3月2日，南阳市自然资源和规划局在官网发布《南阳市卧龙岗片区（原职教园区）控制性详细规划》。
长期被忽略被遗忘的南阳西南板块，凸显重大发展转机南阳市原职教园区规划图！
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整个规划方案共24000多字，涉及八大篇章。
废话不说，咱们只捞稠的。先来看几张规划图。
一期区域位置图
土地利用现状图
用地规划图
新规划最重要的一点，就是重新定义了南阳西南板块：
曾经的“南阳职教园区”，这次被正式调整确定为“卧龙岗片区”南阳市原职教园区规划图！
与此同时规范范围也大大扩容。最新的卧龙岗片区规划范围为：
北至雪枫路，向西向南至规划西外环路，东到滨河路所围合的区域。规划总用地面积658.20公顷（约合9873亩）。
在片区功能定位上，卧龙岗片区被明确定位为：以职业教育、居住为主，担负西南片区复兴功能的综合片区。片区规划总人口12万人。
片区的规划目标，主要有四点：
1、综合配套，优化公共设施配置
2、落实基础设施系统
3、建设独具特色的区域，提升西南区域整体形象
4、制定开发控制体系
最值得关注的是规划功能结构，因为这关乎卧龙岗片区的宏观布局。
在新规划中，卧龙岗片区的功能结构为“两轴串两核，一环连三片”。
“两轴”：分别为水轴和绿轴。以十二里河为基础，形成具有特色的城市滨水廊道；以基地自然地貌本底为基础，结合河道两岸生态，构建城市呼吸绿廊。
“两核”：分别为综合服务核和中央绿核。
综合服务核：共享型公共设施集中设置区，包括体育设施、商业服务、科技文化等功能。
中央绿核：区域级城市公园，结合十二里河及其周边生态本底，营造富有活力的集休憩、休闲、娱乐为一体的市民公共活动空间。
“一环”：串联多个开放空间节点和公园景观节点的活力共享环，同时形成贯穿整个规划区、连续开放的生活型慢行廊道。
“三片”：即由城市绿轴、水轴，将规划区划为南组团、西北组团和东北组团。
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兵马未动，规划先行。
从职教园区到卧龙岗片区，全新规划的出炉，意味着西南板块起飞指日可待！
股票市场有一个词叫做“板块轮动”。指的是板块与板块之间出现轮动，推动大盘逐步上扬，比如前一段金融板块率领大盘上涨，现在是地产板块推动大盘上涨，这就叫做金融板块与地产板块出现了板块轮动效应。
城市发展也存在一定的板块轮动。
比如南阳的主攻发展方向是白河东、白河南，但是并不意味着其他城市板块要被抛弃。它们担负着各自的发展使命，共同承担着城市崛起和复兴的重任！
反映在楼市热度和房价上，也会呈现出此起彼伏，高潮迭起的局面。
尤其是西南板块最早规划的职教园区，是南阳市21个重大战略支撑项目，是南阳市的重大战略工程、惠民工程。计划入驻南阳市属职业院校5--8所，形成在校生共计6--8万人的办学规模。
由于该片区多为教育配套、公共服务用地，因此住宅用地十分稀缺。
在最新的片区规划中，卧龙岗片区规划居住用地面积182.26公顷，占规划总建设用地面积的28.54%。但实际上新增规划住宅用地极少，多数是现状住宅用地。
因此可以说，处在爆发前夜的卧龙岗片区，有望成为南阳下一个板块轮动的受益者。
不知道是巧合还是早有绸缪，泰美嘉香溪里提前洞察趋势，布局职教园区板块，成为了当下南阳西南片区唯一在售品牌楼盘！
最关键的是，卖得还非常火！
据了解，泰美嘉香溪里1月30日首度开盘，直接去化70%以上！在南阳楼市普遍降温的平淡期中，一跃成为众人瞩目仰望的红盘。
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世上没有无缘无故的红盘。
热销背后，一定有其独特的价值密码。
