撰文/峥嵘泸州石马园区规划，来源：作者《虎眼视界》原创文章
2020年，绵阳3000亿，目标不变！
最近，《绵阳日报》开设了一个《全力冲刺全年目标》的专栏。
绵阳全年目标是多少？按2020年要实现GDP3000亿元倒推，2019年的GDP应该实现2600亿元以上才对。
2020年对绵阳有多重要？
2020年，既是绵阳与全国全省同步全面建成小康社会的收官之年，又是争创全省经济副中心的关键之年。
2019年，实际是为2020年的奋斗目标奠基。
但是，前三季度经济成绩单揭晓，绵阳实现GDP1873.47亿元，德阳与绵阳的差距缩短为83.17亿元，上半年的差距为113亿元泸州石马园区规划；宜宾与绵阳的差距缩短为133.21亿元，宜宾的增速超出绵阳1个百分点，增量超出绵阳3.19亿元！宜宾在增量上超过绵阳，在历史上尚属首次！
绵阳的压力好大！网友们无不捏了把汗。
但绵阳仍然有信心。
一是抓大投资力度，针对未开工的项目提增量。特别是针对具备复工条件的项目，推动尽快复工。比如神华天明项目，今年2月11日，国家能源局、省能源局将该项目正式列为四川省煤电应急调峰储备电源，移出了缓建名单。6月，项目获得神华集团同意复工批复，7月通过火电中心复工条件检查，目前现场已具备复工条件。
二是盘活储量。截至9月底，在国家重大建设项目库中，绵阳储备亿元以上重大项目81个、总投资469.44亿元，储备个数和投资额与去年同期相比均有较大增长。
三是在工业项目上，推动京东方尽快全面投产，惠科、长虹智能产业园等建成投产达效。
四是在城市建设上做优做大，旧改和扩张双双发力。这一点从土地拍卖上可以看出，既有二环沿线的大宗土地拍卖，又有旧城改造和通过协议方式出让零星土地，将城市边角地、夹心地、插花地等难以独立开发的零星土地再次有效利用起来，既盘活了建设用地存量，又提升了国有建设用地使用效率和土地整改效益。
官方文章称：“多方发力，多管齐下，（明年）全市GDP突破3000亿元目标并不遥远。”
好，我们来看一下2020年，绵阳房地产这个方阵在冲刺3000亿目标中将有哪些表现？
旧改迈大步，把城市做优
2018年绵阳市政部门发布了《绵阳市“三年棚改攻坚计划”(2018-2020)项目规划情况表》，提出2018-2020年绵阳全市计划改造项目156个(拟拆迁户数共计70011户)，拆迁面积达1300.19万方。
城区启动了(包括正在实施)8个旧城改造和搬迁项目，朝阳厂棚改项目二期、圣水六组、通安巷、南河人大地块、中国核建绵阳退养服务中心等项目的安置房项目正在热火朝天地建设中，2020年将进入尾声。
旧的未完，新的又接连跟上，御营坝老烟厂家属区奔驰小区已经启动搬迁签约；御营坝原绢纺厂270亩左右的地块土地变性工作已近尾声；东方红大桥头的原金桥商场、涪城壹号地块也已经完成拆迁工作，分别更名为新广厦绵州里、滨江天越，正式走向了新的开发阶段。
据绵阳淘房网采编人员了解到，南河坝马家巷9、10号院也走出了改造的重要一步，马家巷9、10号院位于马家巷内侧与孙家巷交汇处，绵阳市中心医院东侧，建成后将打造为地上2层商业+6层住宅的商住综合楼。马家巷此次改造，由政府全程监督管理，由绵阳西城投资集团有限公司建设。
据有关人员透露，马家巷旧改问题解决后，毗邻的建设街8号院一带的改造也有望迎刃而解。
