2020年即将进入尾声花金海工业园区规划，回看这一年的呼市房产市场花金海工业园区规划，赛罕新城一路高歌猛进，保全庄、帅家营、毫沁营也成为城市外拓的新核心，玉泉区和回民区则要“低调”不少，殊不知，城西片区也曾是发展热区，受到全城瞩目……
如今，一份有关回民区2021年招商引资及土地规划整理内容进入公众视野，借此机会，房青城盘点近三年回民区房产市场走势及2021年土地放量及征迁等规划详细分析，信息量很大，建议先收藏后看！
No.1花金海工业园区规划：城西近三年土地放量及规划
2018年，是城西房产市场百花齐放的一年，这一年，以成吉思汗西街为中轴，两翼云集了恒大、富力、万达、中梁、祥生、慧谷、中铁等品牌房企，与现在的热点区域毫沁营相比，开发体量有过之无不及。
十余家房企聚集，加之全城覆盖的宣传策略，房价一路从6000元/㎡，最高飙升至12000元/㎡，不少购房者同样看好这片新兴规划区域，购入房产，安家城西，各家去化迅速，清盘者不在少数，在此等繁荣场景下，2019年初，诸如祥生、慧谷等房企继续加仓城西，楼面价最高也达到了4400元/㎡，但背后的问题也悄然而至，急需的教学配套未能落定，商业配套进展缓慢，区域价值降低，多方因素下，城西渐渐淡出主流置业者视野……
城西近三年土地放量及建设情况
进入2020年后，城西此前剩余货量较多的楼盘，打折促销者甚多，只为尽快完成销售任务，房价也回落到9000元/㎡上下理性水平；尝试冲击高端的慧谷上品项目，市场反馈平平；大规模拿地的祥生，新推出产品只得以低公摊高赠送，不到万元的均价，分得呼市房产市场一杯羹；
土拍方面，2020年接近尾声之时，城西仅一宗老城区土地放出，未能继续扩张，2020年的城西，已成为刚需刚改的主要选择。
No.2花金海工业园区规划：2021年城西新增土地近千亩
沉寂近一年后，城西区域加快了土地放量及征迁改造的脚步，2021年将针对完成攸攸板便民市场、刀刀板女儿村等12宗约2328亩土地的征转报批工作，此外此前完成征转的近千亩土地将尽快进行挂牌流程，教育配套方面，关注许久的敕勒川一小用地已完成征转报批工作，后续建设将持续推进。
2021年城西土地重点放量情况：
1、土地征转报批方面香墅嶺西区南侧、金海工业园区、农机推广站、原天骏项目等4个区域近1000亩土地的征转报批已启动。
2、土地规划初审意见新增原治安总队、原中原山水、攸攸板政府西侧5宗523亩土地规划初审意见已办结。
3、近期挂牌出让已完成三联化工地块、铁路小区等15宗土地规划条件申请工作，铁路小区项目已具备挂牌条件，预计近期将挂牌出让。
详细如下：包括原光明城、铁路小区和电厂西侧等地块15宗，可出让建设用地面积约743亩。2021年预计6宗土地具备挂牌条件，分别为温泉酒店地块1宗、原治安总队地块2宗、原天骏项目地块3宗，可出让建设用地面积合计约315亩。
No.3：苏宁广场进驻城西！中山路商圈升级
按照规划，2021年将围绕回民区政府周边发展产城融合类项目，利用地铁经济效应，腾退老旧厂房，拟在区政府周边、金海工业园区规划建设集时尚购物中心、精品商业街区、住宅于一体的产城融合项目，通过商贸产业带动金海工业园区转型升级，周边形象改善升级，正在对接苏宁、红星美凯龙企业，其中红星美凯龙商业综合体项目（拟计划投资60亿元）、苏宁置业集团内蒙古总部中心项目（拟计划投资45亿元）。
苏宁广场示意图
其中苏宁广场方面早在今年5月与回民区即达成了合作意向，将进驻城西，依托苏宁智慧零售产业供应链资源，打造智慧零售消费体验中心，同时苏宁广场也将涵盖苏宁云店、苏宁超市、苏宁影院、苏宁红孩子、苏宁创客空间、苏宁电竞、苏宁体育等苏宁自有品牌。
另一个重点规划即是中山路商圈升级，围绕新华广场城市中心区，继续发展商贸服务业产业集聚和升级项目。拟计划投资10亿元实行新华广场地下空间互联互通建设项目，此外还将积极整理周边地块，对接项目，打造集总部经济、高端购物中心、甲级写字楼、高品质商务酒店、精品公寓等于一体的城市综合体项目，目前正在对接振华集团。
No.4：成吉思汗西街商贸旅游新模式
以“祥生文旅城”重大项目建设为龙头，拟打造集休闲购物、观光度假为一体的文化旅游类项目，构建与蒙亮研发中心、万达广场交相呼应的新商业集聚区，当前祥生文旅城已开工，其规划信息也于近期公示，2021年也将成为城西重点项目之一。
祥生水乐园效果图
房青城观点
当前城西区域，成吉思汗西街沿线经过近三年的开发，已初具规模，高层洋房等现代化建筑已成为区域内主流，按照回民区2021年规划，土地放量大致位于新华西街、金海工业园区附近，相比北侧的成吉思汗西街而言，区位更佳，周边城市配套较为完备，紧邻地铁1号线以及金海快速路，出行十分便捷，且周边新建住宅较少，若能引入品牌房企，对于习惯城西工作生活的朋友将会带来更好的选择。
商业方面，中山路作为呼市商业版图的核心，不论是人流量还是商业氛围在全呼市皆是首屈一指，2021年以新华广场地下空间互联互通建设项目为中心，打造高端购物中心，随着地铁人流量上升，结合新兴TOD模式商业，大有可为。
再说金海片区，该区域内商业配套匮乏，当前生活较为不便，此次转型升级带来了苏宁广场以及红星美凯龙商业综合体，建成后将大大补充城西商业配套不足的短板，对于区域发展大有裨益。
2020年即将落幕，新的城市规划已经跃然纸上，详细的规划进度，房青城将继续跟进。
注：本文涉及规划信息根据公开资料整理，以实际为准
