近日2019苏州园区规划，苏州又有三宗地块规划批前公示出炉2019苏州园区规划！分别是建屋园区娄葑32号地块、建发胥口28号地块、及金地通安46号地块。
一、建屋（苏地2019-WG-30号）地块
12月31日2019苏州园区规划，建屋位于园区娄葑的苏地2019-WG-32号地块在苏州工业园区管委会网上发布了建设规划批前公示。
根据规划2019苏州园区规划，地块总建筑面积182694.8平米，其中计容建筑面积126688.54平米；不计容建筑面积56006.26平米。
整体由17栋高层住宅组成，除4#楼总层高为17F外，1#~3#、5#~17#楼总层高均为18F。
规划还公示了部分楼栋的标准层户型设计2019苏州园区规划：
1#楼：为两梯三户设计，户型为3室2厅1卫，三开间朝南；
9#楼：两梯两户设计，户型为4室2厅3卫，四开间朝南，主卧带独卫和衣帽间。
项目拿地回顾：
2019年9月18日苏州土拍，建屋以底价259808万元竞得苏地2019-WG-32号33号地块，成交楼面价20500元/㎡。
项目位于园区东兴路南、常台高速西，和星翠澜庭项目仅一路之隔。
32、33号地块实况：
两地块东面星翠澜庭，北面群星苑三区，南面姜家新村，周边工厂蛮多。
（33号地块现状）
根据现场我们看到33号地块目前为一片草地，中间部分已有挖机正在处理地面。
33号地块隔壁是32号地块，虽然距离很近，但是样貌明显不同。33号地块周边垃圾堆放，到处都是水污和泥巴，无处下脚。
（32号地块现状）
两地块为南北连体地块。要求地块上住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可。
另外，两宗地块均，预（销）售均价不得高于32500元/㎡，预（销）售最高价不得高于34800元/㎡。此外，地块还要求装修成本不低于1500元/平。
二、建发（苏地2019-WG-28号）地块
根据规划，地块位于吴中区胥口镇胥进路东侧，胥欣路南侧，建设规模94664.05平方米，计容面积67009.84平方米。
项目整体由9栋住宅楼组成，其中包含5栋多层和2栋高层住宅，具体如下：
多层：1#、2#楼总层高6层；5#、7#、8#楼总层高8层；
高层：6#、11#、12#楼总层高25层；10#楼总层高26层
规划还公示了部分楼栋标准层户型设计：为两梯四户设计，户型为4室2厅2卫1厨，三开间朝南，主卧带衣帽间和独卫。
项目拿地回顾：
2019年9月18日苏州土拍，建发以总价6.21亿拿下胥口地块，成交楼面价9268元/平，溢价率11%。
地块南临胥江，距离在售的旭辉公元不是很远。东面为胥口第二实验小学和胥口文体中心，西面为胥江一号别墅。地块周边有轨交5号线经过，地块东侧也有胥口文体中心公交站台。总体来说，地块交通、教育、环境等方面配套都比较不错。
三、金地（苏地2019-WG-46号）地块
根据规划，地块位于高新区龙康路东侧，昆仑山路北侧，总用地面积82341.70㎡，总建筑面积224027.45㎡，地上计容建筑面积164632.45㎡，地下建筑面积59395.00㎡，容积率2.0，建筑密度16.27%，绿地率30.50%。共设有停车位1677个，总户数为1612户。
从鸟瞰图可见，项目沿河流被分为东西两部分，其中东面为13栋楼、西面为10栋楼，共计23栋住宅楼。
规划还公示了部分楼栋标准层户型设计：
5、6、9、13、17、20、21、22、23、24#楼：为两梯四户设计，户型为3室2厅2卫，三开间朝南；
1、2、3、8、12、19、25#楼：为两梯四户设计，户型同样为为3室2厅2卫，三开间朝南；
7、10、11、15、16、18#楼：为两梯四户设计，其中边户为4室2厅2卫，四开间朝南；中间户为3室2厅1卫，三开间朝南。
项目拿地回顾：
2019年11月15日苏州土拍，金地以总价18.34亿元竞得通安46号地块，成交楼面价11133.61元/平，溢价率1.21%。
（通安46号地块卫星图 图片来源土拍网）
地块周边基本是一些拆迁的散户，没什么人住。
(46号地块实拍)
地块东侧不远处是230省道，再东边，是一片厂区。离地块3公里左右就是首开棠前如苑，至于配套，周边除了苏州科技城医院，好像其他配套都不在5公里范围内。
