区八一中学、郑州长明中学、郑州外国语新枫杨学校
代表新城区教育配套，依次为：郑州轻工业学院、大风车幼儿园、起航幼儿园、郑州高新区艳杨幼儿园、格瑞恩品格幼儿园、百草园幼儿园、郑州第五十八中、郑州第十八中、华师大附中、华师大附小
区域配套—医疗
片区内规划了一所三级甲等医院——郑州市中心医院高新医院，规划床位1500张，占地超过20万㎡，在此之前高新区没有一家三级甲等医院，计划用两年半时间完工，预计日最大门诊量达5000人次。
区域配套—商业
高新·万科广场项目位置：科学大道西四环交会处西南角，体量：约4.6万方楼层：地上4层 + 屋顶花园，两层地下停车场
对于这个项目，万科给出的定位则是：
有范儿！有YOUNG！有态度！
年轻家庭、社会新生中坚力量、注重性价比、追求品质生活、年轻儿童、10后、新生代人群。
年轻学生、接触新生事物、接受新生文、社会新生力量
公园茂
这次建设的并非是一通到底的大型购物公园模式，而是划分为3个主题不同的茂（mall）：以亲子为主的儿童茂，以品质生活、吃喝玩乐一站式服务为主的家庭茂，以潮流时尚为主的潮流茂，总建面20万方，涵盖车位数量约4600多个。
住宅市场价值分析
1.政策规划升级；
高新区由“区”变“城”的步伐加快，房产将成为其快速发展并崛起的助推器。
2.大量产业集聚，将带来楼市增速。
3.万科、恒大、保利这些开发商纷纷入驻；
促进区域房地产的发展，势必会吸引更多人聚集到高新区。
政策加持，产业集群助推，知名房企入驻，区域楼市热度高涨。