绵阳旧改，涪城区唱主角，御营坝、南河坝、东方红大桥头三大片区的城市面貌将换档升级。特别是御营坝，迎来城中心鲜有的大盘时代，有望接棒跃进路的火热，涪城中心区域的楼市将重现2013年前的辉煌。
新盘加速度，将城市做大一个城市的大，不仅仅是经济总量，还有城区建成面积。绵阳主城建成面积已经比泸州少了4.1平方公里，所以在2020年关键之年必须提速。
绵阳主城的产业布局可以预示绵阳发展的主攻方向：长虹搬迁，以经开和高新两条腿走路。引进的大项目，西有京东方，南有惠科和诺思。预示着绵阳向西向南。
科技城集中发展区核心区
土地拍卖上，有四种倾向：一是涪城和高新两个较为成熟区域的旧改地、以前老工业区的变性地、“零星地”、“夹心地”、“插花地”，所以2019年经常拍出几亩十几亩的土地；二是金家林；三是小枧；四是城北的青义片区。
经开区
2020年，绵阳新盘大盘主要就集中在城西金家林，这是科技城集中发展区的新中心，以金家林西向安州区和北向园艺、青义扩散，同时也带动教育园区的成熟。长虹、九洲、蓝润、还有刚刚被辰兴斩获的230多亩土地，都集中在金家林或周边。当然，需要说明的是，现在的辰兴已经不是当年山西的辰兴，而是长兴辰兴。
除了金家林，高新区也是开发的热点，领地·观江府、华驰书院、世茂·云锦，都是2020年高新区的热点楼盘。而且，高新万达广场会在春节前开工奠基。
除此以外，还有为绵阳打造超高地标建筑的绿地，将会在城西布局三个项目，如高新区的高层综合体、绵阳西站的高铁商务城、安州河东新区的智慧健康生态城。绿地的到来，将会结束绵阳无1000亩大盘的历史。
同时也集中在城南的经开——小枧片区。三江实验学校已开工，三甲医院已进场平地，医疗教育弥补了经开区城市配套的短板。虽然经开区拍地不多，但原有工业逐渐从核心区域外迁，经开区工业变性用地很多，时不时都有外来房企与本土地主联营合建。今后很长一段时间，经开区都是绵阳楼市的主战场。
领地观江府
领地东原阅城
华驰书院
世茂云锦
置信丽都花园城
绵州水郡
经开区对岸的小枧炙手可热。2020年，富临900亩大盘和置信丽都·花园城进入开发盛期，近几个月又有500亩土地拍出，都会在今年底或明年初进场开发。同时，二环沿线的五里梁和松垭也有凯越和科发的两个200亩以上的大盘入市。
绵江一体化势不可挡。城北的青义、龙门、石马、东林已纳入城市规划。领地和东原两个百强房企联手打造的领地东原·阅城，结束了城北无主流开发商、无大盘的历史，50万方的城市综合体，将有力推动城北四个乡镇的城市化进程，圈定青义城北副中心地位。
可以看出，2020年，将是绵阳产业大发展，城市大建设至关重要，高歌猛进的一年。
2020年，绵阳值得期待，楼市值得守望有人说，全国楼市不是都在走下滑路了吗？绵阳拍卖那么多地，开发那么多项目，拿什么来支撑购买力？
2020年，绵阳的产业有望得到实质性改变，加上成兰高铁的通车，绵遂内城际铁路的开工，绵阳交通将会迎来划时代的巨变。同时也带动了外来人口到绵阳购房。即使现在，城南的经开区，都活跃着不少来自九寨沟、松潘、甘南等地的购房者。自6月15日，绵阳到宜宾的火车开通后，也吸引了不少宜宾、自贡等地的家长把孩子送到绵阳来读书，同时也加入了绵阳的购房大军。
更重要的是，今年，绵阳在房地产方面的投资，仅占GDP的8.8%，即使明年翻一番，也会少于泸州、宜宾、南充等地的经济对房地产的依赖程度，这也是绵阳楼市一直比较健康，房价没有出现过较大起落的原因。
2020年，绵阳值得期待；2020年，绵阳楼市值得守望。