显而易见，买房首先要考虑的是地段。而地段则代表了两重价值点：一是配套，二是发展潜力。
泰美嘉香溪里位于北京南路与外环路交汇处西100米，紧邻南阳八中、农业职业学院，属于卧龙岗片区核心位置。
周边不仅有第十七完全学校、实验幼儿园、南阳市第一完全学校、实验小学、卧龙中学、南阳市医专、南阳市师范学院等教育资源紧密环绕，更有经纬国际广场、奥斯卡影城，万德隆、禄康源等繁华配套，生活便利性不存在任何问题。
更值得一提的是，该板块坐拥国家5A级景区，占地2000亩的卧龙岗武侯祠文化园、汉画馆，是南阳市区文化旅游的龙头地标和核心高地！
在区域规划的利好刺激和人才兴市的战略推动下，未来的南阳卧龙岗片区的焕变与腾飞近在眼前，片区价值亦会同步凸显。
与此同时，教育资源和城市配套的相对完备，使得这里人气旺盛，生活气息浓厚。
南阳人买房都喜欢买河边。一条生态十二里河，让泰美嘉香溪里的外部资源价值得到了高度放大。
作为南阳内河治理重点项目，十二里河综合治理工程总投资高达19.35亿元，治理后的十二里河规划有兰湖公园、水杉湿地、翠微湿地、白莲绿岛、田园花海等景观。
可以想象一下，业主入住之后，推窗见景，清风徐来，水波潋潋，心旷神怡，这样的生活多么惬意。
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远观只能识其轮廓，近看才能窥得真容。
当我们把审视的目光拉近，一定会吃惊的发现，香溪里的产品比我们想象中的还要惊艳。
泰美嘉香溪里总建筑面积约8.2万方，项目容积率3.0，绿地率35%，建筑密度约15.86%，是西城板块少有的低密品质楼盘。
看看项目的外立面，一种极具美学韵味的现代感和时尚感扑面而来，赏心悦目。
简约的线条和大面积玻璃的运用，让整个小区的品味和档次呼之欲出，不夸张的说，这就是南阳西南板块的城市颜值担当！
实际上香溪里体量并不算大，6栋高层住宅，2梯4户板式结构。整体设计依河而建，依次排开，每栋楼通风日照，采光观景俱佳。
最重要的一点是，香溪里是整个区域内唯一一个纯居住社区，没有任何底商，居住的舒适度和纯粹度得到了充分保证！
园林景观方面，以一轴一环四境，营造四重空间意境体验，通过公共空间的场景营造，打造生态呼吸型社区。
智能化配套方面也是可圈可点。
全区无障碍设计、人车分流、户外充电桩、、WIFI全覆盖、夜光慢跑道、地下自助洗车应有尽有；RFID门禁，98%高精度人脸识别，刷脸入户；360°无死角监控装置，实现7*24小时无死角监控，以科技焕新品质生活，保障业主安居无忧。
买房买地段，住房住户型。它关乎业主最切身的居住体验。而香溪里最让人惊叹之处，是在户型设计方面准确洞悉客户需求，直击人心。
项目共有4个户型，分别为89㎡、99㎡、110㎡、120㎡，全部为三室两厅两卫，在空间功能的拓展上几乎做到了完美。
所有户型均实现了大开间、三室朝南、南北通透、方正全明、阔景阳台，其中120平户型阳台尺度达到了惊人的8.6米。
不仅如此，香溪里所有户型都为半封闭阳台设计，赠送一半面积，飘窗面积全赠送，因此在实际得房率方面非常有竞争力。
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楼市有周期，板块有轮动。
如果说上一波高潮属于杜诗路，属于新城区，属于白河南，那么随着卧龙岗片区规划的全面实施，南阳西南板块终于迎来了它的高光时刻！
泰戈尔有句名言：“如果你因为错过太阳而哭泣，那么你也将错过星光。”
而今天的微弱星光，就是明天耀眼的太阳。
从某种意义上讲，买房除了自住属性之外，买的是机遇，也是城市发展的红利。
因此所有人都在寻找价值洼地，寻找最佳买房标的，等待城市蝶变，一飞冲天。进可升值，退可自住。
随着南阳城市的不断拓展，楼市的突飞猛进，这样的机会已越来越少。而泰美嘉香溪里，在当下，毫无疑问就是那匹罕见的黑马。
