嵩明杨林职教园区区位图
嵩明成了各路省外房企竞逐的热土。
省外房企对嵩明的看多杨林职教园区的发展规划，远甚于本土房企。
当然，几年前的嵩明远没有现在热时，也有不少本土房企曾在此小试牛刀。
8年前，御行中天、星耀、俊发、正丰兴等企业初入嵩明，均布局嵩明杨林。彼时嵩明房价不过三四千，但鲜有昆明人“感冒”。
倘若你连8年前的嵩明都瞧不入眼，2020年的嵩明已经让你高攀不起了。
嵩明不仅仅是昆明人的嵩明，它是全国的嵩明。
今天的嵩明，御行中天早已出局，换了恒大全面接管旗下所有项目，“野心足够”大的恒大，其视野远不限于此，它还“吞并”了嘉丽泽项目，又布局了新的项目——恒大阳光半岛。仅这3个项目体量均过数千亩，每一个都是超级大盘。
嘉丽泽项目的底层住宅项目效果图
恒大“吞并”的嘉丽泽项目，最早是本土房企星耀集团布局于此的“星耀水乡”，不曾想，风光一时的星耀集团依旧黯然出局，后经几轮换手，最终让恒大“抱得美人归”。
21世纪20年代的今天，当回望本土房企几年前入局嵩明时的情景，难免让人扼腕叹息杨林职教园区的发展规划：他们入局嵩明的时机稍早了些。倘若晚个七年八年的，嵩明大片的项目、大好的“江山”，足以让本土房企在此驰骋。
现今的嵩明，早已成了上海中骏、恒大、北京中建、浩创、碧桂园、中梁控股等外来房企的竞逐地。幸好还有俊发二次布局嵩明的俊发嵩山溪谷，为本土房企挣回一点“颜面”，未让所有本土房企折戟“嵩明”！
各位看官，对嵩明感叹暂且到此，因为今天还要说另一家新近进入嵩明的外来房企。
话说，嵩明职业教育基地管理委员会规划建设局前不久刚发布一则新住宅项目的过规公示。
公示内容显示，该项目名曰“学府康城住宅小区”，由云南正兴道建设发展有限公司开发，正在申领项目建设工程规划许可证。
学府康城住宅小区项目平面图
学府康城住宅小区项目位于嵩明职教新城文博路与文林路交叉口西南侧，北临文苑路，西邻中小学用地，东临文博路，南临文林路，项目占地面积194.5亩（约129642.99㎡），总建筑面积450076.34㎡，其中地上建筑面积为324107.22㎡，地下建筑面积为125969.12㎡，有机动车停车泊位3268个和非机动车位3294个。
学府康城住宅小区项目俯瞰效果图
若以约100㎡/户估算，起码是个3200多户的住宅小区。其实3268个机动车车位的规划悄悄明示了，学府康城住宅小区是个中等规模的社区。
学府康城住宅小区项目规划参数为：容积率2.5，建筑密度22.13%，绿地率40%。以2.5容积率预估，该项目大致以小高层和多层住宅为主的建筑组群。
不过，项目公示的平面图和效果图已然说明，学府康城住宅小区项目是以高层建筑和低层建筑组合的居住社区，而低层建筑多以3层住宅为主。
学府康城住宅小区高层住宅效果图
学府康城住宅小区低层住宅效果图
项目营销中心效果图
项目还配备了生鲜超市、社区用房、社区卫生服务用房、社区体育活动场所、老年服务用房、社区文化活动场所以及物业管理用房等，妥妥一个集康养休闲于一体的养生楼盘。
说了项目，再来说云南正兴道建设发展有限公司。
云南正兴道建设发展有限公司成立于2019年9月，注册资本1000万元，注册地为嵩明杨林职教园区。经天眼查，该公司由佛山信鑫股权投资合伙企业和云南兴元道房地产开发有限公司联合控股，这两家企业股权关系分别为95%、5%。
云南正兴道建设发展有限公司股权图（天眼查）
显然，佛山信鑫股权投资合伙企业妥妥一家广东的企业。目前尚未听闻在云南有其他项目。
